Решение № 2-173/2017 2-173/2017~М-132/2017 М-132/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-173/2017

Дело № 2-173/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты> к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района, Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района, Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ истцы получили ответ из Управления по ЖКХ Администрации Бийского района Алтайского края на заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного ими жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для отказа послужил тот факт, что истцы не обращались к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

Считают, что отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного истцами жилого дома ответчиком нарушаются права и законные интересы истцов.

Земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер земельного участка № Указанный земельный участок приобретался истцами с целью строительства жилого дома. Общая площадь земельного участка 1024 кв.м.

Построенный истцами жилой дом имеет площадь 90,4 кв.м., в том числе жилая - 48,1 кв.м., 2 этажа. Согласно технического паспорта домовладения жилой дом занимает 56,1 кв.м. из всей площади земельного участка. Расположение жилого дома на земельном участке не нарушает права и законные интересы собственников соседних участков, а также принятые строительные нормы и правила. К дому подведено централизованное водоснабжение, централизованное газоснабжение, дом подключен к энергоснабжению на основании соответствующих договоров.

Администрация Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление о присвоении адреса построенному истцами жилому дому.

Истцы обращались в Управление ЖКХ Администрации Бийского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома. Истцами не был представлен только один документ - разрешение на строительство. Истцами был представлен технический план дома, который в соответствии с Постановлением Правительства РФ является одним из документов, разрешающим ввод в эксплуатацию дома.

На основании изложенного истцы просили признать право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Бийского района Алтайского края, представитель ответчика Администрации Первомайского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года номер 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- свидетельства о праве на наследство;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка, общей площадью 1024 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На заявление от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Бийского района ФИО1, ФИО2 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта отказано, так как ранее получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а в результате был построен многоквартирный жилой дом.

Согласно уведомлению Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Поскольку земельный участок, расположенный в <адрес>, на котором осуществлена постройка жилого дома принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, соответствуют строительным нормам и правилам и не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

Нарушений прав со стороны Администрации Бийского района Алтайского края суд не установил, в данной части исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты> к Администрации Первомайского сельсовета Бийского района, Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить частично.

Признать за П-вым <данные изъяты>, Поповой <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 90,4 кв.м. по 1/2 доли за каждым.

В удовлетворении исковых требований к Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 29 марта 2017 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья Г.В.Фоменко