Решение № 2-4574/2024 2-4574/2024~М-3233/2024 М-3233/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-4574/2024

В окончательной форме
решение суда изготовлено 25 октября 2024 года

Дело № 2-4574/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 23 октября 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре – Постниковой Я.В., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационная организация-2» в гор. Ялта к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ООО «РЭО-2 в гор. Ялта» обратилось в суд с иском к ФИО2, уточнив требования которого просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию мест общего пользования и обслуживанию многоквартирного дома за период с <дата> по <дата> год в сумме 54974 рублей 02 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что МУП «РЭО-2 в гор. Ялта», правопреемником которого является истец, в вышеуказанный период осуществляло управление и содержание многоквартирного <адрес> является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме, однако обязательства по оплате расходов на содержание, управление и ремонт общего имущества не выполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в период с <дата> по <дата> год Муниципальное унитарное предприятие «РЭО-2 города Ялта» (правопреемник ООО «РЭО-2 города Ялта») являлось организацией, оказывающей услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного <адрес>.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>, является собственником <адрес>, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме.

У ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за содержание, эксплуатацию и управление общим имуществом за период с <дата> по <дата> год в сумме 54974 рублей 02 копейки, что подтверждается соответствующей выпиской по лицевому счету, согласно которой до ноября 2022 года тариф на услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества МКД рассчитывался исходя из 14,5604 рублей за 1 кв.м., а с ноября 2022 года – исходя из расчета 5,5856 рублей за 1 кв.м., в связи с принятием общим собранием собственников решения об избрании непосредственной формы управления МКД.

Размер платы за оказанные услуги был установлен до ноября 2022 года постановлением Администрации города Ялта №<номер>-п от 16 июля 2015 года «Об установлении предельных тарифов на услуги муниципальных унитарных предприятий муниципального образования городской округ Ялта, осуществляющих обслуживание и управление жилым фондом», а с ноября 2022 года – приказом МУП «РЭО-2 гор. Ялта» №<номер> от <дата> «О начислении услуг по обслуживанию».

Факт оказания истцом услуг по содержанию и управлению общим имуществом стороной ответчика не оспорен, подтверждается представленными в материалы дела нарядами заданий от <дата>, от <дата>, от <дата> о выполнении аварийных работ, а также работ по текущему обслуживанию и ремонту.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате приведенной задолженности и доказательств, опровергающих достоверность данных, используемых истцом при расчете услуг, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными.

В тоже время, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течение срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 2 ст. 44 ГПК РФ установлено, что все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 41 Постановления от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196,200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срок исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что заявление о выдаче судебного приказа было подано истцом мировому судье <дата>, а выданный <дата> судебный приказ был отменен определением мирового судьи от <дата>.

Настоящее исковое заявление подано в суд <дата>, то есть по истечении трех лет со дня отмены мировым судьей судебного приказа, в связи с чем срок исковой давности на обращение в суд с настоящим иском ранее не прерывался и подлежит исчислению с момента предъявления в суд настоящего искового заявления.

Учитывая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд считает, что указанный срок следует исчислять с <дата>, в связи с чем исходя из представленного истцом расчета задолженности, подлежащая взысканию сумма составит 11406,93 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом вышеуказанных положений закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 333 рубля, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии №<номер>, выданный <дата> Отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 «Массандровский» УМВД России по гор. Ялте) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно – эксплуатационная организация 2 города Ялта» (ОГРН №<номер> задолженность по оплате жилого помещения за период с <дата> по <дата> год в сумме 11406,93 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 333 рубля, а всего, - 11739 (одиннадцать тысяч семьсот тридцать девять) рублей 93 (девяносто три) копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья: Ю.С. Кононова