Решение № 2-1696/2024 2-1696/2024~М-1838/2024 М-1838/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1696/2024

Дело №2-1696/2024 года

УИД 07RS0004-01-2024-004154-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 17 декабря 2024 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки.

Мотивированы требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора уступки передал права и обязанности ФИО1 Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 44 174 рублей в год, и в соответствии с пунктом 3.3 арендная плата вносится ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 787 рублей 33 копейки. Согласно пункту 5.5 договора при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Размер пени составляет 41 919 рублей 71 копейку. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были направлены уведомления о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды. Задолженность по настоящее время не погашена, требование о расторжении договора аренды проигнорировано.

Истец, извещенный о времени и месте слушания дела участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, как и не просил об отложении слушания дела, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, как и не просил об отложении слушания дела, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В пункте статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чегемского муниципального района КБР и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежегодной арендной платы составляет 44 174 рубля.

Акт приёма-передачи сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора уступки передал права и обязанности ФИО1

Акт приема-передачи земельного участка между ФИО2 и ФИО1 подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлялись уведомления, содержащие информацию об имеющейся у него задолженности по арендной плате, а также о том, что в случае непогашения задолженности администрация <адрес> КБР предлагает расторгнуть договор аренды.

От ответчика в счет арендной платы платежи поступали нерегулярно.

Согласно расчету задолженности по указанному договору, её размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107 787 рублей 33 копейки.

Также истец просит взыскать неустойку в размере 41 919 рублей 71 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности исчислен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка и подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании размер арендной платы никто не оспаривал.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с пунктом 4.5.5 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако, ответчиком данное условие договора не соблюдается. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушались условия договора аренды.

В соответствии с требованиями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 5.5 договора аренды, при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Задолженность ответчиком к моменту рассмотрения дела судом погашена, в связи с чем, сумма, указанная в иске, подлежит взысканию без приведения решения в исполнение.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом заявлено, в том числе, требование и о расторжении договора.

Согласно пунктом 2 статьи 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств наличия для истца какого-либо значимого ущерба в данном деле не представлено, тем более, что ответчиком пени также оплачены.

Истец, ссылаясь на статью 452 ГК РФ, указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомления об имеющейся задолженности по договору и о расторжении договора аренды ввиду неисполнения обязанностей по внесению арендной платы, о чём свидетельствуют чеки об отправке.

Срок для оплаты задолженности был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ, а позднее до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом по смыслу пункта 3 статьи 619 ГК РФ, направление требования ДД.ММ.ГГГГ о подписании соглашения о расторжении договора аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, учитывая что при рассмотрении данного дела доказательств наличия для истца какого-либо значимого ущерба не установлено, суд полагает, что не имеется правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, соответственно в этой части иск не подлежит удовлетворению.

Как следует из статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина по данному делу составляет 5 491 рубль.

При таких данных заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу местной администрации Чегемского муниципального района КБР задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 107 787 рублей 33 копеек, и пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 919 рублей 71 копейки, а всего 149 707 (сто сорок девять тысяч семьсот семь) рублей 04 копеек.

В удовлетворении исковых требований местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 491 рубля.

Решение в части взыскания задолженности по арендной плате и пени не подлежит принудительному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - Ж.Б. Кумыкова