Решение № 2-3721/2019 2-3721/2019~М-2627/2019 М-2627/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-3721/2019

Дело № (54RS0№-46)

Поступило в суд 23.05.2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Е.А. Александровой,

при секретаре А.В. Щербицкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, у последнего образовалась задолженность.

Ссылаясь на положения жилищного законодательства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 884 рубля 96 копеек, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержав доводы, изложенные в иске, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по всем адресам, в том числе и по адресу, подтверждённому сведениями Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 217,4 кв.м. (л.д 7-8).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и отсутствие письменного договора управления, подписанного собственником с данной управляющей компанией, не освобождает его от несения расходов и исполнения решений общих собраний собственников, в том числе и в случае его неучастия в данных собраниях.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме, а данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При этом исходя из положений ст. 31, 153, 155 ЖК РФ, бремя по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг лежит не только на собственнике жилого помещения, но и на всех проживающих с ним лицах.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Как следует из положений пп. 36, 37 Правил N 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права, Правил N 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.

Из изложенного следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна быть внесена либо до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> качестве способа управления была избрана ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 12-26).

Протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ определены, в том числе, и размеры расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 30,11 руб. кв.м. начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-33). Из содержания указанного протокола следует, что собрание было проведено в очно-заочной форме, в голосовании приняли участие собственники 1814, 8 кв.м, что составляет 54 % от общего числа голосов.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ определены размеры расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 28,62 руб. за 1 кв.м., в том числе текущий ремонт - 4,0 рубля за 1 кв.м. При этом число собственников составило более 50% (67%) (л.д. 34-44).

Из содержания указанного протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание было проведено в очно-заочной форме, в голосовании приняли участие собственники 2 263,53 кв.м., что составляет 67 % от общей площади помещений.

Далее, согласно представленному в материалы дела протоколу собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ согласована стоимость содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 31,04 кв.м, в том числе 6,2 рублей за кв.м. за текущий ремонт начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-51).

Анализируя вышеуказанные протоколы общих собраний, суд приходит к выводу, что ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» правомерно руководствовалось тарифами, утвержденными собственниками имущества многоквартирного дома на данных собраниях, так как они приняты в соответствии с требованиями закона, являются действительными, решений о признании протоколов общих собраний собственников имущества многоквартирного дома, на которых были утверждены спорные тарифы, недействительными, судом не принимались. Учитывая наличие кворума на указанном собрании, и отсутствие возражений со стороны ответчика по поводу недействительности указанных в нем сведений, суд приходит к выводу, что данное собрание проведено при наличии необходимого кворума, по вопросам относящимся к компетенции собрания, не противоречащим основам правопорядка или нравственности.

Далее, ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» выставляет ответчику задолженность по оплате за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 884,96 рублей.

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно размера задолженности, периода ее образования, отсутствия сведения о частичном погашении задолженности со стороны ответчика, суд признает расчет, произведенный истцом верным, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с частичным удовлетворением исковых требований ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» в его пользу с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 857,70 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 182 884,96 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 857,70 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 187 742 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «27» сентября 2019 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.