Решение № 2-427/2025 2-427/2025(2-6807/2024;)~М-4409/2024 2-6807/2024 М-4409/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-427/2025

дело № 2-427/2025

53RS0022-01-2024-008734-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусенкова А.С.

при секретаре Потапчик О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее – Министерство) обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № о присоединении к договору от ДД.ММ.ГГГГ № общего пользования неделимым земельным участком, находящимся в собственности Новгородской области, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 176 рублей 85 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 210 рублей 82 копейки. В обоснование требования указано, что Министерством по указанному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №. Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

Представитель истца, извещённый о времени месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заседания, с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом, не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, ранее представил возражения, в которых полагал исковые требования необоснованными, поскольку неверно произведён расчёт периода аренды, площади земельного участка, а также применяемого коэффициента для расчёта арендной платы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ответчиком ФИО1 заключено соглашение №-зп/обл о присоединении к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-зп/обл общего пользования неделимым земельным участком, находящимся в собственности Новгородской области, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Соглашение).

Соглашением предусмотрено, что на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства последнее передаёт, а ФИО1 принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> для эксплуатации объектов недвижимости (п. 1). ФИО1 присоединился к договору от ДД.ММ.ГГГГ № общего пользования неделимым земельным участком, находящимся в собственности <адрес>, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор) (п. 2) При этом условия Соглашения применяются к отношениям Сторон с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 4). За аренду земельного участка ФИО1 обязан уплачивать арендную плату согласно доле, установленной в расчёте доли в праве аренды на земельный участок, прилагаемом к Соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью (п. 6). Размер арендной платы за земельный участок устанавливается согласно расчёту арендной платы, прилагаемому к Соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью (п. 7).

В соответствии с п. 8 Соглашения и п. 4.3 Договора ответчик должен был перечислять арендную плату за указанный земельный участок ежеквартально, вперёд не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.

Расчёт доли ФИО1 в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, установленный приложением № к Соглашению, составляет № Расчёт арендной платы на 2022 года за период с 01 сентября по ДД.ММ.ГГГГ установлен в приложении № к Соглашению и составил 101 976 рублей 13 копеек. Расчёт арендной платы на 2023 года за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ установлен в приложении к Соглашению и составил 54 200 рублей 72 копейки.

Положения Соглашения об установлении размера доли ФИО1 в праве аренды на земельный участок, а также размера арендной платы ФИО1 в установленном порядке не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Дополнительным соглашением о прекращении права аренды по соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №-зп/обл о присоединении к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-зп/обл общего пользования неделимым земельным участком, находящимся в собственности Новгородской области, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, заключённым между Министерством и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что право аренды ФИО1 по Соглашению считается прекращённым, последним днём пользования земельным участком по Соглашению является ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о необоснованности заявленного истцом периода образования задолженности отклоняются судом в силу приведённых ранее установленных фактических обстоятельств.

В части необоснованного применения Министерством коэффициентов при расчёте арендной платы суд отмечает, что взыскиваемая Министерством задолженность по арендной плате рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утверждённым постановлением Правительства Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по формуле АП = КС х К х Д, то есть исходя из кадастровой стоимости земельного участка (КС) и коэффициентов, устанавливаемых в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, определяемых для различных видов функционального использования земельного участка (К).

Коэффициенты для расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Великого Новгород, на 2022 и 2023 годы установлены, соответственно, постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ссылки ответчика на группы функционального использования 9.3.0.1 (коэффициент 0,01753) и 9.3.0.2 (коэффициент 0,00016) являются несостоятельными, так как данные коэффициенты применимы к историко-культурной деятельности (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия; хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).

Для применения указанных коэффициентов необходимо, чтобы вид функционального использования территории и объекты, расположенные на земельном участке данного вида, относились к некоммерческим объектам общественных организаций, не осуществляющих коммерческую деятельность, уставной целью деятельности которых является сохранение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) либо к автономным некоммерческим организациям, осуществляющим работы по изучению, сохранению, восстановлению народной музыкальной культуры на основе археологических и этнографических материалов, а также по реконструкции древних музыкальных инструментов.

Доказательств использования территории и объектов недвижимости в историко-культурной деятельности не представлено, в связи с чем доводы ответчика являются несостоятельными.

Поскольку соответствующие арендные платежи ФИО1 внесены не были, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанном в иске размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства единовременно уплачивает Арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С учётом невнесения ФИО1 арендных платежей в установленный срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период начисления пени определён истцом) с ответчика подлежит взысканию неустойка, расчёт которой должен быть определён в соответствии с положениями п.п. 7, 8 Соглашения и п.п. 4.3, 7.1 Договора.

Так, исходя из обязанности внесения арендных платежей ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 527 рублей 24 копейки.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленных истцом требованиям, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 26 210 рублей 82 копейки.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для освобождения ФИО1 от ответственности за нарушение предусмотренных Соглашением и Договором обязательств, в том числе свидетельствующих о невозможности исполнения ответчиком их условий вследствие объективных, непредвиденных и непредотвратимых обстоятельств, наступление которых находилось полностью либо в значительной степени вне его воли и контроля, суд находит исковые требования Министерства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 847 рублей 75 копеек, от уплаты которой истец был освобождён при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №-зп/обл о присоединении к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-зп/обл общего пользования неделимым земельным участком, находящимся в собственности Новгородской области, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 176 рублей 85 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 210 рублей 82 копейки.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 847 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Гусенков

Мотивированное решение составлено 06 марта 2025 года.