Решение № 2-2775/2023 2-436/2024 2-436/2024(2-2775/2023;)~М-2518/2023 М-2518/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-2775/2023

23RS0015-01-2023-003481-38 К делу №2-436/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 29 января 2024 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.

при секретаре: Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 ФИО1 к ФИО2, з/л: ФИО3, о взыскании необоснованного вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением и просит взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 стоимость услуг «Исполнителя» согласно п.1.4 Договора от №. в размере 119000 рублей, штраф согласно п.5.7 Договора от №. в размере 59500 рублей, стоимость оказания юридических услуг в размере 10500 рублей, уплаченную госпошлину и понесенные почтовые расходы, связанные с предъявлением досудебной претензии и иска в суд согласно прилагаемых квитанций.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение направлялось ей по адресу, имеющемуся в материалах делах, не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

З/лицо: ФИО3 в судебное заседание не явиласЬ. Уведомлена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «Заказчик» и ИП ФИО1 «Исполнитель» был заключен договор по оказанию услуг при отчуждении объекта недвижимости в период с 25.06.2023 года по 25.06.2024 года, что подтверждается копией договора (л.д.6-9).

В соответствии с п.1.1. договора ИП ФИО1 взял на себя обязательства услуги по поиску и предоставлению «Заказчику» Потенциального Покупателя при отчуждении Объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей «Заказчику» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от №.

Пунктом 1.4. договора, «Заказчик» и «Исполнитель» оговорили стоимость вознаграждения «Исполнителя» - 2% от цены Объекта, указанной в Акте выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между «Заказчиком» и «Исполнителем» была согласована цена продажи квартиры по адресу: <адрес>,: № рублей, таким образом размер вознаграждения за продажу указанной квартиры 119000 рублей, стоимость оказания юридических услуг – 10500 рублей, «Заказчик» от сделки получает сумму № рублей. Указанный лист дохода «Продавца» подписан «Заказчиком» ФИО2

В соответствии с п.3.5. Договора, «Заказчик» обязан после заключения договора отчуждения объекта с потенциальным «Покупателем», оплатить «Исполнителю» причитающееся вознаграждение согласно п.1.4. Договора.

В соответствии с п.5.4 Договора, обязательства «Исполнителя» перед «Заказчиком» считаются выполненными в момент подписания Акта приема-сдачи выполненных работ или в момент подписания между «Заказчиком» и Потенциальным покупателем Договора отчуждения Объекта, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Согласно п.5.5. Договора, обязательства «Заказчика» перед «Исполнителем» считаются выполненными в момент передачи всей суммы вознаграждения в размере, предусмотренном п.1.4. настоящего Договора.

За нарушение условий Договора предусмотренных п.5.7, в случае если «Заказчик» в период действия Договора, либо в течение трех лет после его окончания, произведет отчуждение Объекта Потенциальному Покупателю, информацию о котором он получил при исполнении Договора, без уведомления об этом «Исполнителя», то «Заказчик» обязан выплатить «Исполнителю» штраф в размере 50% от суммы оплаты услуг «Исполнителя», предусмотренном п.1.4. Договора.

Из акта осмотра объектов недвижимости, следует, что истец 28.06.2023г. предоставил для осмотра «Покупателю» ФИО3 объект по адресу: <адрес> стоимостью № рублей, после чего «Покупатель» приняла решение купить указанную квартиру за № рублей. Указанный акт подписан ИП ФИО1 и «Покупателем» ФИО3 (л.д. 52) во исполнение заключенного 28.06.2023 года между ИП ФИО1 и ФИО3 договора по оказанию услуг при поиске объекта недвижимости (л.д. 53-55).

Истцом был подготовлен 28.06.2023г. предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, между «Продавцом» ФИО2 и «Покупателем» ФИО3, который подписала «Продавец» ФИО2 (л.д.12-13)

Из п.6 предварительного договора от 28.06.2023г. следует, что договор купли-продажи указанного объекта недвижимости стороны предполагают заключить по цене 5950000 рублей. Указанная продажная стоимость объекта является окончательной и изменению не подлежит.

Основной договор должен был быть заключен между сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.2.4. Договора от 25.06.2023г. следует, что акт приема-сдачи выполненных работ является подтверждением надлежащего выполнения услуг «Исполнителя» перед «Заказчиком» по Договору. Акт выполненных работ подписывается «Заказчиком» в момент подписания Договора отчуждения объекта, либо раньше по инициативе «Заказчика», если «Заказчик» считает, что услуги по Договору выполнены

28.06.2023 года между сторонами был составлен и подписан акт приема-сдачи выполненных работ по договору от 25.06.2023г., из которого следует, что услуги, указанные в п.1.1. Договора «Исполнителем» выполнены и соответствуют условиям заключенного Договора на объект недвижимости – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В этом же акте указано, что услуги оказаны в полном объеме, надлежащего качества и в установленные сроки. Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах (л.д.11).

В исковом заявлении истец указывает, что «Заказчиком» были нарушены условия заключенного Сторонами 25.06.2023 года Договора, выразившиеся в том, что «Заказчик», получив от «Исполнителя» информацию о потенциальном покупателе объекта недвижимости, и согласовав с «Исполнителем» сумму отчуждения указанного объекта недвижимости, произвел отчуждение указанного объекта недвижимости самостоятельно, без уведомления об этом «Исполнителя» и не оплатил«Исполнителю» причитающееся вознаграждение в соответствии с п.1.4. Договора.

Факт нарушения «Заказчиком» условий заключенного 28.06.2023 года Договора подтверждается как представленной истцом в материалы дела Выпиской из ЕГРН (л.д.14-17), из которой следует, что 30.06.2023 года за «Покупателем» - ФИО3 было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 51.6 кв.м. с местоположением: <адрес> а так же выпиской из ЕГРН от 18.12.2023 года (л.д.23-27), выпиской из ЕГРН от 18.12.2023 года о переходе права на указанную квартиру от ФИО2 к ФИО3(л.д.28).

Согласно копии договора купли-продажи от 30.06.2023года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО3 приобрела квартиру общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> за № рублей, расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора (л.д.35-40).

Таким образом «Продавец» ФИО2 продала «Покупателю» ФИО3 <адрес>, за ФИО3 было зарегистрировано 30.06.2023г. право собственности на указанную квартиру, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.45-46),

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий - не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Так как ФИО2 не исполнила свои обязательства перед истцом оговоренные договором по оказанию услуг при отчуждении объекта недвижимости от 25.06.2023г., ФИО1 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д.18), которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (необоснованное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положения ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых отношений.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В ст. 5 ГПК РФ закреплено общее положение, согласно которому лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Верховный Суд Российской Федерации в своем определении № 32-КГ14-17 от 03.02.2015г. указал, что злоупотребление правом имеет место, когда субъект поступает вопреки норме, предоставляющей ему соответствующее право, а также не соотносит поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, находит правовые основания для удовлетворения исковых требований и полагает, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем заявленные исковые требования ИП ФИО1 подлежат в полном объеме.

При этом при определении суммы взыскания исходит из реальной стоимости отчуждения указанной квартиры№ рублей, которая указана: в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного продавцом ФИО2 (л.д.12-13), в листе дохода продавца, подписанного ФИО2 (л.д.10), акте осмотра объекта недвижимости и согласования цены, подписанного покупателем ФИО3 (л.д.52).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца согласно п.1.4. Договора от 25.06.2023г. подлежит взысканию вознаграждение в размере 2% от цены объекта, указанной в акте выполненных работ: 5950000 х 2%= 119000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа согласно п.5.7 Договора, которая оговорена сторонами и составляет 50% от суммы услуг «Исполнителя» оговоренных п.1.4. Договора, который составляет 59500 рублей и стоимость юридических услуг в сумме 10500 рублей, оговоренная сторонами (л.д. 10).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе почтовые расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 3980 рублей (л.д.4) и 1000 рублей (л.д.5), почтовые расходы в сумме: 89,50 рублей. (л.д.19), 89,50рублей (л.д.21) и 67 рублей (л.д.22), всего 5226 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 з/лицо ФИО3, о взыскании необоснованного вознаграждения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданство: Россия, паспорт гражданина <данные изъяты>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, стоимость услуг согласно п.1.4 Договора от 25.06.2023г. в размере119000 рублей, штраф согласно п.5.7 Договора от 25.06.2023г. в размере 59500 рублей, стоимость оказания юридических услуг в размере 10500 рублей, уплаченную госпошлину в размере 4980 рублей и понесенные почтовые расходы в сумме 246 рублей, всего взыскать 194226 (Сто девяносто четыре тысячи двести двадцать шесть) рублей 00 копеек.

Копию решения направить ответчику. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейскийгородской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий