Решение № 2-1989/2019 2-1989/2019~М-1603/2019 М-1603/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1989/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1989/2019
13 августа 2019 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Воложаниной Д.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Богандинского муниципального образования о признании права собственности на нежилое строение (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, администрации Богандинского муниципального образования о признании права собственности на нежилое строение (гараж). Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Строитель» с ДД.ММ.ГГГГ на правах пайщика и владеет гаражом №, площадью 30,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, участок №, на земельном участке с кадастровым номером №, несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. На основании акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ГСК «Строитель» администрацией Тюменского муниципального района. Действующий договор аренды был заключен на неопределенный срок. Указывает, что при обращении с заявлением председателя ГСК «Строитель» о выдаче разрешения на строительство, администрацией Тюменского муниципального района было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Кроме того, администрацией Тюменского муниципального района также было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Гаражные боксы», ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ. Полагает, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке сделать это не представляется возможным. Истец владеет гаражом, как собственным, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку гаражные кооперативы относятся к потребительским кооперативам, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации Богандинского муниципального образования, Департамента имущественных отношений Тюменской области, представитель третьего лица ГСК «Строитель» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тюменского муниципального района (арендодатель) и Гаражно-стояночный кооператив «Строитель» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (землеустроительное дело №), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 3235 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, для строительства гаражей.

Во исполнение договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается действующим и заключенным на неопределенный срок.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «Строитель», что подтверждается справкой ГСК «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тюменского муниципального района отказано в предоставлении разрешения на капительное строительство гаражей, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тюменского муниципального района было отказано в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Из технического заключения №, подготовленного ООО «Строительная компания Эверест», следует, что прочность, жесткость и трещиностойкость несущих сборных железобетонных многопустотных плит заводского изготовления, примененных для устройства совмещенного покрытия одноэтажного блока гаражей (блок 2) гаражный бокс № соответствует нормативным требованиям СНиП 52-01-2003.

В ходе проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» экспертизы гаража №, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, участок №, установлено соответствие требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно-допустимые концентрации загрязненных веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СН 2.2.4/2.1.8.583-96 «Инфразвук на рабочих местах, в жилых и общественных помещениях и на территории жилой застройки», СН 2.2.4/2.1.8.566-96 «Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий».

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, гараж находится во владении истца с момента его возведения, она владеет им открыто и добросовестно.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (гараж) №, площадью 30 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе ГСК «Строитель» по адресу: <адрес>, участок № на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года.