Решение № 2-113/2019 2-113/2019(2-5468/2018;)~М-4936/2018 2-5468/2018 М-4936/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-113/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2019г. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-113/19 по иску ФИО12, ФИО17 к ФИО18, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО20 о выделении в натуре части жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Истцы ФИО8, ФИО17 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО10, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец ФИО8, после смерти матери, ФИО4 обратился к нотариусу <адрес> ФИО3 за вступлением в наследство по закону, так как является сыном умершей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выписала свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, о чем свидетельствует регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ. Во вступление на наследство по закону на дом было отказано так как, в заказанной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости нотариус не нашла подтверждение свидетельства о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общая площадь 108,2 кв.м, индив. № лит № адрес объекта: <адрес>, вид права, общая долевая собственность доля в праве 1/4, кадастровый (или условный номер): №

ФИО4 владела общей долевой собственностью на часть жилого <адрес> долей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию и решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.г.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, было признано право общей долевой собственности на самовольную реконструкцию жилого дома по адресу г. <адрес>, за ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО5, по 1/4 доли каждому, на жилой дом общей площадью 108,2 кв.м, жилой площадью 73,1 кв.м, площадь всех помещений 118,5 кв.м.

Произошло изменение в целостности жилого дома, один из владельцев дома выделил свою часть жилого дома в натуре. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, дело № по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО9 о прекращении права обще долевой собственности на жилой дом и выделении части жилого дома в натуре по адресу: <адрес>.

Суд удовлетворил требования ФИО6 и прекратил право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу г. <адрес> между ФИО6 и ФИО4ФИО9, признал за ФИО6 право собственности на часть жилого дома площадью 46, 6 кв.м., таким образом, ФИО6 выделила свою часть дома в натуре из общей долевой собственности площадью 108,2 кв.м, и продала ее. В данный момент владельцами части жилого дома являются ответчики ФИО1 и ее внук ФИО13

Согласно техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности с отдельными входами т е. ФИО4 и ФИО9 выделяется изолированная часть домовладения: площадь всех помещений здания (комната и помещения вспомогательного типа) -69,0 кв.м, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 45,1 кв.м., а именно комната площадью -13,4 кв.м, (позиция 2 литер А), комната площадью - 9,8 кв.м, (позиция 4 литер А), комната площадью -12,4 кв.м, (позиция 6, литер А1), комната площадью - 9,5 кв.м, (позиция 7, литер А1), кухня площадью- 5,5 кв.м, (позиция 8, литер А Г), котельная площадью - 4 кв.м, (позиция 9, литер А1), кухня площадью - 7 кв.м, (позиция 10, литер А2), кроме того сени литер а 1, - 3,8 кв.м, и сени литер а4, площадью -1,8 кв.м, и -1,8 кв.м.

ФИО14 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ был сделан технический паспорт Государственным унитарным предприятием (Саратовское областное бюро техническое инвентаризации и оценки недвижимости) жилого дома по адресу: <адрес>, Зеленый поезд, <адрес>, где видно, что реконструкции, то есть изменений в жилом доме нет. Согласно тому, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было уже прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного истцы просят суд выделить в натуре ФИО9 и ФИО8 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> отдельными входами, площадью всех помещений здания (комната и помещения вспомогательного типа) 69,0 кв.м. общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 45,1 кв.м., а именно комната площадью -13,4 кв.м, (позиция 2 литер А), комната площадью - 9,8 кв.м, (позиция 4 литер А), комната площадью -12,4 кв.м, (позиция 6, литер А1), комната площадью - 9,5 кв.м, (позиция 7, литер А1), кухня площадью - 5,5 кв.м, (позиция 8, литер А Г), котельная площадью - 4 кв.м. (позиция 9, литер А1), кухня площадью - 7 кв.м, (позиция 10, литер А2), кроме того сени литер al, площадью - 3,8 кв.м, и сени литер а4, площадью -1,8 кв.м, и - 1,8 кв.м.

Признать за ФИО8 и ФИО9 право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу; <адрес> отдельным входом и выделить в долях:

ФИО8 - 25/69 доли, ФИО9 - 44/69 доли площади всех помещений здания (комната и помещения вспомогательного типа) - 69,0 кв.м, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 45,1 кв.м., а именно комната площадью -13,4 кв.м, (позиция 2 литер А), комната площадью - 9,8 кв.м, (позиция 4 литер А), комната площадью -12,4 кв.м, (позиция 6, литер А1), комната площадью - 9,5 кв.м, (позиция 7, литер А1), кухня площадью - 5,5 кв.м, (позиция 8, литер А1), котельная площадью - 4 кв.м, (позиция 9, литер А1), кухня площадью - 7 кв.м, (позиция 10, литер А2), кроме того сени литер al, площадью 3,8 кв.м, сени литер а4, площадью 1,8 кв.м, и 1,8 кв.м.

Прекратить кадастровую запись № в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО15, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила следующим образом.

Просила суд выделить в натуре ФИО17 ФИО11 и ФИО8 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с отдельными входами, площадью всех помещений здания (комната и помещения вспомогательного типа) 69,0 кв.м, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 45,1 кв.м., а именно комната площадью -13,4 кв.м, (позиция 2 литер А), комната площадью - 9,8 кв.м, (позиция 4 литер А), комната площадью -12,4 кв.м, (позиция 6, литер А1), комната площадью - 9,5 кв.м, (позиция 7, литер А1), кухня площадью - 5,5 кв.м, (позиция 8, литер А1), котельная площадью - 4 кв.м, (позиция 9, литер А1), кухня площадью - 7 кв.м, (позиция 10, литер А2), кроме того сени литер al, площадью - 3,8 кв.м, и сени литер а4, площадью -1,8 кв.м, и -1,8 кв.м.

Признать за ФИО8 и ФИО17 ФИО11 право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, с отдельным входом и выделить в долях:

ФИО8 - 25/69 доли, ФИО17 ФИО11 - 44/69 доли площади всех помещений здания (комната и помещения вспомогательного типа) - 69,0 кв.м, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 45,1 кв.м., а именно комната площадью -13,4 кв.м, (позиция 2 литер А), комната площадью - 9,8 кв.м, (позиция 4 литер А), комната площадью -12,4 кв.м, (позиция 6, литер А1), комната площадью - 9,5 кв.м, (позиция 7, литер А1), кухня площадью - 5,5 кв.м, (позиция 8, литер А1), котельная площадью - 4 кв.м, (позиция 9, литер А1), кухня площадью - 7 кв.м, (позиция 10, литер А2), кроме того сени литер al, площадью 3,8 кв.м, и сени литер а4, площадью 1,8 кв.м, и 1,8 кв.м.

Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО10, в лице законного представителя ФИО2, не явились, представили письменное заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Против заявленных истцами требований не возражали и просили их удовлетворить.

В судебное заседание нотариус ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, Администрации <адрес> внутригородского района <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4).

Таким образом, статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них, и одновременно предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, как и права заинтересованного в прекращении общей долевой собственности участника предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества путем выплаты другими участниками ему стоимости его доли другими участниками - если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ и п. п. 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. (ред. от 23.06.2015) № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности.

В судебном заседании установлено, что решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО9, ФИО4, ФИО6, ФИО5 признано право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на жилой дом общей площадью 108,2 кв.м., жилой площадью 73,1кв.м., площадь всех помещений (с учетом холодных пристроев) 118,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г Самара, <адрес>.

На основании указанного решения, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/4 доля) на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1 этажный, общей площадью 108,2 кв.м., лит. А,А1,а1, А2, а3,А4,а4, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФИО5: ? доля; ФИО17 ФИО11: ? доля; ФИО6: ? доля.

Из материалов дела также следует, что 19.01.2018г. умерла ФИО4 (мать истца ФИО8), что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от 19.01.2018г.

После смерти ФИО4 истец ФИО8 обратился к нотариусу ФИО3 для принятия наследства по закону.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО3 выдала свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, о чем свидетельствует регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ.

Во вступление на наследство по закону на дом было отказано так как, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости отсутствует свидетельство о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, общая площадь 108,2 кв.м, индив. № лит А№, адрес объекта: <адрес>, вид права, общая долевая собственность доля в праве 1/4, кадастровый (или условный номер): №

Судом также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО5 и ФИО9, ФИО16 продал ФИО9 ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 108,2 кв.м., жилой 73,1 кв.м., площадью всех помещений 118,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за ФИО17 зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 24.03.2014г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО6, ФИО4 и ФИО9. Выделено в натуре ФИО6 часть жилого дома находящегося по адресу: <адрес> отдельным входом под номером 1 площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного типа) 49,5 кв.м., общей площадью 46,6 кв.м.; жилой площадью 28,0 кв.м., а именно: комната площадью 7,1 (позиция 1 литер А); комната жилой площадью 17,1 кв.м. (позиция 5, литер А), комната площадью 10,9 кв.м. (позиция 12, литер А4); кухня площадью 9,1 кв.м., (позиция 13 литер А4); котельная площадь 2,4 кв.м. (позиция 14, литер А4), кроме того сени (литер а3) площадью 2,9 кв.м. За ФИО6 признано право собственности на часть жилого дома находящегося по адресу: <адрес> отдельным входом под номером 1 площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного типа) 49,5 кв.м., общей площадью 46,6 кв.м.; жилой площадью 28,0 кв.м., а именно: комната площадью 7,1 (позиция 1 литер А); комната жилой площадью 17,1 кв.м. (позиция 5, литер А), комната площадью 10,9 кв.м. (позиция 12, литер А4); кухня площадью 9,1 кв.м., (позиция 13 литер А4); котельная площадь 2,4 кв.м. (позиция 14, литер А4), кроме того сени (литер а3) площадью 2,9 кв.м.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, общей площадью 46,6 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес> право собственности от ФИО6 перешло и зарегистрировано за ФИО7, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО1 и ФИО10, в лице законного представителя ФИО2 в общую долевую собственность (ФИО1 4/25 доли в праве на жилое помещение и 4/25 доли в праве на земельный участок; ФИО10 21/25 доли в праве на жилое помещение и 21/25 доли в праве на земельный участок) объекты недвижимости:

-жилое помещение, площадью 46,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

-земельный участок, площадью 204 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» № по состоянию на 24.12.2013г. о возможности раздела в натуре, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможен раздел жилого дома в натуре, и выдел ФИО4 и ФИО17 изолированной части домовладения: площадь всех помещений здания (комната и помещения вспомогательного типа) -69,0 кв.м, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 45,1 кв.м., а именно комната площадью -13,4 кв.м, (позиция 2 литер А), комната площадью - 9,8 кв.м, (позиция 4 литер А), комната площадью -12,4 кв.м, (позиция 6, литер А1), комната площадью - 9,5 кв.м, (позиция 7, литер А1), кухня площадью- 5,5 кв.м, (позиция 8, литер А Г), котельная площадью - 4 кв.м, (позиция 9, литер А1), кухня площадью - 7 кв.м, (позиция 10, литер А2), кроме того сени литер а 1, - 3,8 кв.м, и сени литер а4, площадью -1,8 кв.м, и -1,8 кв.м.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленый поезд, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция не проводилась.

Из материалов дела следует, что 01.11.2018г. между ФИО17 и ФИО8 заключено соглашение о порядке пользования жилым домом, согласно которого они перераспределили доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с отдельными входами по адресу: <адрес>.

ФИО17 ФИО11 - 44/69 доли ФИО8 - 25/69 доли, площадь всех помещений здания (комната и помещения вспомогательного типа) - 69,0 кв.м, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 45,1 кв.м., а именно комната площадью -13,4 кв.м, (позиция 2 литер А), комната площадью - 9,8 кв.м, (позиция 4 литер А), комната площадью - 12,4 кв.м, (позиция 6, литер А1), комната площадью - 9,5 кв.м, (позиция 7, литер А1), кухня площадью - 5,5 кв.м, (позиция 8, литер А1), котельная площадью - 4 кв.м, (позиция 9, литер А1), кухня площадью - 7 кв.м, (позиция 10, литер А2), кроме того сени литер al, площадью 3,8 кв.м, и сени литер а4, площадью 1,8 кв.м, и 1,8 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, мнение сособственников жилого дома, соглашение, достигнутое между собственниками, а так же техническую возможность выдела доли истцов в натуре в заявленном варианте, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8, ФИО17 ФИО11 к ФИО1, ФИО10 о выделении в натуре части жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12, ФИО17 к ФИО18, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице законного представителя ФИО20 о выделении в натуре части жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО17 и ФИО12 часть жилого дома находящегося по адресу: <адрес> отдельными входами, площадью всех помещений здания (комната и помещения вспомогательного типа) 69,0 кв.м, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 45,1 кв.м., а именно комната площадью -13,4 кв.м, (позиция 2 литер А), комната площадью - 9,8 кв.м, (позиция 4 литер А), комната площадью -12,4 кв.м, (позиция 6, литер А1), комната площадью - 9,5 кв.м, (позиция 7, литер А1), кухня площадью - 5,5 кв.м, (позиция 8, литер А1), котельная площадью - 4 кв.м, (позиция 9, литер А1), кухня площадью - 7 кв.м, (позиция 10, литер А2), кроме того сени литер al, площадью - 3,8 кв.м, и сени литер а4, площадью -1,8 кв.м, и -1,8 кв.м.

Признать за ФИО12 и ФИО17 право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> отдельным входом и выделить в долях:

ФИО12 - 25/69 доли, ФИО17 - 44/69 доли площади всех помещений здания (комната и помещения вспомогательного типа) - 69,0 кв.м, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 45,1 кв.м., а именно: комната площадью -13,4 кв.м, (позиция 2 литер А), комната площадью - 9,8 кв.м, (позиция 4 литер А), комната площадью -12,4 кв.м, (позиция 6, литер А1), комната площадью - 9,5 кв.м, (позиция 7, литер А1), кухня площадью - 5,5 кв.м, (позиция 8, литер А1), котельная площадью - 4 кв.м, (позиция 9, литер А1), кухня площадью - 7 кв.м, (позиция 10, литер А2), кроме того сени литер al, площадью 3,8 кв.м, и сени литер а4, площадью 1,8 кв.м, и 1,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.01.2019г.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь