Решение № 2-3965/2018 2-527/2019 2-527/2019(2-3965/2018;)~М-3616/2018 М-3616/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-3965/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года Королёвский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит признать Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемой) дарения однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> – заключенным. Признании сделки дарения спорной квартиры состоявшейся и признании права собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру общей площадью 31,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>ёв, мкр-н Текстильщик, <адрес>.

В обоснование требований ФИО2 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО2 (одаряемая), и ФИО1 (даритель) был заключен Договор дарения, согласно которому ФИО5 передала истице в дар принадлежащую ей однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла, не успев оформить переход права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Истица ФИО2 и её несовершеннолетний сын ФИО11, являлись единственными родственниками и близкими людьми ФИО5, детей и иных наследников у неё не было. Фактически ФИО2 и ФИО1 были одной семьей, заботились друг о друге, каждые выходные истец с сыном приезжали к ФИО1, оставались ночевать у неё, более того ФИО5 поддерживала их с сыном материально.

При жизни ФИО1 неоднократно высказывала намерение передать всё свое имущество единственному родному человеку истцу по делу ФИО2

На имеющиеся в банке денежные вклады ФИО5 сделала завещательное распоряжение на имя истицы, а квартиру передала истице в дар.

По просьбе ФИО1 был подготовил договор дарения, который подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. в трех экземплярах в присутствии свидетелей. При этом ФИО5 передала ФИО2 второй экземпляр ключей от квартиры, а также подлинники правоустанавливающих документов - свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и оригинал Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В день заключения договора - это была суббота, стороны не успели сдать документы в МФЦ на регистрацию, и решили, что сделают это позже.

Однако ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 чувствовала себя не очень хорошо, о чем сообщила истице по телефону и ими было принято решение сдать документы в регистрирующие органы в понедельник – 16 октября. Однако в этот же вечер истице сообщили, что ФИО1 скоропостижно скончалась. Расходы по похоронам ФИО5, истица полностью взяла на себя.

В связи с чем зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру не представляется возможным по причине отсутствия необходимого заявления дарителя, что и послужило основанием для обращения истицы в суд с вышеперечисленными требованиями.

Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, рассмотрев дело, выслушав явившихся лиц, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 данной статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (одаряемая), и ФИО1 (даритель) был заключен Договор дарения, согласно которому ФИО5 передала истице в дар принадлежащую ей однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умерла, не успев оформить переход права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Заключенный 07.10.2017г. между ФИО2 и ФИО5 Договор дарения составлен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, с указанием всех существенных условий договора, в нем отражены действия сторон - передача и принятие дара: согласно п. 9 названного Договора квартира считается переданной от дарителя к одаряемой с момента подписания настоящего договора. Одаряемая приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 11).

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, исходя из решений Конституционного Суда Российской Федерации, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться, как недопустимое, произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений, государственная регистрация договора дарения недвижимости обязательна, но ее отсутствие, само по себе не лишает заинтересованного лица права на судебную защиту, возможности представлять в суде доказательства подтверждающие действительность заключенной сделки, как основание возникновения права.

Возможность соблюсти требования о государственной регистрации спорного договора дарения исключается в связи со смертью Дарителя ФИО1

Как было указано выше, ФИО5 выразила свою волю на передачу в дар своей квартиры истице и дарение было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ., как то предусмотрено п. 1 ст. 574 ГК РФ - посредством вручения ключей и правоустанавливающих документов.

При заключении Договора истица с умершей ФИО5 действовали в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные законом общие условия, необходимые для совершения сделки, а договор не был зарегистрирован в органах Росреестра по независящим от сторон причинам (в связи со смертью дарителя ФИО1)

После заключения Договора истица ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, сделала в квартире ремонт, т.е. содержит имущество как своё личное, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 подтвердили суду, что сторонами ФИО2 и ФИО1 в их присутствии был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>ёв, мкр-н Текстильщик, <адрес>.

ФИО1 при жизни выразила свою волю на передачу в дар принадлежащей ей квартиры ФИО2, о чем сторонами был подписан договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., истице были вручены ключи от квартиры и правоустанавливающие документы. Истица оплачивает коммунальные платежи и пользуется квартирой как своей собственностью.

Оснований не доверять или сомневаться в показаниях свидетелей не имеется, договор дарения ни кем не оспорен и не признан недействительным. Собранными по делу доказательствами подтверждается действительность договора дарения спорной квартиры.

Из ответа нотариуса ФИО9 следует, что ФИО2 является единственным наследником обратившимся к нотариусу после смерти ФИО1

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Признать Договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемая) дарения однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> заключенным.

Признать право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через горсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Маркин Э.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Маркин Э.А.