Решение № 2-1813/2017 2-1813/2017~М-2209/2017 М-2209/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1813/2017

Дело №2-1813/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 21 сентября2017 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Ткач Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец –БанкВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО1. о расторжении кредитного договора № от 06.09.2012 г., взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 928 263, 80 рубля, об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, а так же уплаченную государственную пошлину в размере 12 483, 00 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 06 сентября 2012 года между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 370 000, 00 рублей сроком на 98 месяцев с даты предоставления кредита, а заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,05 процентов годовых.Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения помещений №, назначение: жилое, площадью 24,8 кв.м., этаж 3, расположенных по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является Залог (ипотека) Помещений №, назначение: жилое, площадью 24,8 кв.м., Этаж 3, расположенных по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки расположен на земельном участке общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, предоставленный для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 06.09.2012 г. произведена 13.09.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Права банка по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены закладной, выданной 13.09.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства (кредит) в сумме 1 370 000, 00 рублей. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производятся. Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец MERGEFIELD дата_телеграммы на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении, об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 820 Гражданского Кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседаниии подтверждается материалами дела, 06 сентября 2012 года между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 1 370 000, 00 рублей сроком на 98 месяцев с даты предоставления кредита, а заемщик обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,05 процентов годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения помещений №, назначение: жилое, площадью 24,8 кв.м., этаж 3, расположенных по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является Залог (ипотека) Помещений №, назначение: жилое, площадью 24,8 кв.м., Этаж 3, расположенных по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки расположен на земельном участке общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, предоставленный для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 06.09.2012 г. произведена 13.09.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены закладной, выданной 13.09.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, Удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьями 819, 820 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщик в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.

В силу статей 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно статей 809, 810, 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты, за пользование кредитом.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 1 370 000, 00 рублей. Однако по наступлению срока погашения Кредита Ответчики не выполнили свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно статей 811, 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом илидоговором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчикомне погашена.

По состоянию на 31 июля 2017 года задолженность по кредитному договору № от 06.09.2012г. составляет 928 263, 80 рубля, из которых: сумма задолженности по плановым процентам – 63 979, 23 рублей; сумма задолженности по пени – 7 350, 00 рублей; сумма задолженности по пени по просроченному долгу– 9 960, 71 рублей; сумма ссудной задолженности – 846 972, 98 рубля.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении кредитного договора банк рассчитывал на получение прибыли при условии надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью кредитного договора в соответствии с положениями ГК РФ, суд считает, что допущенное нарушение заемщикоом условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Отчета об оценке № от 05.06.2017 г. рыночная стоимость помещения составляет 1 788 000, 00 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценкев размере 1 430 400, 00 рублей.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенноеимущество.

Учитывая систематическое неисполнение ответчикомсвоих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ вправе потребовать досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу расходы, связанные с оплатой государственной пошлиныв размере12 483, 00рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.09.2012 г.

Взыскать с ФИО1 по кредитному договору в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в размере 928 263, 80 рубля, из которых: сумма задолженности по плановым процентам – 63 979, 23 рублей; сумма задолженности по пени – 7 350, 00 рублей; сумма задолженности по пени по просроченному долгу– 9 960, 71 рублей; сумма ссудной задолженности – 846 972, 98 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно на Помещения № назначение: жилое, площадью 24,8 кв.м., Этаж 3, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, предоставленный для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Определить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере 1 430 400, 00 рублей.

Взыскать с ФИО1 по оплате государственной пошлины в размере 12 483, 00рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 26.09.2017 года.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу