Решение № 2-446/2019 2-446/2019~М-392/2019 М-392/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-446/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-446/19

<данные изъяты>Серафимовичский районный суд <адрес> в составе <данные изъяты>

председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием

истца ФИО1.

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Органа опеки и попечительства по доверенности ФИО3,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 11 сентября 2019 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Орган опеки и попечительства администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области «о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 18 мая 2019 года между ним ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п.2.1 указанного договора цена отчуждаемого имущества составила 409 026 (Четыреста девять тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.2.2 договора, оплата стоимости жилого дома должна была производиться следующим образом: оплата 408 026 (Четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек производится «Покупателем» в установленном законом порядке за счет средств материнского (семейного) капитала предоставляемых в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № выданному 25.02.2016 г. на имя ФИО2.

Согласно акта приема-передачи от 18.05.2019 года жилой дом и земельный участок были переданы ФИО2, но деньги ему не перечислены до настоящего времени.

Просит суд :

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 мая 2019 года заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вернуть жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка № в собственность ФИО1 с государственной регистрацией права собственности на этот объект недвижимости.

Истец ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, суду пояснил, что деньги за проданный им дом, ответчик ФИО2 за счет средств материнского капитала ему не выплатила, пояснила, что нашла более выгодный для нее вариант покупки другого жилого дома, в связи с чем он вынужден обратиться в суд, поскольку ФИО2 фактически не желает приобретать его дом и платить деньги.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 13.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 дата года рождения в судебном заседании, исковые требования признает, пояснила, что в настоящее время она беременна третьим ребенком и данный вариант купли-продажи дома ее семью не устраивает, она нашла более лучший вариант покупки дома за материнский капитал, тем более деньги за дом по <адрес>, истцу ФИО1, она не выплатила. Она сама так же желает расторгнуть данный договор, купли –продажи дома.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства администрации Серафимовичского муниципального района Волгоградской области, ФИО3, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку это не нарушает интересы несовершеннолетних детей, так как ФИО2 мать несовершеннолетних детей нашла более подходящий для детей вариант приобретения жилого дома, кроме того деньги (материнский капитал) за приобретенный дом она не перечислила истцу.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени надлежаще извещено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с нормами ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ, установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к его заключению не допускается, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ч.2).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.169 ГПК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Судом установлено, что 18 мая 2019 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, действующей так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 13.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 13.11. ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. данного договора «Продавец» обязуется передать, а «покупатель» то есть ответчик ФИО2, и ее несовершеннолетние дети ФИО4 13.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 13.11. ДД.ММ.ГГГГ года рождения принять в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому ) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 указанного договора цена отчуждаемого имущества составила 409 026 (Четыреста девять тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.2.2 договора, оплата стоимости жилого дома должна была производиться следующим образом: оплата 408 026 (Четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек производится «Покупателем» в установленном законом порядке за счет средств материнского (семейного) капитала предоставляемых в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № выданному 25.02.2016 г. на имя ФИО2.

Согласно акта приема-передачи от 18.05.2019 года жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> были переданы ФИО2.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и все необходимые для перечисления истцу ФИО1 денежных средств документы в Пенсионный фонд не передала, а в последствии отказалась от оплаты по договору и изъявила желание расторгнуть договор.

Согласно п.п.1,2 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Действие договора купли-продажи от 18 мая 2019 года распространяется и на малолетних детей ответчика.

Согласно сообщения начальника Серафимовичского отдела Управления Росреестра по Волгоградской области следует, что государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом площадью 41.4 кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 958 кв. м. расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2, и ее несовершеннолетними детьми ФИО4 13.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 13.11. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли за каждой, была произведена на основании договора купли-продажи от 18.05. 2019 г.

При указанных выше обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, в связи с чем суд полагает необходимым :

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 мая 2019 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 и несовершеннолетними ФИО4 13.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 13.11. ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Вернуть жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка № в собственность ФИО1 с государственной регистрацией права собственности на этот объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, от 18 мая 2019 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 и несовершеннолетними ФИО4 13.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 13.11. ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Вернуть жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома №, кадастровый номер земельного участка № в собственность ФИО1 с государственной регистрацией права собственности на этот объект недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд в течении месяца, после вручения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2019 г.

Судья Голованов С.В.