Решение № 2-1641/2018 2-1641/2018 ~ М-1804/2018 М-1804/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1641/2018

КОПИЯ

Дело № 2-1641/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А.,

при секретаре Бачиновой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №9, ..., общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <...>"б" в ГК"Связист".

В обоснование требований ФИО1 указал, что он купил спорный гаражный бокс у ФИО4, который являлся членом ГК "Связист" и выплатил за него паевой взнос. Гаражные боксы по указанному адресу были построены членами кооператива на отведенном для этих целей земельном участке за счет собственных средств и в соответствии со строительной документацией. Считал, что поскольку ФИО4 оплатил членские взносы в полном объеме, до настоящего времени истец эксплуатирует спорный гаражный бокс и несет бремя его содержания, за ним должно быть признано право собственности на данное имущество.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика муниципального образования "Город Томск" в лице администрации г.Томска, надлежащим образом извещенный о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве иск не признал, указал, что истцом не представлены доказательства внесения паевого взноса в ГСК «Связист». Кроме того, ГК «Связист» не является правопреемником ГСК «Связист», в связи с чем членство в ГК «Связист» не свидетельствует о возникновении права собственности на гаражные боксы. Справка об оплате паевого взноса подписана председателем ГК «Связист», а справка о выплате паевого взноса ФИО4 подписана председателем ГСК «Связист». Считает, что ФИО1 не доказано соответствие постройки правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, наличие у истца вещного права на земельный участок, где возведена постройка, а также прав, допускающих строительство спорного объекта.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Пояснил, что паевой взнос за гаражный бокс был выплачен им в полном объеме, после чего спорный гаражный бокс был продан ФИО1 по договору купли-продажи от 03.04.2018. За время владения гаражом никто, в том числе администрация г.Томска, не предъявлял претензий относительно принадлежности и законности его возведения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГК "Связист", будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Таким образом, в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей законодатель предусмотрел различные юридические факты.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218ГКРФ.

Так, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (согласно ч.4 ст.218 ГК РФ).

В отличие от иного недвижимого имущества, право собственности на которое в силу ст.131 ГК РФ возникает с момента регистрации права, право собственности на гараж в гаражном кооперативе возникает с момента выплаты пая.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как видно из дела, решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся от 25.08.1976 №390 тресту "Горремстрой" было разрешено строительство индивидуальных кооперативных гаражей в количестве 10 штук по ул.Больничной. На трест "Горремстрой" была возложена обязанность составить проект привязки гаражей, согласовать его с заинтересованными организациями и представить на рассмотрение главному архитектору города, а на Ленинский Райисполком – оформить гаражно-строительный кооператив.

Согласно разрешительному письму Главного управления архитектуры и градостроительства Мэрии г.Томска от июня 1995 года № 092-95, выписке из протокола заседания Градостроительного совета при главном архитекторе города от 28.08.1995 №5 было согласовано проведение градостроительного обоснования размещения индивидуальных гаражей на земельном участке по ул.Больничная, а также согласован рабочий проект индивидуальных гаражей на 11 машиномест по ул.Больничной, 9.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 25.11.2016 по иску ГК «Связист» к МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности ГК «Связист» на гаражные боксы, установлено, что на основании проекта решения районного исполнительного комитета народных депутатов, в соответствии с вышеуказанным решением, утверждено создание кооператива по строительству индивидуальных гаражей на отведенной горисполкомом площади - кооператив "Связист", решено обязать кооператив по окончании строительства сдать гаражи и благоустройство государственной комиссии.

Впоследствии инспекция архитектурно-строительного надзора г. Томска 20.08.2000 выдала ГСК "Связист" разрешение на строительство гаражей на 16 машиномест по ул.Больничная, 11"б" № 215-г.

Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г.Томска от 28.03.2013 №1023524, нежилое строение зарегистрировано по адресу: <...>"б", имело ранее сложившийся адрес нежилого строения: ул.Больничная, 13, Больничная, 9, ...

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 10.01.2013, на земельном участке, расположенном по адресу: <...>"б", возведено нежилое здание – гаражный комплекс, общей площадью 652, 6 кв.м, состоящий из 16 гаражных боксов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 25.11.2016 также установлено, что указанные гаражные боксы возведены ГСК"Связист" с соблюдением требований градостроительного и земельного законодательства, члены кооператива полностью оплатили паевые взносы.

Выводы об этих обстоятельствах обязательны для МО «Город Томск» по настоящему делу, поскольку последнее участвовало в рассмотрении иска ГК «Связист» в качестве ответчика, в связи с чем его доводы об обратном являются несостоятельными.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указал, что спорный гаражный бокс 03.04.2011 приобретен им у ФИО4, который являлся членом ГСК "Связист" и полностью выплатил паевой взнос.

В подтверждение указанных обстоятельств истцом представлены справка, выданная председателем ГСК «Связист» ФИО5, справка от 15.05.2013, договор купли-продажи от 03.04.2011, расписка от 03.04.2011 и заявление ФИО1 о принятии в члены кооператива ГК «Связист».

Так, согласно справке, выданной председателем ГСК «Связист» ФИО5, ФИО4 являлся членом указанного кооператива и полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс №9 по ул.Больничной, 11б в г.Томске.

Из договора купли-продажи от 03.04.2011, а также расписки от этой же даты следует, что ФИО4 продал ФИО1 гаражный бокс №9 по ул.Больничной, 11б в г.Томске по цене 200000 рублей, указанный гараж передан покупателю, претензий, связанных с заключением и исполнением сделки, стороны не имеют.

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется. Кроме того, указанные обстоятельства были подтверждены самим ФИО4 в судебном заседании.

При таких данных, учитывая, что истец приобрел спорный гаражный бокс у ФИО4, который полностью выплатил паевой взнос, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс №9 по ул.Больничной, 11б в г.Томске.

Ссылка ответчика на то, что ГК «Связист» не является правопреемником ГСК «Связист», не имеет правового значения для настоящего дела, поскольку судом установлено, что ФИО4, у которого истец приобрел пай, являлся членом ГСК «Связист», полностью уплатил паевой взнос данному гаражному кооперативу, спорное имущество построено в период существования этого кооператива, а не ГК «Связист».

Руководствуясь ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №9, общей площадью 23,1 кв.м, расположенный по адресу: <...> гаражном кооперативе «Связист», ...

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья А.А. Гусаков

Секретарь Бачинова Е.А.

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле №2-1641/2018 в Октябрьском районном суде г.Томска.