Решение № 2-997/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-997/2025

Дело №RS0№-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 20 июня 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о прекращении обременения квартиры,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд Республики Крым поступило настоящее исковое заявление, в котором истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 67,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО6 с одной стороны (продавцы), и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры площадью 67,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Квартира приобретена за счет собственных средств в размере 2 446 974 руб., а также за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. Согласно п. 4.4. договора с момента передачи квартиры покупателям и до полной её оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавцов для обеспечения покупателями их обязанности по оплате за квартиру. Ответчикам были произведены переводы, а именно: по 111 743 руб. 50 коп. - от ФИО5, по 500 000 руб. - от ФИО1 Денежные средства в размере 453 026 руб. из средств материнского семейного капитала были перечислены ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 На момент обращения истцов в суд обременение не снято, поскольку ответчики уклонились от подачи заявления о снятии обременения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

14 мая 2025 года настоящее дело поступило в Малоярославецкий районный суд Калужской области из Ленинского районного суда Республики Крым для рассмотрения по подсудности.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, в суд не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Определением суда ФИО6 исключена из числа ответчиков по делу в связи со смертью.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО7 в суд не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО6 с одной стороны (продавцы), и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры площадью 67,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.2. договора квартира продается по цене равной 2 900 000 руб. Квартира приобретается покупателями у продавцов за счет собственных средств в размере 2 446 974 руб., из которых каждому продавцу до подписания данного договора уплачено по 611 743 руб., а также за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. 00 коп. Средства материнского (семейного) капитала подлежат перечислению продавцам в безналичном порядке в равных частях, по 113 256 руб. 50 коп. каждому: ФИО8 на счет №; ФИО9 на счет №; ФИО7 на счет №; ФИО6 на счет №, открытые на имя каждого из них в российских рублях в Калужском отделении № ПАО «Сбербанк». Перечисление средств материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (в случае его удовлетворения) после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям. В случае неудовлетворения Пенсионным Фондом Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для оплаты за квартиру покупатели обязуются произвести полный расчет по настоящему договору в срок не позднее месяца со дня, последующего за днем принятия компетентным органом Пенсионного фонда Российской Федерации соответствующего решения.

Факт проведения покупателями полного расчета за квартиру будет подтверждаться соответствующим заявлением (заявлениями) продавцов (их уполномоченных представителей), подлинность подписи заявителей на которых должна быть засвидетельствована нотариально, или справками банковского, казначейского учреждения и/или соответствующего территориального органа Пенсионного фонда Российской Федерации о перечислении средств материнского (семейного) капитала на основании данного договора (п. 2.3. Договора).

Согласно п. 4.4. договора в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи квартиры покупателям и до полной её оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавцов для обеспечения покупателями их обязанности по оплате за квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на спорную квартиру, по 1/5 доле в праве собственности за каждым, а также обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО7, что подтвреждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и делом правоустанавливающих документов на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ покупателями продавцам были перечислены денежные средства в размере 611 743 руб. 50 коп. каждому, что подтверждается квитанциями об оплате и приходно-кассовыми ордерами.

ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ были перечислены денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб., по 113 256 руб. 50 коп. каждому продавцу, что подтвреждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих прав на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-АЯ №).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-НК №).

Из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО11 к имуществу ФИО6, следует, что с заявлением о принятии наследства после её смерти обратился ФИО9 ФИО8 и ФИО7 отказались от своей доли в наследстве после смерти ФИО6 в пользу ФИО9

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку обязательства о передаче денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО6, с одной стороны, и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, исполнены, имеются основания для прекращения залога недвижимости (ипотеки) спорной квартиры.

Учитывая изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, к ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) о прекращении обременения квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО6, с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении - ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером 90:07:010102:4310, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев