Решение № 2-3357/2019 2-3357/2019~М-1953/2019 М-1953/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-3357/2019

Дело № 2-3357/2019


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Алекберовой М.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства.

В обосновании требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Диалог» (Застройщик) два договора на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар – <адрес> с кадастровым номером 27:23:030327:170. В соответствии с договором №-К/Г-3 от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5.900, общей площади 18,00 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором №-К/Г-3 от ДД.ММ.ГГГГ, дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5.900, общей площадью 18,00 кв.м. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договоров установлена цена объекта недвижимости в размере 1 500 012 руб., стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принималась равной 83 334 руб. Выполнение обязательств истца по уплате цены договоров участия в строительстве №-К/Г-3 и №-К/Г-3 в полном размере подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с фискальными чеками. Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объекта недвижимости участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с изменениями в проектную декларацию по объекту капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованными на официальном сайте ответчика www.azori.ru в сети Интернет, срок передачи объектов капитального строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ При этом, дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объектам строительства не заключались. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объектов не выполнил. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками. Право собственности может быть признано только на существующую вещь. В соответствии с предоставленной ответчиком справкой о строительной готовности объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, готовность подземной стоянки по ГП3 составляет 87%. При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права. На основании договора на выполнение кадастровых работ, заключенного с АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дальневосточный филиал были подготовлены технические планы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь машино-мест № и 16, расположенных на отм. +5,90 на -1 этаже (подземный этаж), равна 16,8 кв.м. каждое. В силу сложившейся положительной судебной практику по иску участников долевого строительства о признании права собственности, за иными лицами было уже зарегистрировано право собственности. Просит признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3 и ГП6, соответствующую объектам строительства – машино-место №, находящиеся в объекте по ГПЗ на уровне на отм. +5.900, общей площадью 18,00 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар – <адрес> – <адрес> с кадастровым номером 27:23:030327:170. Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3 и ГП6, соответствующую объектам строительства – машино-место №, находящиеся в объекте по ГПЗ на уровне на отм. +5.900, общей площадью 18,00 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар – <адрес> – <адрес> с кадастровым номером 27:23:030327:170.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом привлечен ФИО4

В судебное заседание стороны, третье лицо, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, не явились. Истец и третье лицо просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик извещен надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте рассмотрения дела, что следует из отчета об отслеживании отправления. К моменту рассмотрения дела ходатайств от ответчика не поступало, доказательств уважительности причин неявки, не представлено.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Диалог» (Застройщик) заключены два договора на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> и набережной реки амур» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар – <адрес> с кадастровым номером 27:23:030327:170.

В соответствии с договором №-К/Г-3 от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5.900, общей площади 18,00 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором №-К/Г-3 от ДД.ММ.ГГГГ, дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +5.900, общей площадью 18,00 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 указанных договоров установлена цена объектов недвижимости в размере 1 500 012 руб., стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принималась равной 83 334 руб.

Выполнение обязательств истца по уплате цены договоров участия в строительстве №-К/Г-3 и №-К/Г-3 в полном размере подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с фискальными чеками.

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объекта недвижимости участнику определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с изменениями в проектную декларацию по объекту капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованными на официальном сайте ответчика www.azori.ru в сети Интернет, срок передачи объектов капитального строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

При этом, из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объектам строительства не заключались.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объектов не выполнил. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства дома требовать признания за неё права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

В соответствии с предоставленной ООО «Диалог» справкой о строительной готовности объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, готовность подземной стоянки по ГП3 составляет 87%.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дальневосточный филиал - ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым общая площадь машино-мест № и 16, расположенных на отм. +5,90 на -1 этаже (подземный этаж), равна 16,8 кв.м. каждое.

Имеющееся расхождение по площади объектов, учитывается судом при принятии решения, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению на указанные объекты установленной площадью 16,8 кв.м., т.е. подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом ФИО2 право собственности на указанные объекты недвижимости, в силу закона подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3 и ГП6, соответствующую объектам строительства – машино-место №, находящиеся в объекте по ГПЗ на уровне на отм. +5.900, общей площадью 16,8 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар – <адрес> – <адрес> с кадастровым номером 27:23:030327:170.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3 и ГП6, соответствующую объектам строительства – машино-место №, находящиеся в объекте по ГПЗ на уровне на отм. +5.900, общей площадью 16,8 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар – <адрес> – <адрес> с кадастровым номером 27:23:030327:170.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 13.05.2019 г.

Судья О.С.Белоусова