Решение № 2-4462/2017 2-4462/2017~М-3924/2017 М-3924/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-4462/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4462/17 по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Мытищинская строительная компания», в котором просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме по 65 967, 69 рублей в пользу каждого, а также моральный вред в размере по 10 000 рублей в пользу каждого, штраф в порядке п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Также ФИО1 просит взыскать с ответчика в ее пользу расходы на представителя в сумме 25 000 рублей и нотариальные расходы в сумме 2 100 рублей.

В обосновании заявленных требований истцы указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПроМен» был заключен договор уступки № ПМ-Мыт/736, согласно которого им в полном объеме были уступлены права требования в отношении квартиры площадью 79, 90 кв.м по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № МСК/ПМ-43М, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «ПроМен», они полностью оплатили стоимость объекта долевого строительства – квартиры, однако ответчиком обязательства по договору не исполнены, до настоящего времени объект долевого строительства им не передан.

ФИО1 и Т.Н. в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, также просил применить к заявленным требованиям положения п. 1 ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПроМен» и ООО «МСК» был заключен договор участия в долевом строительстве № МСК/ПМ-43М.

Из п. 1.1. данного договора следует, что по настоящему договору ООО «Мытищинская строительная компания» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащих застройщику на праве аренды, и после получения разрешения ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего договора, а участник, в соответствии с настоящим договором, обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренные настоящим договором, и принять объект долевого строительства (п. 1.2. настоящего договора) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Как установлено п. 1.2. данного договора, настоящим стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являются жилые помещения в здании – квартиры без проведения каких-либо отделочных работ и общее имущество в здании, входящее в состав здания, при этом квартиры имеют следующие идентификационные характеристики, в том числе: секция 5, этаж 7, с условным номером 79, 90 кв.м.

Срок ввода здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора участия в долевом строительстве).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее II квартала 2015 года (п. 1.5. данного договора).

Как следует из п. 4.1. данного договора, цена договора, подлежащая уплате участником, составляет 111 909 050 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО2 и ответчиком был заключен договор уступки № ПМ-Мыт/736.

Из п. 2.1. данного договора следует, что по настоящему договору ООО «ПроМен» уступает ФИО9 и ФИО7 в полном объеме права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № МСК/ПМ-43М, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером 50-50-62/051/2013-401 в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за номером 50-50-62/111/2013-350 от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон цена уступаемых прав требования составляет 6 169 878 рублей (п. 4.1. договора уступки).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО9 заключили брак, после заключения брака жене была присвоена фамилия ФИО10, о чем руководителем Бабушкинского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы была составлена запись акта о заключении брака №.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком было получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мытищинская строительная компания» и ФИО1, Т.Н. был подписан акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров (инвентаризации) БТИ по Договору № МСК/ПМ-43М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению, что в соответствии с условиями Договора ООО «Мытищинская строительная компания» обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств в размере 33 000 рублей, в течение семи банковских дней со дня подписания сторонами настоящего акта, перечислив данную денежную сумму на счет участника долевого строительства при условии указания в соответствующем заявлении платежных реквизитов последнего.

Из п. 1 данного акта следует, что в связи с окончанием строительства многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, <адрес>, и проведением Мытищинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» обмеров дома, стороны производят окончательный взаиморасчет, в соответствии с Договором № МСК/ПМ-43М участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении <адрес>, входящей в состав дома и подлежащей передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором.

В указанный в договоре участия в долевом строительстве срок квартира истцам не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали.

Судом установлено, что истцы своевременно и в полном объеме исполнили обязательства по оплате обусловленной договором цены.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «ФЗ «О долевом строительстве», участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214<данные изъяты>

Таким образом, ответчик нарушил сроки исполнения своих договорных обязательств. Данное обстоятельство подтверждается представленными документами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком или другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Кредитор в соответствии ст. 332 ГК РФ вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимого от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.