Решение № 2-269/2026 2-269/2026~М-147/2026 М-147/2026 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-269/2026

Дело № 2-269/2026

55RS0009-01-2026-000200-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указал, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Также истцу и его супруге ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. В результате проведения работ по реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры с кадастровым номером № и квартиры с кадастровым номером №, путем производства дверного проема между квартирами, образовался один дом. С целью сохранения здания с кадастровым номером № площадью 144,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, истец с супругой обратились в Большереченский районный суд Омской области. ДД.ММ.ГГГГ их исковое заявление было удовлетворено, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. При обращении в администрацию с целью получения права собственности на земельный участок истцу было разъяснено, что в настоящий момент в незарегистрированных правах числится третье лицо, поэтому предоставить в собственность земельный участок не представляется возможным. В настоящее время, действия со стороны истца по государственному кадастровому учету объекта недвижимости здания с кадастровым номером № – жилого дома, образованного по решению суда, стали невозможными, ввиду наличия записи об имеющихся правах ответчика. Отмечает, что по мнению истца, ответчик утратил право в отношении спорного земельного участка в момент совершения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4, допущенный для участия в деле по письменному ходатайству истца, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Большереченского района Омской области, Комитета по управлению имуществом Администрации Большереченского района Омской области, а также третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Администрацией Большереченского района Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили рассмотреть дело без участи представителя Администрации, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Комитетом по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч.5 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице поверенного ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру№ в жилом панельном доме № (в настоящее время №) по <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Большереченского нотариального округа Омской области ФИО9 (л.д.17,18).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-49).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. В особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, согласно которым правообладателем земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № является ФИО2 (л.д.34-36)

При этом, истец ФИО1 несет бремя содержания спорного земельного участка и использует его по назначению.

Исходя из того, что истец приобрел в собственность жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, обстоятельства, исключающие возможность приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, исходя из принципа земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>?

Исключить из ЕГРН сведения о правах ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Костючко

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.