Решение № 2-1265/2025 2-1265/2025~М-17/2025 М-17/2025 от 23 апреля 2025 г. по делу № 2-1265/2025

Дело № 2-1265/2025 24RS0040-01-2025-000029-55

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 24 апреля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,

с участием помощника прокурора Москаленко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к СРН об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, снятии запрета регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось с иском к СРН об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, снятии запрета регистрационных действий.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит СРН Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № 4527 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МВК/З, многоквартирный дом № 24 по ул. Шахтерская города Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 02.07.2024 № 4740 земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома № 24 по ул. Шахтерская г. Норильска, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенный в указанном многоквартирном доме. В адрес ответчика истцом направлялось уведомление от 03.07.2024 о необходимости определения способа изъятия недвижимости. 28.11.2024 между сторонами подписано соглашение об изъятии недвижимости. Исполнить соглашение не представляется возможным в связи с наличием запрета регистрационных действий с жилым помещением, установленного в рамках исполнительных производств № 773819/24/24080-ИП, № 489766/24/24080-ИП, возбужденных в ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю. Размер выкупной цены жилого помещения определен согласно отчету ООО «Айра Торрес» от 26.07.2024 № 138/171 в размере <данные изъяты> руб.

Истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у собственника СРН путем выкупа и выплаты возмещения в размере <данные изъяты> руб., признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на указанное жилое помещение, выселить ответчика из жилого помещения, снять запрет регистрационных действий.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежаще, подала заявление о рассмотрении ела в отсутствие представителя истца.

Ответчик СРН, представители третьих лиц АО «НТЭК», МУП «КОС», Управления Росреестра по Красноярскому краю и судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, прокурора Москаленко М.П., полагавшую иск подлежащим удовлетворению с определением выкупной цены на основании заключенного между сторонами соглашения, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит СРН (л.д. 6-8).

Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № 4527 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МВК/З, многоквартирный дом № 24 по ул. Шахтерская города Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.16).

Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 02.07.2024 № 4740 земельный участок, используемый для эксплуатации многоквартирного дома № 24 по ул. Шахтерская г. Норильска, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенный в указанном многоквартирном доме (л.д. 9).

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление от 03.07.2024 о необходимости определения способа изъятия недвижимости (л.д. 13).

28.11.2024 между сторонами подписано соглашение об изъятии недвижимости, в котором стороны определили выкупную цену изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. согласно отчету ООО «Айра Торрес» от 26.07.2024 № 138/171 (л.д. 14, 15, 19,20).

Исполнить соглашение для сторон не представилось возможным в связи с наличием запрета регистрационных действий с жилым помещением, установленного в рамках исполнительных производств № 773819/24/24080-ИП, № 489766/24/24080-ИП, возбужденных в ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю.

Размер выкупной цены жилого помещения согласно отчету ООО «Айра Торрес» от 26.07.2024 № 138/171 составляет <данные изъяты> руб., в которую вошли: стоимость жилого помещения; стоимость доли земельного участка под жилым объектом; стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме; убытки, связанные с переездом; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение; убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (л.д. 15).

Возражений по размеру выкупной цены от сторон и участвующего в деле прокурора не поступило.

При указанных обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственника путем выкупа и выплаты возмещения в пользу ответчика в размере <данные изъяты> руб., после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемое жилое помещение переходит в муниципальную собственность муниципального образования город Норильск, с выселением СРН из спорного жилого помещения, а также подлежит снятию запрет регистрационных действий на квартиру в связи с переходом права собственности к муниципальному образованию город Норильск.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к СРН об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения, снятии запрета регистрационных действий.

Изъять у СРН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) квартиру, <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере <данные изъяты>

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести выплату СРН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Прекратить право собственности СРН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) на квартиру, <адрес>, после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, <адрес>), после предварительной выплаты СРН денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Снять запрет регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вынесенных в рамках исполнительных производств № 773819/24/24080-ИП, № 489766/24/24080-ИП, возбужденных в ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю.

Выселить СРН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Взыскать с СРН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированно решение составлено 07.05.2025