Решение № 2-3670/2020 2-3670/2020~М-3249/2020 М-3249/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-3670/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3670/20 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Панорама Инвест» 25.04.2016г. № П-12,13 был заключен договор соинвестирования. В кассу ООО «Панорама Инвест» были внесены денежные средства в соответствии с вышеуказанным договором в размере 700 000 рублей в качестве оплаты за машино-места № 12, 12.1 (строительный номер 12) на отметке -6.60м, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 2 от 15.06.2012г., № 1 от 02.07.2012г. Между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено Соглашение об инвестировании в строительство № 1-п от 21.06.2012г. Предметом договора являлось инвестирование строительства строящихся нежилых помещений и машино-мест (двухуровневый поземный паркинг), расположенных на отметках -6.600 и -3.300 в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, Новомайская, Лейтенанта Шмидта, Жуковского. В соответствии с Актами приема-передачи от 08.08.2017г. ООО «СтройКом» передало ей машино-место № 12, общей площадью 22,3 кв.м, на отметке -6.60 подвального этажа и машино-место № 12.1 общей площадью 22,3 кв.м, на отметке -6.60 подвального этажа. Просила признать за ней право собственности на машино-место № 12, общей площадью 22,3 кв.м., машино-место № 12.1, общей площадью 22,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 140.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме, претензий к истцу ООО «СтройКом» не имеет, не возражают против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство 1-ой очереди «жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции 1Г)» в Октябрьском районе г. Самары в границах ул. Ново-Садовая, Новомайская, Лейтенанта Шмидта, Жуковского.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 63301000-108 от 27 августа 2008 г. и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями.

21.06.2012г. между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №1-п, предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений и машино-мест, распложенных в подземном паркинге в строящихся жилых домах в границах улиц: Ново-Садовая, Новомайская, Л.Шмидта, Жуковского.

25.04.2016 г. между ФИО1 и ООО «Панорама Инвест» был заключен договор соинвестирования № П-12,13, согласно которого, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «Г», расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Л. Шмидта, Жуковского к истцу переходит право собственности на нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже на отметке -6,60 со строительным номером № 12, № 12.1, проектной площадью 22,3 кв.м. каждый по адресу: г. Самара, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Л. Шмидта, Жуковского.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

На основании п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Оценив представленный договор соинвестирования суд считает, что он отвечает признакам договора участия в долевом строительстве, соответственно, является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

Согласно п. 3.1 договора соинвестирования от 01.05.2016г. цена договора составила 1 400 000 руб., из которых 700 000 рублей за машино-место № 12, 700 000 рублей за машино-место № 13.

Обязательства по оплате цены договора соинвестирования ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 2 от 15.06.2012г., № 1 от 02.07.2012г.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с постановлением Главы администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 31 от 14.06.2013 жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом присвоен адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 140.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 1-й очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция 1Г, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 140 введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-38-2016 от 13.05.2016 г.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и нежилые помещения, поставлены на кадастровый учет.

08.08.2017г. ООО «Стройком» передало ФИО1 указанные в договоре нежилые помещеняе по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № 12, общей площадью 22,3 кв.м., на нежилое помещение № 12.1, общей площадью 22,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, дом 140.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2020 г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: