Решение № 2-1890/2019 2-1890/2019~М-696/2019 М-696/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-1890/2019

34RS0№-33 Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 11 апреля 2019 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указав, между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП ФИО2 заключен договор аренды № от 20.02.2017г. на аренду нежилого помещения (мест общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Новороссийская,10. Договор заключен сроком с 20.02.2017г. по 18.02.2018г.

Согласно п.4.1 договора, размер арендной платы за пользованием помещением установлен в сумме 13 594,42 рублей в месяц.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по 31 январь 2018 года.

Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате в сумме 153 908 рублей 26 копеек.

В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

В адрес ответчика департамент муниципального имущества администрации Волгограда была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения.

Указывает, что 26.02.2018г. ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать с ИП ФИО2 по договору аренды № от 20.02.2017г. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 153 908 рублей 26 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 24 216 рублей 03 копейки за период с 02.03.2017г. по 30.01.2018г.

Представитель истца ФИО4 требования поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила. Конверт с извещением возвратился в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. <адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа – город – герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства осуществляется Администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника муниципального имущества Волгограда по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и ИП ФИО2 заключен договор аренды № от 20.02.2017г. на аренду нежилого помещения (мест общего пользования), расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Новороссийская,10. Договор заключен сроком с 20.02.2017г. по 18.02.2018г.

Согласно п.4.1 договора, размер арендной платы за пользованием помещением установлен в сумме 13 594,42 рублей в месяц.

В соответствии с п.4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Арендатором в нарушении условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 153 908 рублей 26 копеек.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора 02.10.2018г. департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в адрес ответчика была направлена претензия.

Указанные в претензии требования в части уплаты взыскиваемой суммы арендатором до настоящего времени не исполнены.

26.02.2018г. ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом, такое основание прекращения обязательства, как утрата физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя, действующим законодательством не предусмотрено.

Следовательно, прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает данное лицо от обязательств, возникших в период осуществления им индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица. Таким образом, ФИО2 отвечает по обязательствам ИП ФИО2

С учетом того, что правильность произведенных истцом начислений по арендной плате, подлежащей уплате, ответчиком не оспаривается, следовательно, с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда подлежит взысканию задолженности по арендной плате в размере 153 908 рублей 26 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим Договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку платежей ответчику была начислена неустойка (пеня) в размере 24 216 рублей 03 копейки за период с 02.03.2017г. по 30.01.2018г.

Данный расчёт судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, при этом ответчиком доказательств необоснованности и в неверности расчёта или контррасчёта не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать теобстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований ивозражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика ФИО2 пени в размере 24 216 рублей 03 копейки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины и материальные требования истца судом удовлетворены, суд находит необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 4 278 рублей 17 копеек в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 по договору аренды № от 20.02.2017г. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате в размере 153 908 рублей 26 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню в размере 24 216 рублей 03 копейки за период с 02.03.2017г. по 30.01.2018г.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 4 278 рублей 17 копеек в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.