Решение № 2-7303/2017 2-7303/2017~М-6722/2017 М-6722/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-7303/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,

при секретаре Ли А.Р.,

с участием представителя истца - ФИО5,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Госжилстрой», третье лицо - ЗАО «Стройинтерсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление совместных действий, направленных на строительство, в том числе жилого дома строительный №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа №. Застройщиком <адрес> является КПСО «Госжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ в договор о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ третьей стороной вступает ЖСК «Стройинтерсервис», оно осуществляет финансирование строительства жилого <адрес> соответствие с дополнительным соглашением №.

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой», ЖСК «Стройинтерсервис», ЗАО «Стройинтерсервис» заключено дополнительное соглашение №, согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом <адрес>.

Жилое помещение №,общей площадью 43,65 кв.м, включая 4.04 площади лоджии, расположенной на втором этаже жилого дома - является долей ЗАО «Стройинтерсервис».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-22938/2014 г., установлено, что КПСО «Госжилстрой», воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 Договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо ЗАО «Стройинтерсервис» получено ДД.ММ.ГГГГ вх.102.

ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «СПЛАВ», по условием которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли продажи жилого помещения квартиры строительный № на 6 этаже, общей площадью 43,79 кв.м., включая 4.04 площади лоджии во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ выполнения взаимных обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЛАВ» выполнило обязательство перед ЗАО «Стройинтерсервис» и расчет произвела полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЛАВ» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования в отношении помещения квартиры строительный № на 6 этаже, общей площадью 43,79 кв.м. во вновь построенном жилом доме строительный № расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>. Обязательства ФИО1 перед ООО «СПЛАВ» выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования между ФИО1 и ФИО2 в отношении квартиры строительный № на 6 этаже, общей площадью 43,79 кв.м включая 4.04 площади лоджии, во вновь построенном жилом доме строительный № расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>

Обязательства ФИО2 перед ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении взаимных обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 произвела выплату ФИО1 денежных средств в размере 1200 000 рублей.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>.

Квартира № площадью 39,8 кв.м., на шестом этаже, расположена по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, №, поставлена на кадастровый учет под номером: 64:48:030101:13013.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, полученное ООО «Госжилстрой» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась с заявлением о добровольной передаче по акту-приему в собственность жилое помещение, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ получила отказ от ООО «Госжилстрой». Таким образом, ООО «Госжилстрой» уклоняется от передачи квартиры истцу.

В этой связи, истец просит суд признать за ней – за ФИО2 право собственности на жилое помещение №,площадью 39,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Госжилстрой» - не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - ЗАО «Стройинтерсервис», извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой» и ЗАО «Стройинтерсервис» заключен договор о совместной деятельности №, предметом которого является осуществление совместных действий, направленных на строительство, в том числе жилого дома строительный №, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон №, жилая группа №.

Застройщиком <адрес> является КПСО «Госжилстрой».

ДД.ММ.ГГГГ между КПСО «Госжилстрой», ЖСК «Стройинтерсервис», ЗАО «Стройинтерсервис» заключено дополнительное соглашение №,согласно которому стороны предварительно распределили между собой квартиры, находящиеся в жилом <адрес>.

Жилое помещение №, общей площадью 43,65 кв.м., расположенной на шестом этаже жилого дома - является долей ЗАО «Стройинтерсервис».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-22938/2014 г., установлено, что КПСО «Госжилстрой», воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 Договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ уведомило ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо ЗАО «Стройинтерсервис» получено ДД.ММ.ГГГГ вх.102.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения, между ЗАО «Стройинтерсервис» и ООО «СПЛАВ», по условием которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли продажи жилого помещения квартиры строительный № на 6 этаже, общей площадью 43,79 кв.м., во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ выполнения взаимных обязательств по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СПЛАВ» выполнило обязательство перед ЗАО «Стройинтерсервис» и расчет произвела полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЛАВ» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования в отношении помещения квартиры строительный № на 6 этаже, общей площадью 43,79 кв.м., во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>.

Обязательства ФИО1 перед ООО «СПЛАВ» выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования между ФИО1 и ФИО2 в отношении помещения квартиры строительный № на 6 этаже, общей площадью 43,79 кв.м. во вновь построенном жилом доме строительный №, расположенного по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>

Свои обязательства ФИО2 перед ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении взаимных обязательств по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 произвела выплату ФИО1 в размере 1200 000 рублей.

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: жилая группа № в микрорайоне № в <адрес>, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Дому присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», ул. им. ФИО4, <адрес>.

Квартира №,площадью 39,8 кв.м, на шестом этаже, расположена по адресу: <адрес> ул. им. ФИО4, №, поставлена на кадастровый учет под номером: 64:48:030101:13013.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно представленным документам, истица имеет право требования о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В этой связи, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., расположенное на 6 этаже по адресу: <адрес>, ул. ФИО4, <адрес>, поставленное на кадастровый учет под номером 64:48:030101:13013.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Судья