Решение № 2-425/2017 2-425/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-425/2017

Дело № 2-425/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Мироненко Ю.Г.,

при секретаре Рещук Е.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Тынды о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что 09.11.1993г. на основании акта проектирования земельного участка и заключения по отводу земельного участка под строительство ГСК «Виктор» был предоставлен земельный участок площадью 456 кв.м для строительства 19 гаражей. В 1995 году, ей, как члену гаражно-строительного кооператива «Виктор» было выделено место под строительство гаража, расположенное по адресу: <...>. На предоставленном земельном участке в 1995 году она своими силами и за свой счет возвела нежилое строение - гараж в границах земельного участка, после завершения строительства владеет им в течение 22 лет. Гараж находится в ее владении с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Просит признать за ней право собственности на капитальный гараж, площадью 22,4 кв.м., инвентарный номер 06:003:2759, расположенный по адресу: <...> ГСК «Виктор».

В судебное заседание истец ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тынды надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, на основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Как следует из представленных истцом доказательств, постановлением мэра г.Тынды № 621/5 от 28.06.1994г. утвержден акт выбора земельного участка ГСК «Виктор» площадью 0,07 га (690 кв.м.) для проектирования капитальных гаражей по ул. Генерала Милько (л.д.26).

Данное обстоятельство подтверждается актом выбора земельного участка для проектирования от 09.11.1993г. (л.д.25), планом к акту выбора земельного участка (л.д. 24), заключением по рекомендуемой площадке (трасс) для строительства предприятий, зданий и сооружений от 25.05.1994г. (л.д.22), заключением главного государственного санитарного врача Тындинского района ФИО1 №38 от 26.05.1994г. (л.д.23), заключением главного архитектора г. Тынды ФИО3 от 01.06.1994г. (л.д.19-20).

Согласно справке, выданной председателем кооператива ГК «Виктор» ФИО2 следует, что ФИО5 является членом гаражного кооператива «Виктор» имеет гараж №5, задолженность по оплате за гараж отсутствует (л.д.8).

Факт окончания строительства и его постройки в 1995 году подтверждается техническим паспортом на гараж, инвентарный номер 06:003:2759, составленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» 05 сентября 2016 года (л.д. 10-17).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под гаражом был предоставлен ФИО5 в индивидуальном порядке для строительства гаража уполномоченным органом - решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения. Гараж не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм судом установлено не было.

Гараж существует более 22 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО5 на земельном участке, специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец являлась членом гаражного кооператива, с момента постройки гаража она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, судом не установлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Администрации г.Тында о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на капитальный гараж № 5 1995 года постройки, площадью 22,4 кв.м., инвентарный номер 06:003:2759, расположенный по адресу: <...> ГСК «Виктор».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 29 марта 2017 года.

Судья Ю.Г. Мироненко