Решение № 2-298/2025 2-298/2025~М-202/2025 М-202/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-298/2025

Дело № 2-298/2025

45RS0009-01-2025-000265-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Куртамыш, Курганская область 3 июня 2025 г.

Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.

при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области (далее – Администрация) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 июня 1992 г. ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

1 июля 1992 г. приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на вышеуказанном земельном участке у колхоза «Знамя». С 1992 г. и до настоящего времени он владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, распоряжается имуществом как его собственник, имущество никогда не выбывало из его владения. За это время никто претензий по поводу данного дома к нему не предъявлял.

Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 8 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее – Управление Росреестра по Курганской области).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указала, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 в связи с работой, впоследствии выкуплено по договору купли-продажи. Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Вместе с тем ФИО1 с 1992 г. фактически проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по оплате коммунальных услуг, поддерживает его состояние. Право собственности ФИО1 на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что ФИО1 проживает в указанном жилом помещении с 1989 г. до настоящего времени, обрабатывает земельный участок, поддерживает состояние дома. Какого-либо спора в отношении спорного помещения между ним нет, о каких-либо претензиях со стороны других лиц в отношении данного помещения ему неизвестно.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 30 июня 1992г. на основании решения Верхневского сельсовета от 28 февраля 1992 г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 8 га, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором от 1 июля 1992г. № 40 ФИО1 приобрел у колхоза «Знамя» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с распоряжением Верхневского сельсовета Куртамышского района от 24 ноября 2010 г. № 104-р жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре недвижимости об объекте недвижимости от 20 мая 2025 г. № КУВИ-001/2025-108290620.

Право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии с Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV «А» информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В силу положений пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными.

В силу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе, на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

На основании постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 г.

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. № 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу пункта 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2023 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Согласно выпискам из похозяйственных книг ФИО1, проживал по адресу: <адрес> 1989 г. Совместно с ним проживали супруга ФИО5 и сын ФИО8

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 26 августа 1988 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом.

Из справки Отдела по развитию сельских территорий Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 11 апреля 2025 г. № 189 следует, что спорное жилое помещение принадлежало колхозу «Знамя» и была предоставлена ФИО1 как работающему в 1989 г. Затем квартира была выкуплена у колхоза «Знамя» и находится в его собственности.

Согласно исторической справке от 27 марта 2025 г. № 487 колхоз «Знамя» был перерегистрирован в Товарищество с ограниченной ответственностью (далее – ТОО) «Знамя» на основании постановления Администрации Куртамышского района Курганской области от 30 ноября 1992 г. № 285. ТОО «Знамя» перерегистрировано в закрытое акционерное общество (далее –т ЗАО) «Знамя» на основании распоряжения Главы Администрации Куртамышского района Курганской области от 1 декабря 1998 г. № 499-р. ЗАО «Знамя» ликвидировано на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица ОГРН № <***> от 13 мая 2008 г., серия свидетельства 45 № 000965670.

Согласно сведениям Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 11 апреля 2025 г. № 1294 квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре объектов муниципального имущества Куртамышского муниципального округа Курганской области отсутствуют.

Из сведений Государственного бюджетного учреждения Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 12 марта 2025 г. № С/45-25/148, технического плана помещения от 2 июня 2025 г. следует, что помещение, наименование объекта – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер 103, литера объекта А имеет общую площадь 38,6 кв. м, в том числе жилую 29,4 кв. м.

Согласно разъяснениям пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своей собственностью с 1989 г. (исходя из сведений из похозяйственной книги) по настоящее время, то есть более восемнадцати лет.

Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 1989 г. по настоящее время) истец приобрел право собственности на жилой дом.

Учитывая длительность фактического пользования и владения ФИО1 жилым домом, открытость и добросовестность владения, имеются основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на квартиру.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. ФИО3 <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> (паспорт серии №), право собственности на квартиру, площадью 38,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 г.

Судья Н.В. Вагина