Решение № 2-197/2017 2-197/2017~М-97/2017 М-97/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-197/2017

Дело № 2-197/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Зябловой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 09 сентября 2011 года по состоянию на 01 февраля 2017 года в сумме 1464501 рубль 72 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга, начиная с 02 февраля 2017 года и по день фактического исполнения решения суда, расходов по уплате государственной пошлины в размере 21522 рубля 51 копейка, судебных расходов по проведению судебной экспертизы в размере 16172 рубля 00 копеек, обращении взыскания на предмет ипотеки – недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала обратилось в Чемальский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 09 сентября 2011 года по состоянию на 01 февраля 2017 года в сумме 1464501 рубль 72 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга, начиная с 02 февраля 2017 года и по день фактического исполнения решения суда, расходов по уплате государственной пошлины в размере 21522 рубля 51 копейка, обращении взыскания на предмет ипотеки – недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с залоговой в размере 1770000 рублей 00 копеек, из которых стоимость дома 1100000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка 670000 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что 09.09.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального отделения и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> сумме 1 500 000,00 рублей под 13,5 % годовых сроком по 11.08.2036 г. Право собственности ФИО1 на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано 15 сентября 2011 г. Управлением Росреестра по Республике Алтай. В связи с тем, что объект недвижимости приобретен частично за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 Горно-Алтайским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» в силу ст. 77 Закона об ипотеке при регистрации права собственности ФИО1 на недвижимость была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ОАО «Россельхозбанк». Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 16.09.2011 года. Заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита не вносил. Задолженность по кредитному договору по состоянию на 01.02.2017 года составила 11464501 рубль 72 копейки. Просит взыскать задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга, начиная с 02 февраля 2017 года и по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Определением суда от 13 марта 2017 года по ходатайству представителя истца назначена судебная оценочная экспертиза. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> – жилой дом общей площадью 63,70 кв.м., жилой площадью 35,20 кв.м., имеющий 1 этаж, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно заключению экспертов № от 24 апреля 2017 года, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на момент проведения исследования, при условии отсутствия внутренней отделки, составляет 1476948 рублей 00 копеек, в том числе рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 305592 рубля 00 копеек. При условии наличия внутренней отделки, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на момент проведения исследования, составляет 1758311 рублей 00 копеек, в том числе рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 305592 рубля 00 копеек.

11 мая 2017 года истец обратился в суд с заявлением о взыскании судебных расходов по проведению судебной экспертизы в размере 16172 рубля 00 копеек.

Истец не направил для участия в деле своего представителя. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Ким С.А. исковые требования не признала.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав представителя ответчика Ким С.А., изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Между тем, в силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из материалов дела, 09.09.2011 г. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Горно-Алтайского регионального отделения и ФИО1 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> сумме 1 500 000,00 рублей под 13,5 % годовых сроком по 11.08.2036 г., что подтверждается представленной в суд копией кредитного договора, ее достоверность у суда сомнений не вызывает. Дополнительным соглашением к данному кредитному договору от 30 января 2013 года стороны также согласовали условия относительно окончательного срока возврата кредита-11 августа 20136 года, определили порядок погашения кредита в соответствие с прилагаемым графиком платежей, порядок начисления процентов за пользование кредитом, порядок возврата кредита и уплаты начисленных на кредит процентов

Из текста данного кредитного договора, в том числе в редакции дополнительного соглашения к нему, следует, что ответчик ознакомлен с договором, подтвердил свое согласие с его условиями и обязался его исполнять надлежащим образом.

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский счет ФИО1 №.

Кредитор свои обязательства по вышеназванному договору перед заемщиком выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от 16.09.2011 г.

В соответствии с п. 4.2 Договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование кредитом (далее процентные периоды), определяются следующим образом. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствие с пунктом 3.3. настоящего договора, и заканчивается 20 числа (включительно) следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчиваются 20 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается в дату, указанную в пункте 1.5 настоящего договора. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончания считается ближайший за ним рабочий день. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего процентного периода (далее дата платежа) в соответствие с графиком уплаты процентов за пользование кредитом, приведенным в приложении 1.1. к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 5.2 Договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома, земельного участка, указанного в п. 2.1 Договора, с момента государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно договору купли - продажи недвижимого имущества от 09.09.2011 года, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, последний купил в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 1770000 рублей, в том числе жилой дом – 1100000 рублей, земельный участок – 670000 рублей, из которых 15,25 % денежной суммы оплачено покупателем за счет собственных средств, 84,75 % оплачивается за счет заемных средств ОАО «Россельхозбанк», предоставленных в кредит по кредитному договору от 09.09.2011 г., при этом покупатель становится залогодателем. Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, ФИО1 была внесена запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленной выписки по счету заемщика ФИО1 следует, что ежемесячные платежи в счет погашения кредита вносились несвоевременно, более трех платежей.

В связи с указанными обстоятельствами АО «Россельхозбанк» направил в адрес заемщика требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредиту и процентам за пользование им. Однако, заемщик требование банка о досрочном возврате всей суммы кредита и причитающихся процентов добровольно не исполнил.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, право кредитора по начислению пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей в это время.

Согласно расчета задолженности, произведенного истцом, сумма долга заемщика ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 01.02.2017 года составляет 1464501 рубль 72 копейки, из которых основной долг – 1178929 рублей 92 копейки, просроченный основной долг – 142687 рублей 03 копейки, проценты за пользование кредитом – 420889 рублей 92 копейки, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 32968 рублей 71 копейка, пеня за несвоевременную уплату процентов – 94497 рублей 24 копейки.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признает его верным, соответствующим условиям договора и периоду возникновения просрочки. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчета и доказательств необоснованности требований истца суду не представлено. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик обязательства по договору кредитования в части погашения кредита и уплаты процентов, не исполняет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик в установленные сроки платежи не вносит, следовательно, кредитор (истец) вправе требовать от него досрочного возврата суммы кредита.

Кроме того, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в установленном договором проценте – 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 02 февраля 2017 года и по день фактического исполнения решения суда по следующим основаниям.

Исходя из п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением. Поскольку задолженность по договору займа ответчиком не погашена, обязательство ответчика по возврату суммы займа нельзя признать прекращенным.

Таким образом, поскольку до настоящего момента ответчик фактически продолжает пользоваться заемными денежными средствами, исходя из п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 809 ГК РФ он должен уплачивать проценты, представляющие собой плату за пользование займом, до дня фактического возврата суммы займа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что предусмотренные кредитным договором проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по кредитному договору, они подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге и могут быть взысканы за весь период пользования кредитными средствами до момента полного погашения кредита.

В силу норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 09 сентября 2011 года по состоянию на 01 февраля 2017 года в сумме 1464501 рубль 72 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга, начиная со 02 февраля 2017 года и по день фактического исполнения решения суда.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке ) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)") к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 указанного Федерального закона РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в суде, заемщиком ФИО1 надлежащим образом не исполняются обязательства по оплате основного долга и процентов по кредиту, неоднократно и на длительные сроки допущены просрочки по оплате указанных платежей. На день рассмотрения дела в суде общая сумма задолженности у заемщика составляет 1464501 рубль 72 копейки, т.е. сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются, следовательно, данное требование истца заявлено им обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2, 3 п. 2 ст. 350.1 этого Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит суд обратить взыскание на предмет ипотеки – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> - жилой дом общей площадью 63,70 кв.м., жилой площадью 35,20 кв.м., имеющий 1 этаж, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость в соответствии с залоговой в размере 1770000 рублей 00 копеек, из которых стоимость дома 1100000 рублей 00 копеек, стоимость земельного участка 670000 рублей.

Согласно заключению экспертов № от 24 апреля 2017 года, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на момент проведения исследования, при условии отсутствия внутренней отделки, составляет 1476948 рублей 00 копеек, в том числе рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 305592 рубля 00 копеек. При условии наличия внутренней отделки, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на момент проведения исследования, составляет 1758311 рублей 00 копеек, в том числе рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 305592 рубля 00 копеек.

Поскольку в ходе рассмотрения дела в суде стороны не пришли к соглашению относительно начальной продажной цены имущества на публичных торгах следовательно, при удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд, исходя из приведенных выше положений закона, с учетом заключения экспертов, определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 406 648 рублей 80 копеек, в том числе рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 244473 рубля 60 копеек, стоимость жилого дома – 1162175 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 21522 рубля 51 копейка, что подтверждается платежным поручением № от 09.02.2017 г.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 16172 рубля 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 06.04.2017 г.

Принимая во внимание, что исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала удовлетворены в полном объеме и в силу положений ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, по проведению судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 09 сентября 2011 года по состоянию на 01 февраля 2017 года в сумме 1464501 рубль 72 копейки, процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга, начиная с 02 февраля 2017 года и по день фактического исполнения решения суда, обращении взыскания на предмет ипотеки – недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, заявление о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 21522 рубля 51 копейка, заявление о взыскании судебных расходов по проведению судебной экспертизы в размере 16172 рубля 00 копеек, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от 09 сентября 2011 года по состоянию на 01 февраля 2017 года в сумме 1464501 рубль 72 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга, начиная с 02 февраля 2017 года и по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21522 рубля 51 копейка, судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 16172 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес> – жилой дом общей площадью 63,70 кв.м., жилой площадью 35,20 кв.м., имеющий 1 этаж, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену этого имущества на торгах в размере 1 406 648 рублей 80 копеек, из которых стоимость жилого дома – 1162175 рублей 20 копеек, стоимость земельного участка - 305592 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

мотивированное решение принято судом 22 мая 2017 г.