Решение № 2-2755/2018 2-2755/2018~М-2344/2018 М-2344/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2755/2018

№ 2-2755/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при секретаре Капановой Г.Г.

с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – Департамент) обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 14.12.2017 г. между арендодателем (ДИЗО ВО) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 4738-17/гз, предметом которого является сдача в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 2062 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Однако арендную плату ответчик не внес, чем нарушил условия договора. В добровольном порядке задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, пояснений участников процесса, между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - департамент) и ФИО2 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, от 14.12.2017 № 4738-17/гз (далее - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2 062 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение - для размещения предприятия автосервиса, с кадастровым номером №

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365, закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и закона Воронежской области от 18.12.2015 № 221-03 «О внесении изменений в Закон Воронежской области «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органовгосударственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. Договора аренды ежегодной арендной платы, определенный по результатам аукцион, составляет 1 945 090 руб.

На основании п. 3.3. Договора задаток, внесенный Арендатором на счет Организатора аукциона, в сумме 751 000 руб. засчитывается в счет арендной платы за участок.

Пунктом 3.4. установлено, что арендную плату за первый год аренды, за вычетом суммы задатка, указанной в п. 3.3. Договора, Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 банковских дней с даты подписания Договора.

По данным департамента задолженность по арендным платежам за период с 14.12.2017 по 13.12.2018 составляет 1 194 090 руб.(арендная плата за первый год аренды).

В соответствии с п. 6.2. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с неуплатой ответчиком указанной выше задолженности, истцом были начислены пени за период с 25.12.2017 по 19.04.2018 в размере 138 514,44 руб.(1 194 090 руб. * 0,1 % * 116 дней).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление) истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждан и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» предусмотрено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 вышеназванного постановления, если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного в ней, и отсутствуют критерии императивности, она должна рассматриваться как диспозитивная. В таком случае отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2017 по 19.04.2018 составляет 28 658,16 руб. Расчет процентов судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается во внимание.

В силу п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение (далее - Уведомление) с указанием суммы задолженности с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

В настоящий момент сумма задолженности по арендной плате, пени и процентам за пользование чужими денежными средствами не оплачена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явился, не опроверг доводов истца, не представил в суд доказательств в обоснование своих возражений. Расчет иска, представленный истцом, судом проверен и ответчиком не оспорен. В связи с чем принимается судом во внимание.

В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3628 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу департаментаимущественныхи земельныхотношенийВоронежскойобластизадолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.12.2017 г. № 4738-17/гз за период с 14.12.2017 г. по 13.12.2018 г. в размере 1194090 руб.,задолженность по пени за период с 25.12.2017 г. по 19.04.2018г. в размере138514 руб. 44 коп., задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 25.12.2017 г. по 19.04.2018 в размере 28658 руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу департаментаимущественныхи земельныхотношенийВоронежскойобластипени (из расчета 0,1% в день от суммы задолженности) по договору аренды земельного участка от 14.12.2017 г. № 4738-17/гзс 20.04.2018 года по день фактической уплаты арендной платы.

Взыскать с ФИО2 в пользу департаментаимущественныхи земельныхотношенийВоронежскойобластипроценты за пользование чужими денежными средствами (исходя из ключевой ставки банка России) по договору аренды земельного участка от 14.12.2017 г. № 4738-17/гзс 20.04.2018 года по день фактической уплаты арендной платы.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 15006 рублей 31 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.07.2018 года.