Решение № 2-243/2018 2-243/2018~М-247/2018 М-247/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-243/2018

Дело № 2-243/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Хробуст Н.О.,

при секретаре Гончарук И.А.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Албазинского сельсовета Завитинского района Амурской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Завитинский районный суд Амурской области с указанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, зарегистрированный и проживающий на момент смерти по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 оставил завещание, в соответствии с которым земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, завещал после своей смерти своему сыну – ФИО6 При обращении в июне 2018 года к нотариусу Завитинского нотариального округа по вопросу получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, истцу было отказано в выдаче данного свидетельства на основании того, что представленный истцом пакет документов имеет расхождения в площадях как на жилой дом, так и на земельный участок, истцу рекомендовано обратиться в суд. Жилой дом по <адрес> был приобретен отцом истца – ФИО1 в 1976 году. Общая площадь дома на момент его приобретения составляла <***> кв.м. В 1980 году отец истца сделал пристройки к дому, в результате чего площадь жилого дома изменилась и на сегодняшний день составляет <***> кв.м. Документов, подтверждающих строительство пристроек, не сохранилось. При этом в данном жилом доме отец истца жил совместно со своей супругой ФИО3 и детьми. ФИО1 вместе со своей супругой несли бремя содержания жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруги ФИО1 продолжил ухаживать за домом и земельным участком, нести бремя их содержания. В 1992 году на основании решения Абазинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № под жилым домом на общую площадь <***> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы сельской администрации № «О перерегистрации и выдачи свидетельств на право собственности на землю гражданам» гражданам, имеющим в собственности личный дом или приватизированную квартиру на правах собственности, постановлено перерегистрировать земельные участки и закрепить их в собственность по фактическому использованию, но не выше установленных норм согласно прилагаемого списка. В соответствии со списком за ФИО1 закреплен земельный участок под жилым домом площадью <***> кв.м. При подаче документов нотариусу выяснилось, что по сведениям, содержащимся в кадастровой палате ФКП Росреестра по Амурской области общая площадь земельного участка под жилым домом составляет <***> кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о внесении исправлений в площадь земельного участка, а также о внесении сведений о правообладателе земельного участка, был получен отказ по причине того, что при формировании земельного участка должностными лицами документов, подтверждающих наличие прав на имя ФИО1 на образованный земельный участок, представлено не было, а также в фонде данных Управления Росреестра по Амурской области отсутствует информация о свидетельстве о праве собственности на имя ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>. Ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов на жилой дом, а также наличия расхождений в площади на земельный участок и отказа Управления Росреестра по Амурской области внести исправления и дополнения истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои наследственные права на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, истец просил суд включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <***> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок, общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>: признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. При данных обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом без участия истца.

Представитель истца ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явились представитель ответчика – администрации Албазинского сельсовета Завитинского района Амурской области, третье лицо - нотариус Завитинского нотариального округа Амурской области ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации Албазинского сельсовета Завитинского района Амурской области, третье лицо об уважительности причин неявки суду не сообщила. При данных обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся представителя ответчика - администрации Албазинского сельсовета Завитинского района Амурской области, третьего лица - нотариуса Завитинского нотариального округа Амурской области ФИО7 При этом в представленном в адрес суда письменном заявлении администрация Албазинского сельсовета Завитинского района Амурской области не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Частями 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 69 данного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что в рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно включения индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признания за истцом в порядке наследования права собственности на указанные объекты недвижимости.

Так, из копии свидетельства о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделением ЗАГС по Завитинскому району управления ЗАГС Амурской области составлена запись акта о смерти №.

Копией свидетельства о рождении II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является сыном ФИО1.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1113, п. 1 ст. 1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.п. 1-2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела усматривается, что по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Завитинского нотариального округа ФИО7, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащие ему земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, завещал своему сыну ФИО4

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что являясь наследником ФИО1 как по закону первой очереди, так и по завещанию, в установленные законом сроки и порядке, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице своего представителя ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, по всем основаниям наследования.

Вместе с тем постановлением нотариуса Завитинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку для подтверждения принадлежности наследодателю жилого дома, расположенного по указанному адресу, был предъявлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем Албазинского сельского Совета депутатов трудящихся, в котором жилая площадь дома указана <***> кв.м., вместе с тем в техническом паспорте, выданном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурский филиал Завитинский производственный участок от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь дома указана <***> кв.м. Документов, подтверждающих принадлежность наследодателю жилого дома с указанной в техническом паспорте жилой площадью, не имеется. Для подтверждения принадлежности наследодателю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было предъявлено свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Абазинской сельской администрацией, в котором площадь земельного участка указана <***> кв.м., согласно информации по объектам невидимости в режиме onlain от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по указанному выше адресу составляет <***> кв.м. Документов, подтверждающих принадлежность наследодателю земельного участка с указанной площадью, не имеется.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством (ст. 239 ГК РСФСР) ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в исполнительном комитете Албазинского сельского Совета народных депутатов, ФИО1 был приобретен в собственность индивидуальный жилой дом жилой площадью <***> кв.м., расположенный в <адрес>, ранее принадлежащий продавцу ФИО8 на основании записи в похозяйственной книге.

Постановлением главы Албазинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному жилому дому ФИО1 был присвоен адрес: <адрес>, что также подтверждается справкой администрации Албазинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он представляет собой объект недвижимого имущества, расположен на территории <адрес>, год постройки – 1958, год реконструкции – 1980, в результате реконструкции возведены две пристройки к жилому дому, в результате чего общая площадь жилого дома с оставляет <***> кв.м., жилая площадь – <***> кв.м., жилой дом имеет инвентарный №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно информации по объектам невидимости в режиме onlain ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Из справки администрации Албазинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответа администрации Завитинского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что документов по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время не имеется.

Согласно копии похозяйственной книги на индивидуальный жилой дом по <адрес>, данный дом является собственностью ФИО1

Из справки администрации Албазинского сельсовета Завитинского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, с 1976 года проживали и были зарегистрированы супруги ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время в данном жилом доме никто не проживает, данных о зарегистрированных нет.

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Завитинскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся супругой ФИО1 и матерью истца, была зарегистрирована по месту жительства по тому же адрес с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на основании решения Абазинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ Абазинской сельской администрацией ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю о передаче в собственность земельного участка площадью <***> га. (свидетельство выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»).

Постановлением главы Абазинской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и выдаче свидетельств на право собственности на землю гражданам» на основании проведенной инвентаризации земельных участков личных подсобных хозяйств граждан, проживающих на территории сел Албазинка и Платово, постановлено гражданам, имеющим в собственности личный дом или приватизированную квартиру на праве собственности, перерегистрировать земельные участки, находящиеся при доме, закрепить их на праве собственности по фактическому использованию, но не выше установленных норм, согласно прилагаемого списка.

При этом в соответствии со списком - Приложением № к указанному постановлению, в данном списке под № значится ФИО1, которому в собственность закреплен приусадебный земельный участок, находящийся при принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, по фактическому использованию, общей площадью <***> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в настоящее время данный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка – <***> кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице своего представителя обратился в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части площади земельного участка и принадлежности данного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Рореестра по Амурской области принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки ввиду того, что при формировании земельного участка документов, подтверждающих наличие прав на имя ФИО1 на образованный земельный участок представлено не было, в фонде данных Управления Рореестра по Амурской области отсутствует информация о свидетельстве о праве собственности на имя ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>.

При этом в соответствии с ответом Филиала ФГБУ «ФКП Росрестра» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. Сведения в отношении данного земельного участка (в том числе и относительно площади земельного участка) были внесены в Государственный земельный кадастр (ныне – Единый государственный реестр недвижимости) на основании перечней ранее учтенных земельных участков декларативно и в последующем подлежат уточнению.

Согласно прилагаемой к ответу выкопировке из перечней ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала №, землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории Албазинского сельсовета под жилом домом по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, значится ФИО1.

При этом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, ответом ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ, ответами Комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, справками администрации Албазинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие сведений о принадлежности иным лицам являющихся предметом спора по настоящему гражданскому делу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, учитывая, что представленными и исследованными в судебном заседании документами с достоверностью подтверждается возникновение у наследодателя ФИО1 в соответствии с ранее действовавшим законодательством права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, которые признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, принимая во внимание, что жилой дом по <адрес> был создан в установленном законом порядке, участвовал в гражданском обороте, являлся предметом купли-продажи, что свидетельствует о том, что он не являлся самовольной постройкой, принимая во внимание, что в 1980 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, наследодателем ФИО1 в границах отведенного под данный жилой дом и впоследствии предоставленного в собственность ФИО1 земельного участка была произведена реконструкция указанного жилого дома, сведения о параметрах жилого дома в результате реконструкции отображены техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведений о нарушении в результате реконструкции градостроительных и строительных норм и правил не усматривается, а также исходя из того, что сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № (в том числе и относительно площади земельного участка) были внесены в Государственный земельный кадастр (ныне – Единый государственный реестр недвижимости) на основании перечней ранее учтенных земельных участков декларативно и в последующем подлежат уточнению, принимая во внимание, что границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательством до настоящего времени не установлены, исходя из общей площади данного земельного участка, постановлением главы Абазинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № закрепленного в собственность ФИО1 по фактическому использованию – <***> кв.м., исходя из отсутствия возражений со стороны ответчика и иных лиц, участвующих в деле, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома общей площадью 64 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и признании за истцом права собственности в порядке наследования на указанные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером <***>, и земельный участок, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий