Решение № 2-636/2019 2-636/2019~М-569/2019 М-569/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-636/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 23 июля 2019 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2019 по иску Галето ФИО5 к Администрации городского поселения Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области (далее - Администрация) о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Администрации с требованиями о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Администрация, третье лицо Отдел Архитектуры и градостроительства письменно ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своих представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ФИО1, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав ФИО1 в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истица стала собственником жилого дома общей площадью № кв.м., жилой -№ кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее – жилой дом).

Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году. С целью улучшения условий проживания, демонтировали отопительную печь и провели индивидуальное газовое отопление, переделали крышу, построили пристрой, и весь дом обложили снаружи силикатным кирпичом. При этом несущие конструкции дома затронуты не были.

ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом был подготовлен технический паспорт. В результате проведенной реконструкции, технико-экономические показатели жилого дома изменились, а именно: общая площадь жилого дома стала – № кв. м., площадь жилых помещений № кв.м.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, которые содержатся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

С целью легализации проведенной реконструкции истица обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, ответом от ДД.ММ.ГГГГ. ей было пояснено, что технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует, что объект построен без получения соответствующего уведомления и обладает признаками самовольной постройки, после чего ей было рекомендовано обратиться в суд.

С целью оценки технического состояния реконструированного жилого дома МБУ «Геопроект» было проведено обследование дома на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

По итогам проведения обследования дано заключение, что техническое состояние строительных конструкций (несущих и ограждающих) и здания в целом, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния). Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Здание соответствует требованиям Строительных норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Права третьих лиц проведенной реконструкцией не затронуты.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом находиться в собственности истицы.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Заявленный иск, как основанный на нормах гражданского законодательства, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Галето ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательном виде в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено оглашено 23.07.2019г.

Судья