Решение № 2-647/2020 2-647/2020~М-242/2020 М-242/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-647/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

27 февраля 2020 года Дело <номер изъят>

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Бахышевой Л.А., с участием истца ФИО1 и его представителя-адвоката Михралиева Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Дагюгстрой» о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель - адвокат Михралиев Н.А. иск поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Дагюгстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>. Предметом договора является участие «участника долевого строительства" в возведении указанного многоквартирного дома. B соответствии п. 2 договора ответчик, выступая в качестве застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в том числе истца, в 4-м квартале 2011 года построить многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: 3-х комнатную квартиру, общей площадью 71.4 кв., на 3 этаже дома, расположенную в доме новостройке по строительному адресу: РД, <адрес изъят> а, и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект истцу. ФИО1 обязался оплатить строительство квартиры в срок, установленный договором. ФИО1 все обязательства по договору были выполнены в полном объеме в установленные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 620 000 (шестьсот двадцать тысяч) руб. По завершении строительства в конце 2011г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми ответчик передал, а ФИО1 принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. 20.07.2016г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, ОАО «Дагюгстрой» полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: РД. <адрес изъят> а. В настоящее время, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: РД, <адрес изъят> а. В соответствии с п. 8 договора застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов и передать в установленном порядке «участнику долевого строительства». Однако, ФИО1 лишен возможности для самостоятельного оформления права собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что в нарушение положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве, договор долевого участия застройщиком не был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Согласно уведомлению Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права в отношении спорной квартиры на срок до трех месяцев, а ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении государственной регистрации. С учетом изложенного просят суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Представитель ответчика - ОАО «Дагюгстрой», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы истца ФИО1 и его представителя - адвоката Михралиева Н.А., суд считает иск Михралиева Н.А. подлежащим удовлетворению.

Так, согласно договору долевого участия <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ОАО «Дагюгстрой», первый принимал участие в возведении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят> «а».

ФИО1 обязательства по договору были исполнены в полном объеме в установленные сроки, в том числе произведена оплата стоимости квартиры в размере 620 000 руб.

Согласно акту приема-передачи к договору <номер изъят> долевого участия физического лица в строительстве многоквартирного жилого дома, поз. 8 по <адрес изъят> от 20.07.2016г., ФИО1 принял 3-х комнатную <адрес изъят>, площадью 71,4 кв.м., расположенную по <адрес изъят> «а», в собственность.

Из уведомления Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что приостановлено осуществление действий по государственной регистрации права в отношении <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>. на срок до трех месяцев, а ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении государственной регистрации.

При разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, необходимо исходить из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и, соответственно, с извлечением прибыли). Установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суду надлежит применить к указанным правоотношениям положения законодательства о защите прав потребителей («Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (опубликовано в Бюллетене Верховного Суда РФ № 2 за 2003 год).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 22.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Все принятые на себя по договору обязательства истец выполнил в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Кроме того, действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств по передаче дольщикам в собственность квартир, нарушаются предусмотренные ст. 40 Конституции Российской Федерации права и законные интересы истцов, согласно которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1); органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч.2).

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят> «а», <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Т.М. ЯРАЛИЕВ