Решение № 2-90/2024 2-90/2024~М-44/2024 М-44/2024 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-90/2024

Гражданское дело № 2-90/2024

УИД 68RS0019-01-2024-000063-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 11 марта 2024 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка), расположенных по адресу: <адрес>, а также исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и её супруг ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, заключили с ФИО7 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с. Семёновка, <адрес>, с рассрочкой платежа. После получения свидетельств о государственной регистрации права истец ФИО1 подала в управление Пенсионного фонда РФ в Петровском районе <адрес> заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, однако, ей было отказано в связи с тем, что приобретаемое помещение непригодно для проживания и имеет место отсутствие фактического улучшения жилищных условий. Расторгнуть договор купли-продажи во внесудебном порядке стороны не могут, поскольку право общей долевой собственности зарегистрировано как за совершеннолетними собственниками, так и за несовершеннолетними детьми, кроме того, являвшийся стороной договора, ФИО5 умер.

Просят суд расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО5, действовавшими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, с одной стороны, и ответчиком ФИО7, с другой стороны, договор купли-продажи жилого дома с кадастровым (условным) номером 68-68-19/201/2012-222 и земельного участка с кадастровым номером 68:13:1308001:8, расположенных по адресу: <адрес>ёновка, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым (условным) номером 68-68-19/201/2012-222 и на земельный участок с кадастровым номером 68:13:1308001:8, расположенные по адресу: <адрес>ёновка, <адрес>, на имя ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 Алёны ФИО8 и ФИО6.

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства за их подписью, в которых они просят рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении иска ФИО16 в его отсутствие, исковые требования признаёт и не возражает против удовлетворения иска.

Изучив доводы искового заявления, учитывая мнения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст.17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и т.п.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и её супруг ФИО5ётр ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 Алёны ФИО5ны и ФИО6, заключили с ответчиком ФИО7 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с. Семёновка, <адрес>, с рассрочкой платежа, что подтверждается договором купли- продажи и передаточным актом.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО9, и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик ФИО7 передал жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность покупателей и их несовершеннолетних детей в равных долях, то есть, по 1/7 доле каждому, за 410000 рублей, из них: жилой дом - за 394668 рублей 67 копеек, земельный участок - за 15331 рубль 33 копейки, при этом денежные средства за земельный участок были уплачены покупателями ответчику до подписания договора купли-продажи наличными деньгами, а денежные средства за жилой дом подлежали перечислению ответчику за счёт средств материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом и на земельный участок, являвшиеся предметом договора купли-продажи, от продавца к покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и её супруг ФИО5 получили в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок на своё имя и на имя своих несовершеннолетних детей.

После получения свидетельств о государственной регистрации права истец ФИО1 подала в Управление Пенсионного фонда РФ в Петровском районе <адрес> заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, однако, получила уведомление, в котором было указано, что в удовлетворении её заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий отказано в связи с тем, что приобретаемое помещение непригодно для проживания и имеет место отсутствие фактического улучшения жилищных условий. (Указанное уведомление у истца ФИО1 не сохранилось).

О том, что жилой дом, являвшийся предметом заключенной между ФИО1 и её супругом ФИО5, с одной стороны, и ответчиком ФИО7, с другой стороны, сделки, непригоден для проживания, истцы не знали, хотя данный жилой дом до совершения сделки они осматривали и полагали, что он пригоден для проживания.

В связи с вышеизложенным между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО7 была достигнута договорённость о расторжении заключенного между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако, стороны не могут расторгнуть данный договор во внесудебном порядке, поскольку право общей долевой собственности зарегистрировано как за совершеннолетними собственниками, так и за несовершеннолетними детьми, а также по той причине, что являвшийся стороной договора ФИО5ётр ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с пунктом 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Ответчик ФИО7 согласился с исковыми требованиями ФИО16 и представил в суд письменное заявление, в котором указал, что иск признаёт. Возражений против исковых требований ФИО16 от других лиц не поступило.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО16 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО5, действовавшими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, с одной стороны, и ответчиком ФИО7, с другой стороны, договор купли-продажи жилого дома с кадастровым (условным) номером 68-68-19/201/2012-222 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым (условным) номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>ёновка, <адрес>, на имя ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО18 и ФИО6.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2024г.

Судья Д.В. Сысоев