Решение № 2-3036/2025 2-3036/2025~М-2484/2025 М-2484/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-3036/2025

Дело №

УИД 26RS0№-16

Резолютивная часть оглашена 20.06.2025 года


Решение суда в окончательной форме изготовлено дата года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Бирабасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Артюховой И.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Жучкан И.Е.,

представителя ответчика – ликвидатора ТСЖ «Машук» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Машук», третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности члена ЖСК на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Машук», третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности члена ЖСК на жилое помещение (квартиру) общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Данная квартира предоставлена по ордеру № на основании решения исполнительного комитета <адрес> от дата за №. Указанная квартира принадлежала ЖСК «Машук», в котором истица состояла как член кооператива. Согласно справке ЖСК «Машук» от дата № истица выплатила паевой взнос на <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, 20/3. На момент выплаты паевого взноса балансовая стоимость квартиры составляла 5018,21 рублей. В настоящий момент ТСЖ «Машук» является правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного ЖСК «Машук» в соответствии с передаточным актом. Данные сведения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается как самим Уставом и протоколом № от дата. В настоящее время спорная квартира поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 26:12:011604:4197 в 2011 году. На момент предъявления исковых требований с дата по настоящее время зарегистрирована в <адрес> по ул.50 лет ВЛКСМ, 20/3, проживает и несет бремя расходов по ее содержанию. В досудебном порядке не удалось зарегистрировать право собственности на свое жилое помещение, поскольку Управление Росреестра по <адрес> в своем уведомлении приостановило государственную регистрацию прав квартиры из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение. В соответствии с п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч.1 ст.129 ЖК РФ).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель каждый по отдельности поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам. Просили признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> за ФИО1.

Представитель ответчика – ликвидатора ТСЖ «Машук» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>, пояснив, что ФИО1 полностью выплатила взносы за кооператив, проживает в данной квартире с момента строительства дома. ТСЖ «Машук» является правопреемником ЖСК «Машук», сама она длительное время работала бухгалтером в данном ТСЖ, назначена ликвидатором. Ликвидировать до конца организацию нет возможности в связи с финансовыми трудностями.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, на основании ордера № от дата, выданного исполнительным комитетом <адрес> ФИО1 предоставлена квартира на состав семьи 2 человека по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. (л.д. 13).

ФИО1 является членом Жилищно-строительного кооператива «Машук», стоимость <адрес> по <данные изъяты> общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., выплачена полностью. Балансовая стоимость квартиры составляет 5018,21 рублей, что подтверждается справкой ЖСК «Машук» от дата. (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата, ЖСК «Машук» <данные изъяты>, дата прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования (л.д. 30-35).

ТСЖ «Машук» является правопреемником всех прав и обязанностей реорганизованного ЖСК «Машук» в соответствии с передаточным актом, что подтверждается Уставом ТСЖ «Машук», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Машук», протокол № от дата. (л.д. 15-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата ТСЖ «Машук» <данные изъяты>, находится в стадии ликвидации, лицом, уполномоченным действовать от имени юридического лица, является ФИО2.

Из справки ГУ МВД России по <адрес> от дата следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с дата по настоящее время по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/3, <адрес>. (л.д. 40).

Согласно справке ООО «УК Сириус» от дата, ФИО1 непрерывно проживает по адресу: <адрес>, <данные изъяты>3, <адрес>. (л.д. 41).

Из представленных платежных документов по оплате коммунальных услуг следует, что ФИО1 задолженности по коммунальным услугам за жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/3, <адрес>, не имеет. (л.д. 41-46).

Из уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от дата следует, что в реестре муниципальной собственности г. таврополя не значится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, 20/3, <адрес>. (л.д. 50).

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации недвижимости по вышеуказанному адресу.

Уведомлением от дата №КУВД-001/2025-10259505/1, государственная регистрация прав ФИО1 на <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, 20/3, была приостановлена, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы. (л.д. 48-49).

Принимая во внимание, что истец ФИО1 являлась членом ЖСК «Машук», полностью выплатила членские взносы за жилое помещение по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, постоянно проживала и зарегистрирована по указанному адресу, однако, ее право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, учитывая, что спорная квартира не находится в реестре муниципальной собственности и на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженкой <адрес> ССР, паспортные данные 0701 №, право собственности на квартиру общей площадью 45.3 кв.м. с КН 26:12:011604:4197, расположенную по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ 20/3 <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении объекта недвижимости – квартиры общей площадью 45.3 кв.м. с КН 26:12:011604:4197, расположенной по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ 20/3 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Бирабасова