Решение № 2-1339/2020 2-1339/2020~М-1215/2020 М-1215/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1339/2020

Дело № 2-1339/2020

УИД № 75RS0015-01-2020-002426-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокаменск 12 ноября 2020 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») в лице своего представителя ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов по нему, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях уплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рубля.

Воспользовавшись предоставленными денежными средствами, ФИО2 внес первоначальный взнос по заключенному с ОАО «Россельхозбанк» кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приобрел в собственность №-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Исполнение ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 досрочно уволился с военной службы, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был закрыт его именной накопительный счет без права на использование учтенных на нем накоплений.

Истец направил ответчику график возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Однако ответчик платежи по договору целевого жилищного займа согласно графику возврата задолженности не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность, меры по погашению которой он не предпринимал.

Согласно расчету сумма задолженности ФИО2 перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом в размере <данные изъяты> рублей, неустойка (пени) – <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности в вышеназванном размере, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (7,75%), а также обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека», ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и в надлежащей форме, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

Проверив материалы дела, дав им юридическую оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 статьи 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе) реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, П. проходил военную службу по контракту, являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и П. заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях уплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>

ФГКУ "Росвоенипотека" свои обязательства, заключающиеся в перечислении указанной суммы займа на банковский счет заемщика, исполнил, П., воспользовавшись предоставленными денежными средствами, внес первоначальный взнос по заключенному с ПАО "Сбербанк России" кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приобрел в собственность двухкомнатное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей.

Исполнение заемщиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой вышеназванной квартиры в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе).

В силу пункта 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370 (далее - Правила от ДД.ММ.ГГГГ N 370), уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в целях уплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения с использованием ипотечного кредита были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> рубля.

Воспользовавшись предоставленными денежными средствами, ФИО2 внес первоначальный взнос по заключенному с ОАО «Россельхозбанк» кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приобрел в собственность №-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Исполнение ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 досрочно уволился с военной службы, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ был закрыт его именной накопительный счет без права на использование учтенных на нем накоплений.

Истец направил ответчику график возврата задолженности по договору целевого жилищного займа, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Однако ответчик платежи по договору целевого жилищного займа согласно графику возврата задолженности не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность, меры по погашению которой он не предпринимал.

Согласно расчету сумма задолженности ФИО2 перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, в том числе сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту, в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом в размере <данные изъяты> рублей, неустойка (пени) – <данные изъяты> рублей.

В подтверждение этого истец представил в материалы дела следующие документы: письмо об уведомлении ФИО2 об исключении его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, сведения о задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств, график возврата задолженности, список № заказных писем, принятых в почтовом отделении ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчик не получил почтовое отправление по независящим от него причинам, материалы дела не содержат, как и не содержат данных о письменном уведомлении ФИО2 уполномоченного органа после увольнения с военной службы об адресе, по которому он мог получить график возврата задолженности.

Кроме того, согласно условиям договора целевого жилищного займа (пункт 7) ответчик был осведомлен о том, что в случае его досрочного увольнения с военной службы и отсутствия оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан возвратить целевой жилищный заем с начисленными процентами в соответствии графиком возврата задолженности, направленным уполномоченным органом по адресу нахождения приобретенного им жилого помещения (л.д.18).

Однако мер к получению указанного графика он не предпринял, что ответчиком в суде апелляционной инстанции не оспаривалось.

Таким образом, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ график возврата задолженности по целевому жилищному займу считается доставленным ФИО2, поскольку именно он несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

В течение шести месяцев со дня направления ответчику графика возврата задолженности обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа им не исполнялись.

В этой связи ФГКУ "Росвоенипотека" вправе требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа.

Как указано в пункте 76 Правил от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с пунктом 7 договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ целевой жилищный заем подлежит возврату займодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Установленная Центральным Банком Российской Федерации ставка рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (увольнение ФИО2 с военной службы) составляла <данные изъяты> годовых.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом "в" пункта 85 Правил от ДД.ММ.ГГГГ N 370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма задолженности ФИО2 перед ФГКУ "Росвоенипотека" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным.

Доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" сумму задолженности по целевому жилищному займу в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из упомянутой выше ставки рефинансирования, а также неустойку за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа.

Разрешая требовании иска об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Как было указано выше, исполнение заемщиком обязательств по договору целевого жилищного займа обеспечено ипотекой приобретенной ответчиком квартиры в силу закона.

Согласно сведениям Единого государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Россельхозбанк» являлся залогодержателем по предшествующему договору об ипотеке, запись об ипотеки погашена, в связи с отсутствием у ответчика задолженности перед ОАО «Россельхозбанк».

В пункте 1 статьи 56 Закона об ипотеке указано, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

Согласно пункту 3 договора целевого жилищного займа ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость спорной квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Суд в соответствии с вышеперечисленными нормами закона обращает взыскание на данную квартиру и устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равную <данные изъяты> рублей, так как стороны против данной оценки квартиры возражений не представители, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих об ином размере стоимости заложенного имущества, ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела также не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

С ответчика в бюджет муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО6 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»: задолженность по договору целевого займа № в размере <данные изъяты>, проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%; пени, в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по графику с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта; №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с договорной стоимостью в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в бюджет муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Яскина Т.А.