Решение № 2-115/2020 2-115/2020(2-1652/2019;)~М-1559/2019 2-1652/2019 М-1559/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-115/2020

дело №2-115/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кагальницкая 13 января 2020 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей жилого дома со строениями и сооружениями и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и встречному иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 201,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из трех отдельных изолированных самостоятельных квартир. В фактическом владении ФИО1 и ФИО2 находится квартира № в фактическом владении ФИО3 находится квартира №, в фактическом владении ФИО4, ФИО5, ФИО7 находится квартира №. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным. Истцы просили суд:

1) выделить в собственность ФИО1, ФИО2 в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – квартиру №1, площадью 72,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 1 – коридор, площадью 8,1 кв.м., комната № 2 – кухня, площадью 15,2 кв.м., комната № 3 – ванная, площадью 3,5 кв.м., комната № 4 – коридор, площадью 2,6 кв.м., комната № 5 – жилая, площадью 23,3 кв.м., комната № 6– жилая, площадью 12,1 кв.м., комната № 7 – жилая, площадью 8,0 кв.м., со строениями и сооружениями: литер «Н» - навес, площадью 35,8 кв.м., литер «З» - кухня, площадью 27,4 кв.м., литер «В» - гараж, площадью 24,0 кв.м., литер «Е» - сарай, площадью 21,6 кв.м., литер «П» - гараж, площадью 51,7 кв.м., литер «Б» - вход в подвал, площадью 4,7 кв.м., литер «L» - уборная, площадью 2,0 кв.м., литер «п/А1» - подвал;

2) выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру №, площадью 68,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 15– тамбур, площадью 5,4 кв.м., комната № 16– коридор, площадью 8,6 кв.м., комната № 17 – кухня, площадью 6,1 кв.м., комната № 18 – столовая, площадью 9,8 кв.м., комната № 19 – жилая, площадью 12,1 кв.м., комната № 20– жилая, площадью 18,2 кв.м., комната № 21 – коридор, площадью 6,5 кв.м, комната № 22 – ванная, площадью 2,2 кв.м., общей площадью 68,9 кв.м., со строениями и сооружениями: литер «Ж» - гараж, площадью 29,9 кв.м., литер «К» - сарай, площадью 18,9 кв.м., литер «п/А3»» - подвал;

3) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 201,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Зерноградского районного суда от 13.01.2020 года принято встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. ФИО4, ФИО5, ФИО6 по встречному иску просят суд:

1) выделить им в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру №, общей площадью 72,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 8 – тамбур, площадью 5,5 кв.м., комната № 9 – кухня, площадью 16,4 кв.м., комната № 10 – ванная, площадью 3,7 кв.м., комната № 11 – коридор, площадью 7,7 кв. м., комната № 12 – жилая, площадью 17,9 кв.м., комната № 13 – жилая, площадью 12,7 кв.м., комната № 14 – котельная, площадью 8,5 кв.м., со строениями и сооружениями: литер И – сарай, площадью 25,7 кв.м., литер Л – сарай, площадью 22,0 кв.м., литер п/А – подвал;

2)прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 201,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы (ответчики по встречному исковому заявлению) ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в представленном суду заявлении поддержали исковые требования в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Встречные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о признании первоначальных исковых требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, просили дело рассмотреть без их участия. Иных ходатайств не заявили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в представленном суду отзыве просило дело рассмотреть без участия их представителя.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 201,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Доля ФИО1 и ФИО2 в жилом доме составляет 1/3, что подтверждается регистрационным удостоверением, договором на передачу квартир в собственность граждан ( л.д.7,8).

Доля ФИО3 в жилом доме составляет 1/3, что подтверждается регистрационным удостоверением, договором на передачу квартир в собственность граждан ( л.д.12,13).

Доля ФИО4, ФИО5, ФИО6 в жилом доме составляет 1/3, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан ( л.д.64).

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из трех изолированных квартир, в которых отдельно проживают ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, у каждого из собственников имеется отдельный вход.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трех квартир. Часть дома (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ФИО3, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома, которая используется ФИО4, ФИО5, ФИО6, состоит из помещений, которым присвоен адрес – квартира № и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в иске варианту; представлены письменные заявления о признании первоначальных исковых требований и встречных исковых требований.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истцов и ответчиков.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истцов и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному истцами и ответчиками варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом долей из жилого дома, должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – за ФИО1, ФИО2 квартиру № общей площадью 72,8 кв.м., за ФИО3 квартиру № общей площадью 68,9 кв.м., за ФИО4, ФИО5, ФИО6 квартиру №, общей площадью 72,4 кв.м.

Суд принимает признание исковых требований сторонами, поскольку оно выражает свободное волеизъявление сторон, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В связи с выделом в натуре доли истцов и ответчиков и признанием за ними права собственности на отдельную квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе долей жилого дома со строениями и сооружениями и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Выделить ФИО1, ФИО2 в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру №, площадью 72,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 1 – коридор, площадью 8,1 кв.м., комната № 2 – кухня, площадью 15,2 кв.м., комната № 3 – ванная, площадью 3,5 кв.м., комната № 4 – коридор, площадью 2,6 кв.м., комната № 5 – жилая, площадью 23,3 кв.м., комната № 6– жилая, площадью 12,1 кв.м., комната № 7 – жилая, площадью 8,0 кв.м., со строениями и сооружениями: литер «Н» - навес, площадью 35,8 кв.м., литер «З» - кухня, площадью 27,4 кв.м., литер «В» - гараж, площадью 24,0 кв.м., литер «Е» - сарай, площадью 21,6 кв.м., литер «П» - гараж, площадью 51,7 кв.м., литер «Б» - вход в подвал, площадью 4,7 кв.м., литер «L» - уборная, площадью 2,0 кв.м., литер «п/А1» - подвал.

Выделить ФИО3 в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру №, площадью 68,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 15– тамбур, площадью 5,4 кв.м., комната № 16– коридор, площадью 8,6 кв.м., комната № 17 – кухня, площадью 6,1 кв.м., комната № 18 – столовая, площадью 9,8 кв.м., комната № 19 – жилая, площадью 12,1 кв.м., комната № 20– жилая, площадью 18,2 кв.м., комната № 21 – коридор, площадью 6,5 кв.м, комната № 22 – ванная, площадью 2,2 кв.м., общей площадью 68,9 кв.м., со строениями и сооружениями: литер «Ж» - гараж, площадью 29,9 кв.м., литер «К» - сарай, площадью 18,9 кв.м., литер «п/А3»» - подвал.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 201,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить ФИО4, ФИО5, ФИО6 в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – квартиру № общей площадью 72,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № 8 – тамбур, площадью 5,5 кв.м., комната № 9 – кухня, площадью 16,4 кв.м., комната № 10 – ванная, площадью 3,7 кв.м., комната № 11 – коридор, площадью 7,7 кв. м., комната № 12 – жилая, площадью 17,9 кв.м., комната № 13 – жилая, площадью 12,7 кв.м., комната № 14 – котельная, площадью 8,5 кв.м., со строениями и сооружениями: литер И – сарай, площадью 25,7 кв.м., литер Л – сарай, площадью 22,0 кв.м., литер п/А – подвал.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 201,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 20.01.2020 года.