Решение № 2-1412/2018 2-1412/2018 ~ М-392/2018 М-392/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1412/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Сердечной Т. Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о выделении доли из совместно нажитого имущества, о включении имущества в наследственную массу,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, уточнив требования, обратились в суд с иском к ФИО3, Сердечной Т.Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о выделении доли из совместно нажитого имущества, о включении имущества в наследственную массу.

В обоснование своих требований истцы ссылались на следующее.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, являются наследниками первой очереди по закону. Наследственное дело открыто нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Также наследниками первой очереди являются внуки истцов, сыновья умершего ФИО4, ФИО6 и ФИО7 В 2009 г. ФИО4 вступил в брак с ФИО8 В период брака супругами Б-выми в апреле 2015г. был приобретен земельный участок №, площадью 1067 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в коттеджном поселке «Булгаково Лайф», почтовый адрес, согласно сведениям Росреестра установлен относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново». Указанный земельный участок был оформлен на имя ответчика ФИО3 Тогда же, в апреле 2015г. был заключен договор строительного подряда на строительство жилого дома (без внутренней отделки) на приобретённом земельном участке, который был возведён, строительные работы окончены и оплачены супругами Б-выми в июне 2015г. Стоимость строительных работ составила 1 562 700 руб., при этом возведённый дом в установленном законом порядке оформлен не был. Таким образом, земельный участок с жилым домом являются совместной собственностью супругов, и соответствующая доля должна была войти в состав наследства. Однако, согласно выписке из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по <адрес>, истцы узнали, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок перешел в собственность Сердечной Т.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. То есть заключение договора и регистрация перехода права собственности на имущество произошло уже после смерти наследодателя. В соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследники становятся собственниками наследуемого имущества в дату открытия наследства. Доля в праве собственности на спорный земельный участок и дом, нажитые супругами ФИО4 и ФИО3 в браке и оформленный на ФИО3, после смерти ФИО4 должны входить в состав наследства. При этом ФИО3 после смерти ФИО4 не имела законных оснований на продажу земельного участка (или иным образом отчуждать) без согласия наследников, как сособственников этого земельного участка и дома. В связи с тем, что ФИО3 продала, а Сердечная Т.Г. купила спорный земельный участок в нарушение требований ст. 35 СК РФ, ст. 1112 ГК РФ, 1150 ГК РФ, ст. 253 ГК РФ, сделка купли-продажи земельного участка на основании положений ст. 168 ГК РФ, ст. 35 СК РФ должна быть признана недействительной сделкой. Истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки, ДД.ММ.ГГГГ, от своего права на наследство не отказывались. На день смерти ФИО4 открылось наследство, в которое входили и приобретенный супругами во время брака земельный участок, площадью 1067 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0703050:3, а также выстроенный дом, расположенные в коттеджном поселке «Булгаково Лайф», почтовый адрес, согласно сведениям Росреестра установлен относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново» и ФИО3 не могла распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд: признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером № почтовый адрес относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново», заключенный между ФИО3 и Сердечной Т. Г. ДД.ММ.ГГГГ - недействительной сделкой; признать право собственности Сердечной Т. Г. на земельный участок, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0703050:3, почтовый адрес относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – отсутствующим; выделить долю умершего ФИО4 размером 1/2, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов, в праве собственности на земельный участок, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером №, а также на дом, расположенных по адресу относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново», равной ?; включить в состав наследственной массы следующее имущество: долю размером ? в праве собственности: на земельный участок, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново» и на жилой дом, расположенный по адресу относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново».

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, ее представитель ФИО10 в судебном заседании против иска возражал, представил письменные возражения, в которых указывал на следующее. Земельный участок (кадастровый №) был приобретен на средства, полученные в порядке дарения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 заключен договор дарения денег с целью покупки ответчицей земельного участка. Спорный земельный участок приобретался на денежные средства, полученные по договору дарения. С момента заключения договора дарения иные земельные участки не приобретались. Земельный участок был приобретен ДД.ММ.ГГГГ. Из представленной истцами копии трудовой книжки следует, что ФИО4 с августа 2014г. по апрель 2016г. не работал. Таким образом, требование о включении земельного участка в наследственную массу должно быть отклонено. Истцами заявлено требование о выделении доли на дом, расположенный на земельном участке (кадастровый №). В материалы дела предоставлена копия договора строительного подряда № между ИП ФИО12 и ФИО3 По условиям договора сроки выполнения работ: этап 1 (монтаж+нулевое перекрытие) ДД.ММ.ГГГГ, этап 2 (монтаж 1-ого этажа коробки дома) ДД.ММ.ГГГГ, этап 3 и этап 4 из графика работ исключены, этап 5 (монтаж окон и дверей) ДД.ММ.ГГГГ. Также приложен акт сдачи - приема работ от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, договор купли-продажи земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности была осуществлена Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора заказчик обязан предоставить подрядчику надлежащим образом заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Акт сдачи-приемки работ, приложенный к договору, не имеет ссылки на сам договор, а также не подписан сторонами. Подпись со стороны исполнителя не соответствует подписи ФИО12 на договоре. Кроме того, не предоставлены документы, подтверждающие проведение сторонами финансовых расчетов. Таким образом договор даже если был заключен, то исполнен он не был. Также ответчик указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Сердечной Т. Г. заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого «ПРОДАВЕЦ» передал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» принял в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново», площадью 1 067 кв.м., кадастровый №.

Ответчик Сердечная Т.Г. в суд не явилась, ее представитель ФИО13 в судебном заседании против иска возражала, представила письменные возражения, в которых ссылалась на следующее. При заключении указанного договора купли-продажи ответчик Сердечная Т.Г. не знала и не должна была знать, что приобретает имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, ей ничего не было известно о правах третьих лиц на участок. На момент совершения сделки у ответчика не было оснований полагать, что участком распоряжается лицо, не обладающее полным правом на его отчуждение. Ответчик установил личность продавца, соотнесла сведения о личности продавца с содержащейся информацией в Едином государственном реестре недвижимости, убедилась в отсутствии в ЕГРН записей: об обременениях Участка, возражениях в отношении зарегистрированных прав и отметки о судебном споре. Подписывая договор купли-продажи, продавец ФИО3 заверила покупателя Сердечную Т.Г., в том, что на момент приобретения Участка не имела супруга, имеющего право собственности на участок (п. 13 договора купли-продажи). Кроме того, ФИО3 предоставила покупателю договор дарения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что денежные средства в размере 1000000 рублей были переданы ФИО14 ее матерью ФИО11, с целью покупки Участка. Полученные в дар денежные средства в размере 1000000 руб. и потраченные на покупку участка являлись личной собственностью ФИО3, поскольку являлись общим доходом супругов. Договор купли-продажи Участка сторонами полностью исполнен, расчеты с продавцом произведены, все документы на участок покупателю переданы. Право собственности Сердечной Т.Г. на участок зарегистрировано в установленном за порядке. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации. Таким образом, Сердечная Т.Г. является добросовестным приобретателем указанного имущества. Также ответчик указывает, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты. Также указывает, что на момент покупки спорного земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени дом как объект недвижимости не сформирован, в государственном кадастре недвижимости не учтен, то есть дом как объект недвижимости отсутствует. В настоящее время строительство дома на участке ведется Сердечной Т.Г., после чего он будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано ее право собственности.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес> в суд не явились, о явке извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг, и родители наследодателя.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На день смерти ФИО4 состоял с ФИО3 в браке, заключенном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Завещания ФИО4 не оставил.

Наследниками ФИО4 первой очереди по закону являются его родители: ФИО1, ФИО2, супруга ФИО3 и дети от первого брака ФИО6 и ФИО7

Истцы ФИО1 и ФИО2 приняли наследство после смерти сына ФИО4 в установленном законом порядке, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО5 (л.д.36).

Истцы утверждают, что в наследственную массу после смерти ФИО4 входит его доля в совместно нажитом в браке имуществе, оформленном на имя его супруги ФИО3 Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию при рассмотрении гражданского дела, является установление совместно нажитого в браке между ФИО15 и ФИО3 имущества и доли ФИО4 в нем.

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 был приобретен земельный участок, площадью 1067кв.м, по адресу: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново».

Данный земельный участок приобретен в браке в собственность ответчика ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Булгаково Life/ОД/170, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в период брака сторон супругами начато строительство жилого дома.

Из заключения экспертов №-ЭК/18 ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» следует, что степень готовности жилого строения, расположенного на земельном участке №, площадью 1067кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в коттеджном поселке «Булгаково Лайф» на дату проведения экспертизы составляет 71%. Жилое строение к проживанию в нем граждан и его эксплуатации по назначению не пригодно, ввиду отсутствия необходимых инженерных коммуникаций. Рыночная стоимость жилого строения составляет 1956561руб.

Право собственности на жилое строение не зарегистрировано.

Судом также установлено, что брачный договор между супругами ФИО4 и ФИО3 не заключался.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Данный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу приведенных норм семейного законодательства, не является общей совместной собственностью супругов и не подлежит разделу имущество, приобретенное одним из супругов в период брака по безвозмездной сделке или за счет личных средств одного из супруга.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На супруга, требующего признания приобретенной в браке вещи его личной собственностью, возлагается бремя доказывания указанных обстоятельств.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ФИО3 утверждала, что земельный участок является ее личным имуществом, поскольку приобретено ею на денежные средства, предоставленные в дар ее матерью ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение приобретения земельного участка за счет личных средств ФИО3 представлен договор дарения денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО3 о передаче в собственность одаряемой суммы 1000000руб.

Показания допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО11 с достоверностью не подтверждают то, что земельный участок был приобретен ФИО3 исключительно на денежные средства, полученные в дар от ее матери.

Поскольку ФИО3 не представлено достаточных доказательств в подтверждение того, что земельный участок был приобретен ею только за счет ее личных средств, а также того, что денежные средства, полученные в дар от ее матери были потрачены на приобретение земельного участка, а не на какие-нибудь другие нужды, суд приходит к выводу, что земельный участок является совместно нажитым в браке имуществом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, а сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только его собственнику.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику в полном объеме со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из материалов дела усматривается, что после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 продала земельный участок ответчику Сердечной Т.Г.

Право собственности Сердечной Т.Г. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Учитывая, что данный земельный участок являлся совместной собственностью супругов в силу ст. 256 ГК РФ, ФИО3 согласно ст. 209 ГК РФ не имела права отчуждать его Сердечной Т.Г., что свидетельствует о ничтожности договора купли-продажи.

Недействительная сделка не влечет юридически последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

В связи с признанием договора недействительным, право собственности Сердечной Т. Г. на земельный участок, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером №, почтовый адрес относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию отсутствующим.

Таким образом, с учетом положений п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, согласно которому доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, суд приходит к выводу, что доля умершего ФИО4, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов, в праве собственности на земельный участок, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером № а также на незавершенное строительством жилое строение, расположенных по адресу относительно ориентира: <адрес> 30, территория ЗАО «Кудиново», составляет 1/2; в состав наследственной массы подлежит включению следующее имущество: ? доля в праве собственности: на земельный участок, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером №, и на незавершенное строительством жилое строение, расположенные по адресу относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново».

На основании изложенного, иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Сердечной Т. Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о выделении доли из совместно нажитого имущества, о включении имущества в наследственную массу подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Сердечной Т. Г. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, о выделении доли из совместно нажитого имущества, о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером №, почтовый адрес относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново», заключенный между ФИО3 и Сердечной Т. Г. ДД.ММ.ГГГГ - недействительной сделкой.

Признать право собственности Сердечной Т. Г. на земельный участок, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером №, почтовый адрес относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – отсутствующим.

Определить долю умершего ФИО4, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества супругов, в праве собственности на земельный участок, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером № а также на незавершенное строительством жилое строение, расположенных по адресу относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново», равной ?.

Включить в состав наследственной массы следующее имущество: ? долю в праве собственности: на земельный участок, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0703050:3, и на незавершенное строительством жилое строение, расположенные по адресу относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново».

Решение суда является основанием для исключения записи о регистрации права собственности Сердечной Т. Г. на земельный участок, площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером №, почтовый адрес относительно ориентира: <адрес>, ООО «АПХ «Кудиново», поле №, территория ЗАО «Кудиново» в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.