Решение № 2-1775/2017 2-1775/2017~М-1642/2017 М-1642/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1775/2017

Дело № 2-1775/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Железногорск

Железногорский городской суд в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре судебного заседания Савиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж. В иске указал, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з ему был предоставлен земельный участок №, площадью (...) кв.м. в составе гаражного кооператива № под строительство индивидуального гаража на правах аренды сроком на (...) лет. В ДД.ММ.ГГГГ он своими силами и на свои средства построил одноэтажный гараж площадью (...) кв.м., стал им пользоваться по назначению, однако право собственности в установленном законом порядке на данный гараж не зарегистрировал. С момента постройки гаража он открыто владеет им как своим собственным. Он является членом гаражного кооператива №, регулярно выплачивает членские взносы. Ссылаясь на положения ст.ст. 218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж: нежилое здание, одноэтажное, имеющее бетонные наружные стены, площадью (...) кв.м., завершенный строительством в ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в кадастровом квартале №, находящемся по <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Доверил представлять интересы представителю ФИО3.

Представитель истца ФИО3 (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес>, извещенный о дате, месте и времени слушания дела, не явился. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО4 (полномочия подтверждены доверенностью) не высказала возражений против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Гаражного кооператива № ФИО5 (полномочия на основании устава и протокола собрания) в судебном заседании не присутствовал. До судебного заседания направил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал и указал, что земельный участок был предоставлен ФИО2 под строительство гаража. Спорный земельный участок расположен на территории гаражного кооператива, вне границ земель общего пользования, каких – либо претензий у гаражного кооператива не имеется.

Представитель третьего лица – начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем пояснении на исковое заявления, адресованном суду, при рассмотрении и разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда, просил дело рассмотреть без его участия.

Представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив позицию представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных документов следует, что на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в районе УПП СХС, в составе г/к № (юго-восточная зона)», предоставлены земельные участки общей площадью (...) кв.м. (всего (...) кв.м. каждый) под индивидуальными гаражами в составе г/к № в пользование на правах аренды сроком на (...) лет гражданам, согласно прилагаемому списку, с предварительным изъятием его в городской земельный фонд из земель, выделенных Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ(...)

Согласно приложению к указанному постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО2 включен в список владельцев гаражей в районе (...) кооператив №.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы стороны истца о принадлежности ему недвижимого имущества – гаража на праве собственности нашли свое полное подтверждение совокупностью доказательств, в том числе письменными материалами дела и показаниями свидетелей.

Согласно справке Управления градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресе гаража», гаражу, расположенному по в районе (...) кооператив №, гараж № на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з и построенному на земельном участке, предоставленном в пользование на правах аренды сроком на (...) лет ФИО2, присвоен <адрес>

Из представленного технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, следует, что спорный индивидуальный бетонный одноэтажный гараж площадью (...) кв. м расположен по <адрес> номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, №, год завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Из схемы расположения следует, что гараж расположен в границах земель ГСК №. План содержит сведения о характерных точках контура объекта недвижимости (точках координат).

Согласно справке председателя гаражного кооператива ФИО5, гараж №, расположенный в гаражном кооперативе № бокс № числится за ФИО2, который является членом данного гаражного кооператива.

Как следует из акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного заместителем главы Администрации <адрес> по жилищно-коммунальному хозяйству, индивидуальные гаражи, построенные гражданами на земельных участках, предоставленных в период с (...)., считаются принятыми в эксплуатацию.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании подтвердил указанные истцом обстоятельства, пояснил, имеет гараж в ГК № также как истец. Спорный гараж был построен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был выделен земельный участок под строительство гаража. Истец является членом кооператива, платил деньги за строительство гаража, до настоящего времени пользуется гаражом, никто и никогда его право на гараж не оспаривал.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности, суд полагает, что созданное ФИО2 недвижимое имущество не является самовольной постройкой, поскольку гараж построен на выделенном для этих целей на основании вышеприведенного постановления Администрации <адрес> земельном участке, в установленном законом порядке, с получением необходимых на момент его возведения разрешений, требований о сносе гаражных построек в ГК №, в том числе спорного гаража, не предъявляется.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется построенным им гаражом как собственник.

Гараж существует более (...) лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у ФИО2 права на спорный гараж.

Спора в отношении имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании права собственности на вышеуказанный гараж подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – индивидуальный одноэтажный бетонный гараж, расположенный по <адрес> площадью (...) кв.м., имеющий номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть со 15 декабря 2017 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко