Решение № 2-3625/2024 2-582/2025 2-582/2025(2-3625/2024;)~М-3444/2024 М-3444/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-3625/2024

К делу номер

УИД 23RS0номер-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

<адрес> 17 марта 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности на пользование земельным участком на условиях аренды,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 125,93 руб. и пени в размере 41 402,40 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием городской округ город - курорт Сочи и ФИО1 согласно решению Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело номерa-1339/2020 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в аренду земельного участка площадью 3521 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0302011:1461, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «апартотель». Срок действия договора устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор ФИО1 допустил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 125,93 руб. (УИН 0000787номер) и пени в размере 41 402,40 руб. (УИН 0000787номер). В рамках досудебной работы письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-45 арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пени в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении не заявлял.

Вместе с тем, информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда <адрес>.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между муниципальным образованием городской округ город - курорт Сочи и ФИО1 согласно решению Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело номерa-1339/2020 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в аренду земельного участка площадью 3521 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0302011:1461, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - «апартотель». Срок действия договора устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ФИО1 допустил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 125,93 руб. (УИН 0000787номер) и пени в размере 41 402,40 руб. (УИН 0000787номер).

В рамках досудебной работы письмом от ДД.ММ.ГГГГ номер.01-45 арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и пени в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранено.

Таким образом, администрацией муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N? 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N? 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Ввиду чего, администрацией муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> принимаются меры по взысканию арендных платежей и пени за просрочку обязательств за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-240148505 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302011:1461, правообладатель: Муниципальное образование город-курорт Сочи, вид: аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер: 23:49:0302011:1461-23/236/2021-8, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1

Согласно представленному расчету суммы задолженности по арендной плате на земельный участок ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ номер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

Расчет арендной платы выполнен в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ номер и составляет 1 093 320 руб. в год.

Размер годовой арендной платы за 2022 год рассчитан в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» 1 093 320 руб. (размер годовой арендной платы *2021 года) х1,040 (коэффициент инфляции 2022 года) = 1 137 052,80 руб.

Размер годовой арендной платы за 2023 год рассчитан в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ номер-Ф3 «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» 1 137 052,80 руб. (размер годовой арендной платы 2022 года) х1,055 (коэффициент инфляции 2023 года) = 1 199 590,70 руб.

Размер годовой арендной платы за 2024 год рассчитан в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» 1 199 590,70 руб. (размер годовой арендной платы 2023 года) х 1,045 (коэффициент инфляции 2024 года) = 1 253 572,29 руб.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 311 680,54 руб. (1 253 572,29 руб. : 366 дн. х 91 дн.)

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 315 105,60 руб. (1 253 572,29 руб. : 366 дн. х 92 дн.).

Итого: 626 786,14 руб.

В связи с изложенным, с учетом фактической оплаты в размере 250 660,21 руб., сумма задолженности составляет 376 125,93 руб.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные администрацией <адрес> требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Администрация <адрес> от уплаты государственной пошлины освобождена на основании п. 19 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты госпошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судом удовлетворены исковые требования администрации <адрес>, являющиеся требованиями имущественного характера, не подлежащего оценке, размер государственной пошлины по которым установлен п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (для организаций – 6000 рублей), в связи с чем, на основании абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи к ФИО1, о взыскании задолженности на пользование земельным участком на условиях аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (ОГРН <***> ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 125,93 руб. (УИН 0000787номер) и пени в размере 41 402,40 руб. (УИН 0000787номер).

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Корниенко Г.В.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Корниенко Г.В.