Решение № 2-729/2018 2-729/2018 ~ М-685/2018 М-685/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-729/2018

Дело № <...> г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием

истицы ФИО1,

представителя ответчика администрации МО

Ленинградский район ФИО2,

представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому,

Кущевскому и Староминскому районам Управления

Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края о понуждении заключения договора аренды без проведения торгов

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что ей было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду без проведения торгов.

Просит суд обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район заключить договор аренды на спорный земельный участок без проведения торгов на новый срок.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований, согласно предоставленного отзыва.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 просила заявленные требования разрешить на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела, 20 мая 2015 года между Д.В.С. и Администрацией М/О Ленинградский район был заключен договор аренды № <...> земельного участка с кадастровым номером № <...> общей площадью 559866 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящегося в государственной собственности, сроком на три года.

Соглашением от 13.03.2018г. о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № <...> от 20 мая 2015 года, истице перешли права и обязанности по распоряжению вышеуказанным земельным участком.

В соответствии с условиями договора истица в установленный срок, в марте 2018 года, подала заявление в администрацию МО Ленинградский район о намерении заключить договор аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов.

Однако истица получила отказ в виду того, что указан земельный участок который, согласно данных публичной кадастровой карты, расположен в зоне - водные объекты - балки без названия в границах береговой полосы, которая является землями общего пользования. Также истицей не была предоставлена выписка из похозяйственных книг, которые ведутся органами местного самоуправления, о наличии скота, которая предусмотрена в соответствии с положениями Земельного кодекса, закона Краснодарского края от 05.11.2002г. №532-КЗ «Об основах предоставлении земельных участков гражданам для сенокошения».

Как установлено в судебном заседании, фактически земельный участок с кадастровым номером № <...> находится на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного использования, сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2012 году, с того времени изменений либо внесений исправлений в базу данных относительно характеристик земельного участка не производилось.

В соответствии с информацией Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, земельный участок с КН № <...> прошел государственный учет и имеет уточненные, в соответствии с требованиями земельного законодательства, характеристики. Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2018 года изменений, либо дополнений в характеристики земельного участка с момента его постановки на кадастровый учет не происходило.

Категория земли на данный земельный участок - земли сельскохозяйственного использования: Разрешенное использование для сельскохозяйственного использования.

Изменения об ограничении прав на земельный участок с КН № <...> в соответствии со ст.56.56.1 Земельного Кодекса РФ (балки) внесены в сведения о частях земельного участка по всему периметру указанного земельного участка площадью 44353 кв.м.

Истицей предоставлена выписка № <...> из похозяйственной книги Новоплатнировского сельского поселения Ленинградского района от 02.04.2018г., согласно которой истица имеет в подсобном хозяйстве 20 голов крупного рогатого скота и 30 голов овец.

Согласно п.19 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

Договор аренды земельного участка № <...> от 20.05.2015г. заключен без проведения торгов.

Согласно ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В данном случае истица обладает в совокупности всеми вышеперечисленными условиями, а соответственно, согласно действующего законодательства, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> на новый срок без проведения торгов.

Фактически спорный земельный участок используется для сенокошения. Водных участков на территории в границах земельного участка с кадастровым номером № <...> не имеется.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

От истицы поступило ходатайство об обращении решения в немедленному исполнению, так как срок договора аренды земельного участка истек от 20.05.2015г. и земельный участок может быть выставлен на торги для заключения договора аренды и исполнение решения в дальнейшем может оказаться невозможным.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39.6, 39.1 Земельного кодекса, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № <...> общей площадью 559866 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> без проведения торгов на новый срок.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись. М.Ю. Калнина