Решение № 2-6472/2017 2-6472/2017~М-6125/2017 М-6125/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-6472/2017

Дело №2-6472/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 03 июля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Сычевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,

установил:

31.07.2015 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 864 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

ФИО1, мотивируя доводы уклонением ФИО2 от государственной регистрации сделки, обратилась в суд с иском. Просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 31.07.2015.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третьи лица: представитель Управления Федеральной службы судебных приставов России по Вологодской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу пункта 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору определен положениями статьи 223 ГК РФ, согласно которым право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, из анализа указанных выше правовых норм и правовой позиции Верховного Суда РФ следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на имущество.

Установлено, что 31.07.2015 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 864 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, стоимостью 270 000 руб.

В соответствии с представленной суду распиской обязательства ФИО1 по оплате земельного участка исполнены в полном объеме.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области за регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области № от 11.04.2017 государственная регистрация права собственности приостановлено по следующим причинам:

отсутствует заявление ФИО2,

имеются актуальные сведения о запретах, внесенных на основании определения Вологодского городского суда от 27.08.2015, выписки из Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя от 22.11.2016 №, выписки из Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя от 30.11.2016 №, выписки из Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя от 03.12.2016 №, выписки из Федеральной службы судебных приставов о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя от 07.04.2018 №.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из пункта 6 договора купли-продажи от 31.07.2015 Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, под арестом и запретом не находится, не обременено притязаниями третьих лиц.

Вместе с тем, отказ в государственной регистрации перехода права собственности обусловлен наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации запрета на совершение регистрации сделок с земельным участком, являющегося предметом договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 на основании судебного акта о принятии мер по обеспечению иска, и постановления судебного пристава-исполнителя.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае оснований для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права собственности в связи с наличием вышеуказанных мер о запрете на совершение действий по регистрации земельного участка, являющегося предметом сделки не имеется.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В Иванова

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2017