Решение № 2-2267/2019 2-2267/2019~М-1956/2019 М-1956/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-2267/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 г. РБ, г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Ермаковой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения Ильчимбетовский Сельсовет Муниципального <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Ильчимбетовский Сельсовет Муниципального <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строение,

Исковые требования истца основаны на том, что ФИО1 заключила договор №зем аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для заключения договора аренды послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Администрацией сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет Муниципального <адрес> Республики Башкортостан. В ДД.ММ.ГГГГ году ею был возведен объект недвижимости – незавершенное строительство жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный объект возводился истцом за счет собственных средств. На объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. изготовлен технический паспорт. Согласно технического паспорта площадь застройки объекта <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет – 5%. После истечения срока аренды земельного участка ФИО1 обратилась к Администрации муниципального района <адрес> с заявлением продлить договор аренды земельного участка. Истцу было разъяснено, что среди оснований для предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов возможно по следующим основаниям: п.п.9 ст.39.6 Земельного кодекса РФ в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружений в них; также п.п.10 ст.36.6 Земельного кодекса РФ в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства однократно для завершения их строительства собственником объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

На основании выше изложенного просит признать за ФИО1 право собственности незавершенное строение – жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, обеспечила явку представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием приусадебный участок личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью МЗ и ИО РБ <адрес> и <адрес> и ФИО1 был заключен истец договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно данного договора истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, с кадастровым номером: №. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка к договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, изготовлен технический план ДД.ММ.ГГГГ8 <адрес> технического плана площадь застройки объекта <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты> %, начало строительства ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки объекта <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства <данные изъяты> %, начало строительства ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно градостроительного заключению № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства – фундамент под жилой дом. Степень готовности <данные изъяты> %. Объект незавершенного строительства - фундамент построен в соответствии с СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий.

Согласно выписки из ЕГРП на земельный участок, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, имеется ограничение права и обременение аренда от ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО1, основание государственной регистрации договор аренды земельного участка №зем. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. истец, пользуется указанным земельным участком, объектом незавершенного строительства как своим собственным, оплачивает расходы на содержание имущества.

Согласно отзыву комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору арендной платы №зем от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Таким образом, объект незавершенного строительства не обременен правами третьих лиц и не находится под арестом, следовательно, пользование объектом незавершенного строительства осуществляется ФИО1 правомерно.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Это требование закона действует и в отношении вновь построенных объектов недвижимости: согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца к Администрации Сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на незавершенное строительство подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Ильчимбетовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенное строительство – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова