Решение № 2-174/2025 2-174/2025(2-8588/2024;)~М-7507/2024 2-8588/2024 М-7507/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-174/2025

К делу № 2-174/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2025 г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка с кадастровым № <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются иными сособственниками указанного имущества, между тем, стороны не согласовали выдел ФИО9 доли в доме и земельном участке.

На основании изложенного, истица просит суд выделить ФИО2 <данные изъяты> в натуре в праве собственности на жилой дом с к/н <№ обезличен>, а также <данные изъяты> в натуре в праве собственности на земельный участок с к/н <№ обезличен>

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Ст. 11.9 3К РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты>. с к/н <№ обезличен>, расположенного по адресу: г<адрес>, а также земельного участка площадью 2000 кв.м. с к/н <№ обезличен>

ФИО3 является собственником <данные изъяты> праве на жилой дома и земельный участок, ФИО4 принадлежат <данные изъяты>, ФИО5 – <данные изъяты>, ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты>

В материалы дела представлено заключение ООО «Вилена», произвести раздел жилого дом в соответствие с долями в праве собственности без несоразмерного ущерба имуществу не имеется. Специалистом разработан 1 вариант раздела дома, согласно которого истице выделается часть жилого дома площадью <данные изъяты>

Оценивая заключение специалиста, суд находит его верным, не противоречащим материалам дела и берет в основу решения, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного экспертного исследования. Таким образом, данное заключение суд принимает качестве допустимого доказательства.

При таких данных суд удовлетворяет требования ФИО2 о выделе ей части жилого дома площадью <данные изъяты>м., при этом, поскольку выделяемая истице площадь жилого дома больше, чем находящаяся в собственности идеальная доля, то ответчики не лишены права обратиться за взысканием с истицы компенсации за несоразмерность долей в праве.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Выделить в единоличную собственность ФИО2 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., состоящую из помещений: <№ обезличен>

Право долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <№ обезличен>, прекратить.

Решение суда является основанием для внесения указанных изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: