Решение № 2-199/2017 2-199/2017~М-174/2017 М-174/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-199/2017

Дело № 2-199/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейского района Республики Хакасия 29 мая 2017 г.

Бейский районный суд

в составе председательствующего Захаровой А.А.,

при секретаре Топоеве Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на дом, требования мотивировал тем, что является собственником жилого дома, площадью 60,80 кв.м, расположенного по <адрес>. Вышеуказанное право собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного между ним и ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ Однако в указанном договоре допущена ошибка в его фамилии: вместо «"НЕВЕРНО"» указано «"ВЕРНО"». В других документах его фамилия указана правильно – «"ВЕРНО"». Земельный участок, находящийся по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации недвижимого имущества, однако, не может этого сделать по причине неправильного написания фамилии в договоре. Просит суд признать договор купли-продажи действительным, признать за ним (ФИО1) право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Впоследствии истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Определением Бейского районного суда Республики Хакасия от 17 мая 2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия на надлежащего ответчика ФИО2, администрация Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия привлечена для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, конверт с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей ст. 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 данной статьи).

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Кроме того, п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что 18 февраля 1995 г. согласно договору купли-продажи жилого дома, ФИО2 продала жилой дом с надворными постройками за 40000000 руб. ФИО1, фамилия которого в договоре указана неверно - «"НЕВЕРНО"», вместо правильного «"ВЕРНО"».

Данный факт подтверждается паспортом, выданным 17 января 2002 г. Бейским РОВД Республики Хакасия на имя ФИО1, свидетельством о рождении от 13 июня 1973 г., военным билетом серии №, трудовой книжкой, выданной на имя ФИО1 05 октября 1969 г., страховым свидетельством государственного пенсионного страхования, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от 11 апреля 2000 г.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия от 16 марта 2016 г. жилой дом, расположенный по <адрес>, числится по праву собственности за ФИО1, по данному адресу зарегистрированы и фактически проживают ФИО3 с 1996 г., что свидетельствует о фактической передаче спорного жилого дома от ФИО2 ФИО1 после заключения договора купли-продажи.

При рассмотрении требования судом установлено, что отчуждатель ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого дома, совершенная сделка соответствует требованиям законодательства, спорное недвижимое имущество в натуре передано ФИО1, последний уплатил его стоимость, объект недвижимости передан ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия от 16 марта 2016 г., то есть стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества, однако препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца ФИО2

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Проанализировав исследованные судом доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, признании права собственности на указанное имущество, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

На основании договора купли-продажи от 18 февраля 1995 г., заключенного между ФИО4 и ФИО2, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Захарова

Справка: мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 05 июня 2017 г.

Судья А.А. Захарова