Решение № 2-152/2025 2-152/2025(2-2791/2024;)~М-2346/2024 2-2791/2024 М-2346/2024 от 16 февраля 2025 г. по делу № 2-152/2025

УИД 71RS0016-01-2024-003767-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.02.2025 г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный судТульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

с участием помощника Новомосковского городского прокурора Черкасовой А.В.,

представителя истца-ответчика ФИО10 по доверенности ФИО11,

ответчика-истца ФИО12,

его представителя по доверенности ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2025 по иску ФИО10 к ФИО12 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

и по встречному иску ФИО12 к ФИО10 о признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование которого сослалась на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрирован ФИО12, родной брат ее супруга, ФИО3 умершего 15.01.2024. ФИО12 членом семьи истца не являлся и не является. Ответчик ранее был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 29.12.1987, а 16.08.1988 добровольно снялся с регистрационного учета, выехав на учебу в г. Ленинград. До 2020 года проживал в Санкт-Петербурге до тех пор, пока не возникла необходимость его забрать. Ее супруг в 2020 году забрал брата из Санкт-Петербурга и привез в г. Новомосковск, зарегистрировав его в спорном жилом помещении 18.06.2020. ФИО12 с этого времени стал проживать в спорном жилом помещении. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей имуществом, а регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении является препятствием в этом, нарушает ее права и законные интересы как собственника. Просила признать ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета и выселить его из занимаемого им спорного жилого помещения.

Ответчик ФИО12 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО10 о признании права пользования жилым помещением, в обоснование которого сослался на то, что в 2020 году был вселен в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С 18.06.2020 с согласия собственника жилого помещения и членов его семьи был зарегистрирован в спорном жилом помещении, оплачивал и в настоящее время оплачивает жилищно-коммунальные услуги. От участия в приватизации спорного жилого помещения ФИО12 не отказывался, но как ранее, так и до настоящего времени проживает в данной квартире, там находятся его личные вещи и предметы домашнего обихода. Полагал, что право пользования спорным жилым помещением за ним сохраняется, поскольку на момент приватизации спорного жилого помещения он имел равные с родным братом ФИО3 права на данную квартиру, в связи, с чем не может быть лишен права пользования данным жилым помещением. Просил признать за ним право пользования спорным жилым помещением, обязать ФИО10 не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО10 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца-ответчика ФИО10 по доверенности ФИО11 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования доверителя, пояснила, что ранее нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО1 который вселился в квартиру с супругой ФИО2 и двумя сыновьями ФИО12 и ФИО3 ФИО1 умер 06.07.2005. Ответчик ФИО12 снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения в 1988 году, выбыв добровольно в г. Ленинград для прохождения обучения. После обучения ФИО12 остался проживать и работать в г. Санкт-Петербурге. В 2005 году в результате приватизации собственников сорного жилого помещения становится ФИО3 На протяжении длительного периода времени до июня 2020 года ФИО12 не пытается вселиться в спорное жилое помещение, ему известно о том, что в 2005 году произошел процесс приватизации данного жилого помещения, единоличным собственником стал его родной брат ФИО3 В июне 2020 года в результате определенных обстоятельств ФИО3 забирает из г. Санкт-Петербурга брата. ФИО12, и привозит его в г. Новомосковск, регистрирует его в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, в котором до настоящего времени и проживает ответчик. 15.01.2024 ФИО3 умер. Наследником к его имуществу является его супруга ФИО10, которая принимает наследство и становиться собственником спорного жилого помещения. В настоящее время у собственника спорного жилого помещения возникла необходимость распорядиться своим имуществом, в связи с чем, она полагает незаконным проживание ФИО12 в занимаемом им жилом помещении. Его регистрация и проживание в жилом помещение нарушает ее права как собственника имущества. ФИО12 не являлся членом семьи ни ее супруга ФИО3, ни ее членом семьи, регистрация ФИО12 в спорном жилом помещении носит административный характер и не порождает права пользования жилым помещение. В 2005 году он не принимал участия в приватизации спорного жилого помещения, не отказывался от участия в приватизации. Он знал о том, что ФИО3 желает приватизировать спорное жилое помещение, не возражал против этого.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО12 пояснил, что спорное жилое помещение ранее принадлежало его дедушке и бабушке. Дедушка умер в 1960 году, бабушка – в 1966.В квартире проживали его родители, он и брат ФИО3 В 1988 году он добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес> выбыл в г. Ленинград для обучения. Нанимателем спорного жилого помещения до 2005 года был отец, мать умерла в 1993 году. Нанимателем спорного помещения после смерти родителей становится ФИО3 Ему известно было о том, что брат, ФИО3, собирается приватизировать квартиру, он понимал, что ФИО3 станет единоличным собственником спорного жилого помещения. Он не должен был возвращаться из Санкт-Петербурга в г. Новомосковск, но обстоятельства так сложились, что в 2020 году брат забрал его в г. Новомосковск и зарегистрировал его в спорной квартире. С этого времени, с 2020 года, он стал там проживать, оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги. Членом семьи брата или его супруги он не является. ФИО3 ремонтировал спорную квартиру, потратил около <данные изъяты> рублей, он отдал ему <данные изъяты> рублей. В январе 2024 года брат, ФИО3 умер. Собственников спорного жилого помещения стала его супруга ФИО9 которая решила продать спорную квартиру, оценила ее в <данные изъяты> рублей, он нашел <данные изъяты> рублей, предложил ей выкупить у нее жилое помещение, но она отказалась. Официально он трудоустроен, его заработная плата составляет приблизительно <данные изъяты> рублей, иного жилья у него не имеется, имеются кредитные обязательства.

Представитель ответчика-истца ФИО12 по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражал против заявленных требований ФИО10, встречные требования ФИО12 поддержал, пояснил, что в спорном жилом помещении ФИО12 зарегистрирован и проживет с 2020 года, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуг, в спорном жилом помещении находятся его личные вещи, предметы обихода. В спорное жилое помещение он был вселен своим братом ФИО3, который умер 15.01.2024. Иного жилого помещения у ФИО12 не имеется, возможности приобрести себе жилье у него нет. На момент приватизации ФИО12 имел равные с родным братом ФИО3 права на спорную квартиру, поэтому он не может быть лишен права пользования жилым помещением. В случае признания его утратившим права пользования, полагал возможным сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по г. Новомосковску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца-ответчика ФИО10 по доверенности ФИО11, ответчика-истца ФИО12, его представителя по доверенности ФИО13, свидетелей, заслушав заключение помощника Новомосковского городского прокурора Черкасовой А.В., полагавшей подлежащими удовлетворению требования истца-ответчика ФИО10 в полном объеме и об отказе в удовлетворении заявленных требований ответчика-истца ФИО12, а также изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Как следует из положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в правах пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, то в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении от 04.12.2003 № 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч.3), 19 (ч.ч. 1 и 2) и 55 (ч.ч. 1 и 3) Конституции РФ, и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота – собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение – <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2024 (л.д. 15-18).

Из финансового лицевого счета на квартиру <адрес> области следует, что квартира приватизированная (л.д. 13).

Согласно выписке из домовой книги и поквартирной карточки на указанное жилое помещение, в нем зарегистрированы с 18.06.2020 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Из поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение следует, что нанимателем спорного жилья был ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14).

Из заявления ФИО3 от 22.09.2005 в НМУП «НКС» следует, что он на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просил передать в собственность занимаемое им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

К данному заявлению приложил выписку из домовой книги, поквартирную карточку.

По состоянию на 22.09.2005 в вышеуказанной квартире был зарегистрирован ФИО3

Из договора передачи от 03.10.2005 следует, что НМУП «Новомосковские коммунальные системы» передает квартиру <адрес> ФИО3

Согласно свидетельству о смерти от 19.01.2024 серии № ФИО3 умер 15.01.2024 (л.д. 20).

Из наследственного дела № к имуществу ФИО3, умершего 15.01.2024 следует, что наследником первой очереди по закону является ФИО10

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети). Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчиком ФИО12 не представлено доказательств, а судом не установлено, что ответчик является членом семьи нового собственников жилого помещения ФИО10, либо между ними сложились иные, предусмотренные законом или договором правоотношения.

Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательства наличия такого соглашения в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ также доказательств того, что ответчик ФИО12 проживает в спорном жилом помещении на другом правовом основании, суду не представлено.

Регистрация в квартире ответчика ФИО12 правового значения не имеет и не предоставляет право пользования этим жилым помещением.

При этом суд учитывает, что в данном случае отсутствует нормы права, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением без согласия нового собственника, членом семьи которого ответчик не является.

Из пояснений представителя истца-ответчика ФИО10 по доверенности ФИО14 следует, что ФИО12 в добровольном порядке квартиру не освобождает.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства нахождения спорного жилого помещения в собственности истца и факт проживания в нем ответчика без согласия на то собственников.

Соглашения между собственником квартиры ФИО10 и ФИО12 о пользовании спорной квартирой не имеется, проживание ответчика в квартире без каких-либо правовых оснований нарушает права истца ФИО10, не позволяя ей в полной мере осуществлять свои права собственника квартиры, в том числе и право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, а также нарушает их права на частную (личную) жизнь, что согласуется с п. 3 ст. 17 Конституции РФ, где указано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положения ст. 56 ГПК РФ следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из правовой позиции, изложенной в подп. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственников в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из показаний представителя истца-ответчика ФИО10 по доверенности ФИО11 ответчик ФИО12 является для истца посторонним человеком. Также она не предоставляла ему жилье и по иным основаниям, не заключала с ним никаких соглашений о порядке пользования жилым помещением. Нахождение ФИО12 в квартире не позволяет ей реализовать свое право собственности.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что является сестрой ФИО10, у которой был супруг ФИО3, умерший 15.01.2024. у ФИО3 есть родной брат ФИО12, который проживал в г. Санкт-Петербурге длительное время. С 1995 года он появлялся в г. Новомосковске всего лишь несколько раз. В 2020 году ее сестра ФИО10, ее сын, а также зять ФИО3 поехали в г. Санкт-Петербург за ФИО12, который на тот момент был в очень плохом состоянии, у него не было документов, паспорта. ФИО3 принял решение зарегистрировать его в своей квартире. ФИО12 с 2020 года проживал по адресу: <адрес>. Членом семьи ФИО10, ФИО3 ФИО12 не был. За 20 лет его отсутствия в г. Новомосковске ФИО12 приехал 3-4 раза. Ей также известно, что когда умер их отец, в 2005 году, ФИО3 позвонил ФИО12, сказал ему, что что-то нужно делать с квартирой. ФИО12 ответил, что в жилом помещении он не нуждается. ФИО3 приватизировал квартиру на себя, а в январе 2024 года умер, наследником к его имуществу являлась ФИО10, которая оформила наследство и стала собственником жилого помещения.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ФИО10 его родная тетя, ФИО12 знает как родного брата супруга тети ФИО3, неприязненных отношений к ним нет. ФИО10 и ее супруг проживали по адресу: <адрес>. ФИО12 брат супруга его ети, где он проживал, он не знал. Ему известно только, что когда-то он проживал в г. Санкт-Петербурге. В мае 2020 года его тете позвонили и сказали, что ФИО12 находится в плохом состоянии, не может ходить. ОН, ФИО3, ФИО10 ездили в г. Санкт-Петербург и забирали ФИО12, привезли в г. Новомосковск и поселили его в квартиру на <адрес>. Также ему известно, что данная квартира принадлежала ФИО3, а когда он умер, в январе 2024 года, данное жилое помещение досталось по наследству ФИО10

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ФИО10 ее мать, ФИО12 ее дядя, неприязненных отношений к ним нет. ФИО12 она видела очень давно, еще когда училась в школе, приблизительно в 2010-2011 г.г. До 2020 года она его не видела. Ей известно, что он постоянно проживал в г. Санкт-Петербурге. В 2020 году отец забрал своего брата ФИО12 из Санкт-Петербурга, поскольку его состояние здоровья было плохим. Ее отец, мать и двоюродный брат ездили за дядей в Санкт-Петербург, привезли его в г. Новомосковск и поселили в спорное жилое помещение, отец прописал его туда. 15.01.2024 отец умер. Она отказалась от наследства в пользу матери, и мать стала единоличным собственником спорного жилого помещения.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО10 и ФИО12 знает, неприязненных отношений к ним нет. Она проживает в <адрес>, ФИО12 живет в квартире № по этому же адресу. В 2005 году умер отец ФИО12 и ФИО3 Квартира долгое время пустовала и в 2020 году туда приехал ФИО12, до этого он проживал в г. Санкт-Петербурге. Ей также известно, что квартира была приватизирована на ФИО3

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО12 ее троюродный брат, ФИО10 знает, неприязненных отношений нет. В настоящее время в <адрес> проживает ФИО12 Ранее эта квартира предоставлялась его дедушке и бабушке, после смерти которых в квартире стали проживать ФИО12, ФИО3 и их родители. В 1980-х годах ФИО12 уехал учиться в г. Санкт-Петербург и остался там работать. Мать умерла в 1993 году. В этом же году ФИО3 женился и приобрел себе свое жилье. Отец умер в 2005 году. На момент смерти отца ФИО12 находился в г. Санкт-Петербурге. Родительская квартира пустовала. В 2020 году ФИО12 вернулся в г. Новомосковск, его привезли ФИО3 и ФИО10 Его забрали для того, чтобы он просто жил рядом. Членом семьи ФИО3 и О.З. не был. ФИО3 умер 15.01.2024. после его смерти собственником квартиры стала его супруга ФИО10 ФИО12 в настоящее время живет в родительской квартире, там находятся его вещи и предметы домашнего обихода. Ей известно, что ФИО12 взял кредит на ремонт квартиры. Ремонт в квартире делал ФИО3, а деньги за ремонт отдавал ему ФИО12

Оценив показания вышеуказанных свидетелей по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что хоть ответчик ФИО12 проживал в спорном жилом помещении, но не приобрел равное с собственниками право пользования этим жилым помещением, поскольку в качестве члена семьи собственников квартиры не вселялся.

Доводы ответчика-истца ФИО12 о законности его проживания в спорной квартире ввиду оплаты им коммунальных платежей и наличия в спорной квартире регистрации, правового значения для правильного разрешения спора, не имеют.

В статье 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении и регистрация в нем препятствует реализации прав истцов как собственников квартиры.

Поскольку право пользования квартирой по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на нее, является прекращенным для ответчика-истца ФИО12, а в добровольном порядке ответчик освободить жилое помещение отказывается, суд полагает необходимым выселить ФИО15 из спорной квартиры без предоставления дополнительного срока на исполнение решения суда и снять его с регистрационного учета.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО12 к ФИО10 о признании права пользования жилым помещением, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца-ответчика ФИО10 обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 к ФИО12 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО12, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО12, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять ФИО12, <данные изъяты> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО10 о признании права пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2025.

Председательствующий