Решение № 2-879/2021 2-879/2021~М-365/2021 М-365/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-879/2021

Дело № 2-879/2021

УИД: 34RS0003-01-2021-000719-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.,

при секретаре Поповой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указав, что дом по адресу <адрес> находится под управлением управляющей компании ООО «Новый дом» по договору управления от <ДАТА>. ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Из документов, предоставленных жилищной инспекцией <адрес> по заявлению стало известно о том, что <ДАТА> в указанном доме проходило общее собрание собственников помещений в форме очного голосования по инициативе ответчика. По его итогам был составлен протокол № от <ДАТА>. Исходя из приложенных к нему документов, стало известно, что часть собственников помещений якобы принимали в нем участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Часть собственников не участвовали в собрании, подписи фальсифицированы, с решениями, принятыми на общем собрании не согласны. Считает, что никакого собрания в указанные сроки в доме не проводилось, составленный протокол является незаконным. Подписи собственников в приложениях к этому протоколу поддельные, о чем уже заявили собственники помещений №,13,23,28,31, которые ознакомились с копиями протокола. Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме подано коллективное обращение в прокуратуру по факту незаконной подделки официального документа и нарушениях их прав. Решениями указанного собрания (протокол № от <ДАТА>) были нарушены права и интересы собственников МКД, так как затрагивают порядок установления платы за содержание жилых помещений, ее структуру, определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющими работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии неоходимого кворума. <адрес> жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 2428,2 кв.м. При пересчете голосов с учетом общей площади помещений в многоквартирном доме по <адрес> установлено, что в общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие 1095,02 кв.м., голосами, что составляет 45 % от общего количества голосов собственников помещений. Секретарем собрания назначена КВП, однако изучив реестр собственников <адрес> по ул.им.64 Армии, установлено, что данный собственник ни в одном помещении не числится.

Просит признать недействительным и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме очного голосования <ДАТА>, оформленного протоколом № от <ДАТА>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> не являлась, подписи в протоколах от <ДАТА> и иных документах ей не принадлежат, в собрании она участия не принимала.

Представитель третьего лица инспекция государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 указанной статьи).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 184.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Как следует из материалов дела и судом установлено, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление вышеуказанным домом в настоящее время осуществляет ООО «Новый дом» в соответствии с оспариваемым решением собственников дома, оформленным протоколом №, и на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА>.

Согласно представленной в материалы дела копии протокола от <ДАТА> состоялось очное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по повестке дня: 1) Избрание председателя и секретаря собрания, 2) определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании, 3) избрание способа управления многоквартирным домом, 4) выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом, 5) утверждение условий договора управления многоквартирным домом, 6) утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, 7) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме соответственно договора холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению ТКО с ресурсоснабжающей организацией, 8) определение порядка расчетов за потребленные ресурсы при использовании и содержании общего имущества в МКД, 9) утверждение способа уведомления о проведении очередных или внеочередных собраниях собственников помещений многоквартирного дома, 10) утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

Исходя из протокола количество помещений в многоквартирном доме: жилых 1759,6 кв.м., нежилых помещений 384 кв. м. На собрании присутствовали 40 человек, обладающие 1332,02 голосами, что составляет 53,86 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Инициатором проведения собрания была ФИО2 , являющаяся собственником квартиры по адресу <адрес>.

Истец в указанных общих собраниях участия не принимала, с решениями, принятыми на общем собрании не согласна.

Кроме того, собственниками многоквартирного <адрес>, а именно РВЕ ШЗА, ЛСВ, ФИО1 , БВГ в прокуратуру <адрес> подана коллективная жалоба о законности избрания управляющей компании ООО «Новый дом», поскольку собрание не проводилось <ДАТА>, уведомление о собрании не направлялись собственникам помещений, проект договора управления не представляли.

К числу существенных нарушений следует отнести нарушение установленного законом срока извещения собственников помещений МКД о предстоящем собрании либо ненадлежащее уведомление собственников о проведении собрания, размещение информации способами, не предусмотренными решением общего собрания собственников помещений в данном доме, либо отсутствие уведомления как такого.

Никаких уведомлений о проведении собрания в форме очного голосования, в том числе, что такое уведомление доведено до сведения собственников не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а также, что указанное уведомление было доведено до сведения собственников способом, предусмотренным нормой права не размещалось.

В нарушение требований ст.45 ЖК РФ никаких сообщений о проведении общего собрания собственников не вывешивалось, уведомления в адрес жильцов не направлялись.

Сообщения о проведении общего собрания помещений дома истец не получала, соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир надлежащим образом, бюллетени для голосования никому не вручались.

Отсутствие доказательств заблаговременного извещения участников собрания о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома связано с порядком созыва и подготовки собрания, является существенным нарушением норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) и основанием для признания решения проведенного собрания недействительным. Фактически, никакого собрания <ДАТА> не проводилось.

Кроме того, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. <адрес> жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 2428,2 кв.м. Учитывая, что собственники помещений ФИО1 , ФИО2 , РВЕ ШЗА, ЛСВ, БВГ не уведомлялись о дате проведения собрания, не участвовали в собрании, их голоса не могут учитываться при голосвании.

При пересчете голосов с учетом общей площади помещений в многоквартирном доме по <адрес> установлено, что в общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие 1095,02 кв.м., голосами, что составляет 45 % от общего количества голосов собственников помещений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также подтвердила, что председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> не являлась, подписи в протоколах от <ДАТА> и иных документах ей не принадлежат.

В соответствие со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством очного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести эту запись в протокол;

В силу п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении положений ст. 181.2 ГК РФ.

В силу пункта 4 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Протокол № подписан председателем общего собрания ФИО2 , секретарем общего собрания – КВВ

По итогам указанного собрания, согласно протоколу, собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Новый Дом».

Судом установлено, что протокол оспариваемого собрания требованиям закона не соответствует, поскольку, председатель ФИО2 не являлась инициатором собрания <ДАТА>, в голосовании участия не принимала, протокол она не подписывала.

Протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

При указанных обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, проведенное <ДАТА>, оформленное протоколом № от <ДАТА>, не соответствует требованиям действующего законодательства, а потому является недействительным.

Учитывая выше изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что порядок проведения общего собрания собственников от <ДАТА> не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ, как составленный с грубыми и невосполнимыми нарушениями, суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства влекут недействительность всех принятых на данном собрании решений в силу их ничтожности. Совокупность выявленных нарушений не позволяет считать данный протокол основанием для совершения юридически значимых действий, и признания решений, принятых на собрании, законными.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от <ДАТА> №, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очного голосования <ДАТА> и оформленное протоколом № от <ДАТА>.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июня 2021 года

Судья В.Ю. Трусова