Решение № 2-1597/2020 2-1597/2020~М-963/2020 М-963/2020 от 9 апреля 2020 г. по делу № 2-1597/2020

Копия

№
№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

В обоснование иска ссылается на то, что в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении <адрес> проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>» и Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГСК № заключен договор №, по условиям которого, ГСК № принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: по <адрес> в районе <адрес> (мкр «<данные изъяты>»).

Истец свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме, владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, однако, ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации по акту приема-передачи, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности.

Указанный гараж соответствует всем требованиям и нормам градостроительного, санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства и не нарушает прав и интересов других граждан.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс № поставлен на государственный технический учет, произведена техническая инвентаризация. Нежилое помещение- гараж (гаражный бокс) № общей площадью № кв.м. расположен по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК №по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Абзацем 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение <адрес> на проектирование многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>.

На основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей в настоящее время организацией.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы <адрес> ГСК № предоставлен в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок площадью № га по <адрес>.

На основании Постановления Главы <адрес> № от 21.07.1999г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес> под строительство 4-х этажного гаража.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью № кв.м., расположенного по <адрес>.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГСК № заключен договор, по которому правление ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес>, передаче истцу бокса (3 х 6м.), стоимость бокса на момент заключения договора составляла № рублей.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 является членом ГСК №, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен в полном объеме, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 27.11.1998г.

Объект строительства в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан. Однако фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический и кадастровый учет, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «<данные изъяты>» общая площадь принадлежащего истцу гаража № составляет №8 кв.м.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «<данные изъяты>» гаражный бокс № следует, что в гараже, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н, литера А, ГСК№, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно заключению №п.20-ТЗ от 2020г. по инженерно-техническому обследованию гаража, выполненному ООО «<данные изъяты>» состояние гаража согласно СП 13-102/2003 ««Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-№, гараж №: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что права на спорный объект недвижимого имущества – гараж (гаражный бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, не зарегистрированы, правопритязания иных лиц на спорный объект отсутствуют.

Оформить право собственности на гараж в ГСК № истец не имеет возможности по независящим от нее причинам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, судом установлено, что истец полностью выплатила паевой взнос за гараж в ГСК №, эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК № под строительство гаражей, истец является членом ГСК, на данное строение выдан технический паспорт.

Длительное бездействие ответчика и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не должны являться препятствием в реализации прав истца на оформление прав на имущество, возведенное по договору долевого участия в строительстве.

Учитывая отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию суд считает необходимым признать право собственности за истцом на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № в объекте незавершенного строительства, в соответствии со статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в объекте незавершенного строительства на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) ФИО8

Копия верна.

Судья: ФИО9

Секретарь: ФИО3

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № (УИД №) Промышленного районного суда <адрес>