Решение № 2-40/2018 2-40/2018 ~ М-39/2018 М-39/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-40/2018

Дело № 2-40/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года город Сусуман

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего Нечкиной С.В.,

при секретаре Сладкевич В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сусуманского районного суда Магаданской области, расположенном по адресу: <...>., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3, обратился в Сусуманский районный суд Магаданской области с иском к ФИО2 о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> Сусуманского района Магаданской области по заявлению одной стороны – покупателя, указав в обоснование исковых требований следующее.

25 декабря 2000 года он заключил с ФИО2 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Указанный договор нотариально удостоверен. В Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в государственной регистрации права собственности на квартиру ему отказано по причине отсутствия заявления продавца.

В письменном отзыве на иск представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО разрешение иска по существу оставил на усмотрение суда.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещался судом по последнему известному месту жительства, однако судебное извещение возвращено в суд неполученным с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд находит ответчика надлежаще извещенным о дате, месте и времени судебного заседания и, руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьям 554, 555, 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 4 вышеназванного Закона подлежат государственной регистрации права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со статьями 130,131,164 ГК РФ.

Государственная регистрация имеет заявительный характер, и в силу требований статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела 25 декабря 2000 года между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 10000 рублей, которые переданы покупателем продавцу при подписании договора.

Указанный договор купли- продажи квартиры удостоверен нотариусом 25 декабря 2000 года (л.д.10).

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру на момент совершения сделки было зарегистрировано в БТИ на основании договора передачи квартиры в собственность от 16 октября 2000 года № №, о чем имеется регистрационная запись в реестровой книге города Сусумана № №, что подтверждается выпиской из реестра учета объектов капитального строительства Хасынского представительства ГУ МОУТИ от 23 мая 2018 года № №. Согласно уведомлению Фиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 22 мая 2018 года № № в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес>.

15 ноября 2016 года истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в том числе по причине отсутствия заявления продавца ФИО2

Согласно адресной справке ТП Отд МВД России по Сусуманскому району от 28 мая 2018 года № 31/3010 ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 29 января 1986 года по 06 декабря 2000 года, выписан в город Омск.

Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства по заключенному 25 декабря 2000 года договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены.

Поскольку ФИО2 распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой, передав последнюю в собственность истца по возмездной сделке, то у истца возникло право требования государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

При этом суд учитывает, что согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На территории Магаданской области орган государственной регистрации начал свою деятельность на основании постановления губернатора Магаданской области от 30 ноября 1999 года № 183 «О создании учреждения юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем сведений о времени начала работы специалистов Магаданского областного центра государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сусуманского района материалы дела не содержат.

Поскольку доказательств иного не представлено суд приходит к выводу о том, что на момент продажи квартиры ответчик ФИО2 обладал юридически действительным правом собственности на указанное недвижимое имущество (л.д.19).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, переход права собственности на вышеуказанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Факт уклонения продавца ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру суд считает установленным по следующим основаниям.

После совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны связаны обязательствами не уклоняться от государственной регистрации.

Между тем, как установлено судом, ответчик выбыл за пределы Магаданской области и на протяжении длительного периода времени, составляющего более 17 лет, никаких активных действий к регистрации перехода права собственности не предпринимал.

Об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, по мнению суда, свидетельствует и отсутствие каких-либо действий со стороны ответчика по регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу в период рассмотрения данного спора судом.

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, лишает истца возможности распоряжаться приобретенной квартирой.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны удовлетворить в полном объеме.

Признать право ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес> от ФИО2 к ФИО1 по договору купли –продажи квартиры, заключенному 25 декабря 2000 года, по заявлению одной стороны – покупателя ФИО1

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий С.В. Нечкина