Решение № 2-4135/2019 2-4135/2019~М-3305/2019 М-3305/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-4135/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2019 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4135/2019 (УИД №) по иску ФИО1 к ФИО14 о расторжении договора ренты с пожизненным содержания и иждивением,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО14 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом г. Самары Вагнером Л.С. по реестру №, заключенного между ФИО2, ФИО1 и ФИО14; прекращении права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; возврате ФИО1 вышеуказанного недвижимого имущества (квартиры), переданного в обеспечение пожизненного содержания - в собственность.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО1 и ФИО14 был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> Вагнером Л.С. по реестру №.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал исполнять свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, в связи с чем, она направила ответчику уведомление о расторжении договора пожизненного содержания. Данное уведомление было получено ответчиком, что подтверждается уведомление о вручении.

Со стороны ответчика не последовало никаких действий, последний продолжает нарушать условия, оговоренные договором.

Согласно договору ФИО1 и ФИО2 передали ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на условии пожизненного содержания с иждивением.

Указанная квартира принадлежала ей и ФИО2 на праве общей совместной собственности, на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6 договора ренты, ответчик обязался предоставить ей и ФИО2 пожизненное содержание в виде денежной суммы, а также обеспечивать питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, производить уборку квартиры, стирку белья, обеспечивать им уход в случае болезни или старости, а также оплатить ритуальные услуги, сохранив в её бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, не менее 8660 рублей ежемесячно, с ежегодной индексацией на 1 апреля в зависимости от инфляции.

Ответчик нарушал данное условие договора и продолжает нарушать в настоящее время, что подтверждается записями истца о получении денежных средств, а также выпиской о состоянии вклада ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. её супруг ФИО2 скончался.

Согласно п. 13 договора, в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему получателю ренты, т.е. её денежное содержание должно было увеличиться, но этого не произошло.

Согласно п. п. 10,13 договора ренты, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения - в судебном порядке.

В настоящее время она не только не может добиться от ответчика исполнения условий договора, но и перестала быть собственниками квартиры как таковой.

В нарушение договора ответчик не обеспечивал её необходимыми продуктами питания, уходом, в которых истец нуждается, не осуществлялся ремонт квартиры.

Считает, что данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку она надеялась на уход, и согласно договору была вправе на это рассчитывать.

Ответчик ФИО14 чинит ей препятствия в пользовании квартирой, сменила замки и не давала возможности пользоваться ею.

Она является инвалидом второй группы, ей 79 лет, в настоящее время проживает у дальних родственников, которые приютили её и заботятся о ней.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО14, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в удовлетворении исковых требований просили отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности (л.д.60-67).

Третье лицо: нотариус <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материал об отказе в возбуждении уголовного дела, суд признает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п.2).

Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии с ч.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В силу ч.2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 «получатели ренты» и ФИО14 «плательщик ренты» заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, по условиям которого «получатели ренты» передают в собственность «плательщику ренты» принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру по адресу: <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> Вагнером Л.С. и зарегистрирован в реестре за №. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением (л.д.11-12).

Согласно п.6 настоящего договора, стороны определили, что в обмен на полученную в собственность квартиру, плательщик ренты обязуется предоставить получателю ренты пожизненное содержание в виде денежной суммы и оказывать услуги по приобретению лекарственных средств, продуктов питания и предметов одежды, а также обязуется производить уборку квартиры, стирку белья, обеспечивать уход в случае болезни или старости и произвести оплату ритуальных услуг, предоставляет право проживания в данной квартире.

Весь объем содержания с иждивением пожизненной ренты в месяц, определяется сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, не менее 8660 рублей ежемесячно, с ежегодной индексацией на 1 апреля в зависимости от инфляции. Срок выплаты производится до 5 числа каждого месяца (п.6).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО14 на основании договора с пожизненным содержанием и иждивением, удостоверенного нотариусом <адрес> Вагнером Л.С. ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, лицами, в пользу которых установлено ограничение, указаны ФИО1 и ФИО2 (л.д.32-34).

В силу п. 13 договора ренты, обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются в случае:

- смерти «получателя ренты»;

- при существенном нарушении ФИО14 своих обязательств;

- в случае смерти одного из «получателей ренты» его доля в праве на получение ренты переходит к пережившему «получателю ренты».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.10).

Таким образом, к ФИО1 после смерти супруга перешло право на его долю в праве на получение ренты.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, установлено, что с 2018 года ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполняет, содержание в виде денежной суммы не предоставляет, не оказывает услуги по приобретению лекарственных средств, продуктов питания, и предметов одежды, не производит уборку квартиры, стирку белья, не обеспечивает уход по наступлению старости.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила в адрес ФИО14 уведомление о расторжении договора, возврате недвижимого имущества (квартиры) (л.д.20-21,22,86).

На требование о расторжении договора ренты ответчик ФИО14 ответила отказом (л.д.23,24).

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показал, что ФИО1 - это его двоюродная бабушка по линии матери. ФИО6,. знает не так близко, неприязненных отношений к ней не испытывает. Когда был жив дедушка, он приезжал к бабушке по ее просьбе в конце ДД.ММ.ГГГГ., привозил продукты, лекарства. Приезжал к бабушке раз в две недели, месяца два-три. Квартира находится на <адрес>, на третьем этаже. Бабушка и дедушка говорили про договор ренты, что он заключен. Беркут видел несколько раз в квартире, когда приезжал, она приходила в основном вечером. В этом году они вместе с бабушкой и братом не смогли попасть в квартиру, вызвали наряд полиции, взломали дверь, вошли в квартиру, потом поменяли замки. В январе этого года он приезжал навестить бабушку, она была худющая, он предложил бабушке поехать в деревню.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показал, что ФИО1 - это его бабушка по линии матери. ФИО14 - это сестра бабушки, отношения с ней нормальные. Они периодически навещали бабушку в квартире по адресу: <адрес>. После смерти мужа бабушка стала к ним приезжать, жаловалась, что Беркут ее обижает, не кормит, попросила ее забрать. В ДД.ММ.ГГГГ. арендовали Газель и вывезли из квартиры вещи бабушки: холодильник, шкаф, личные вещи.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показал, что ФИО1 - это его бабушка, ФИО14 никогда не видел. В ДД.ММ.ГГГГ бабушка позвонила, попросила ее забрать, т. к. ее обижают, бьют, за ней не ухаживают. Они арендовали машину и перевезли ее в деревню. Бабушку забирали в плохом состоянии, она была худая, еле ходила, ее не мыли. В квартире не убирались, везде была пыль, натоптано.

Свидетель ФИО8, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показала, что проживает по адресу: <адрес>. С весны ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживает в <адрес>. Сначала она была слабой, изможденной, на улицу почти не выходила, сейчас окрепла, самостоятельно ходит в магазин. ФИО1 жаловалась, что ее обижают, жалела, что затеяла эту ренту.

Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. пояснила, что ФИО1 знает давно, муж Л.П. был ее родным дядей. С ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 проживает вместе с ней по адресу: <адрес>. У ФИО10 имеется квартира, но жить она там не может, так как у нее плохие отношения с Беркут. Сначала они приезжали к ФИО10 в гости, а в ДД.ММ.ГГГГ. она позвонила, сказала, чтобы ее забрали. Похороны дяди оплачивала ФИО25, т.к. у нее заключен с ФИО1 договор ренты. Со слов ФИО1. ей известно, что с Беркут они постоянно ругались. Л.П. практически всегда грязная была, не мытая, не купаная. Дома у нее грязно было, Беркут ее плохо кормила, утром у нее был кофе в термосе и батон с маслом. В холодильнике еды не было, в морозильнике пара окорочков. Считает, что ФИО14 не исполняла свои обязанности по договору, забирали бабушку грязную, от нее пахло мочой, дома был бардак.

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показала, что Беркут Н. - это сестра ее мужа, ФИО1 знает, отношения нормальные. Беркут заключила договор ренты в ДД.ММ.ГГГГ., оплачивает истцу наличными по 12 тысяч рублей, за исключением двух месяцев. Истец отказалась писать расписки, т.к. они являются родственниками. Потом Н. стала ходить вместе с ней, с 5 по 6 число в начале месяца она передавала истцу 12 тысяч рублей. Только два месяца ответчик передавала по 5 тысяч рублей. Истец, на её взгляд, жила нормально, в квартире было чисто. С ДД.ММ.ГГГГ. истец в спорной квартире не проживает, т.к. уехала к родственникам мужа. После смерти А. истцу передавали деньги по 12 тысяч рублей. Организацией похорон А. занималась Беркут, она же положила мужа истца в больницу, ухаживала за ним.

Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показала, что ФИО1 - это ее двоюродная племянница. ФИО14 - родная племянница. Перед смертью Мария Дмитриевна (мать истца) попросила их не оставлять дочь, т.к. других родственников у нее нет. Договорились, что помогать будет Наташа, а они будут материально ее поддерживать, чтобы исполнить волю сестры до конца. О заключении договора ренты ей известно, все условия договора выполнялись. Десять лет никаких претензий не было. Продукты Н. истцу покупала, она сама передавала ей продукты с дачи, лекарства, деньги. Истец звонила ей и сестре Рае, говорила, что все нормально.

Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. показала, что ФИО1 - её двоюродная племянница. ФИО14 - её моя племянница, дочь её сестры Марии. ФИО1 и Беркут В.Н. заключили договор ренты. Со стороны ФИО14 все обязательства по договору исполнялись, она передавала продукты, лекарства. С ФИО1 они созванивалась, последняя никогда не жаловалась на Н., все было нормально. В ДД.ММ.ГГГГ. умер А.К., хоронила и ухаживала за ним Н.. Сама Л.П. к мужу в больницу не ездила. После смерти А. ответчик исполняла обязанности. Л.П. сама попросила, чтобы Н. переехала к ней жить. Она лично видела, как Беркут передавала Л.П. по 12000 руб. На денежные средства, полученные по договору ренты, Л.П. купила холодильник, микроволновую печь.

В материалы дела представлена выписка о состоянии вклада ФИО1 в ПАО Сбербанк за период с ДД.ММ.ГГГГ., из которой видно, что в указанный период произведены зачисления: ДД.ММ.ГГГГ. - 3555 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. - 8800 руб. (л.д.19,41-42).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в ОП № УМВД России по г. Самаре с устным заявлением (КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.) по факту смены замков на входной двери квартиры, просила зафиксировать факт нарушения договора ренты с целью дальнейшего обращения в суд.

Согласно представленной расписке от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. она добровольно переезжает на постоянное место жительства в <адрес>, претензий к ФИО14 не имеет (л.д.43).

Постановлением ст. УУП ОП № Управления МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 306 УК РФ в отношении ФИО14 по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ (л.д.85).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО9 показали, что после смерти ФИО2 ответчик не осуществляла должным образом уход за ФИО1, уборку квартиры, стирку белья не производила, продуктами питания не обеспечивала.

Из материалов дела также следует, что пункт 7 договора о ежемесячном денежном содержании истца на сумму 8660 руб., определенную договором, ответчиком также должным образом не исполнялся. Денежные средства в сумме 10 000 руб. перечислены ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 8800 руб. - ДД.ММ.ГГГГ.

Показания свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13 о доказанности исполнения ответчиком условий договора о предоставлении истцу содержания в натуре, не являются бесспорными и не подтверждаются иными доказательствами по делу.

Документов, содержащих сведения о получении истцом денежных средств в сумме, соответствующей условиям договора, ответчик не представил.

Представленные ответчиком многочисленные чеки за ДД.ММ.ГГГГ годы, подтверждающие покупку продуктов и медикаментов, однозначно не доказывают приобретение этих товаров именно для нужд ФИО1

Факт оплаты коммунальных платежей за квартиру, не может служить доказательством исполнения ответчиком существенных условий договора, поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг не относится к обязательствам плательщика ренты перед получателем ренты, а является обязанностью ответчика как собственника жилого помещения, и за неисполнение собственником помещения своих обязательств по оплате коммунальных услуг законом предусмотрена иная ответственность.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о расторжении договора ренты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., несостоятельны, основаны на ошибочном понимании норм материального права.

В данном случае исковая давность может быть применена лишь в том случае, если бы требование о расторжении договора было основано на нарушении, которое имело место за пределами срока исковой давности, поскольку в этом случае не подлежало бы защите право получателя ренты требовать устранения этого нарушения (например, взыскания платежа, не внесенного в срок), а значит, и право на расторжение договора в силу такого нарушения.

Между тем, в обоснование заявленных требований истец ссылалась на существенные нарушения договора, которые, по ее утверждению, начались с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент предъявления требования о расторжении договора по указанным основаниям в августе 2019 г. срок исковой давности пропущен не был.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик существенно нарушил условия договора, надлежащим образом обязательств по исполнению договора ренты не исполнял, в полном объеме не платил ежемесячные рентные платежи и в полной мере не обеспечивал истца необходимым уходом, в связи с чем, требования истца о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Проведенная государственная регистрация подлежит отмене как последствие расторжения договора ренты, квартира по адресу: <адрес>, в силу положений п.2 ст.605 ГК РФ подлежит возврату ФИО1

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО14 о расторжении договора ренты с пожизненным содержания и иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5 по реестру №, заключенный между ФИО2, ФИО1 и ФИО14.

Прекратить право собственности ФИО14 на квартиру по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2019г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.