Решение № 2-3174/2017 2-3174/2017~М-2713/2017 М-2713/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-3174/2017

дело №2-3174/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области 30 ноября 2017 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Гераськиной И.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТУ ФАУГИ по Московской области, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ОАО «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТУ ФАУГИ по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес), ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером (№), по адресу: (адрес) уч.110. В связи с уточнением местоположения границ земельных участков истцов были сформированы и сданы в орган кадастрового учета межевые планы. Однако истцами были получены решения об отказе в проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании ранее действующей нормы, в связи с пересечением границ другого земельного участка с кадастровым номером (№), входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером (№). Земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 59059 кв.м., является собственностью Российской Федерации и сдан в аренду ОАО «Российские железные дороги» сроком на 49 лет. Земельный участок ответчика фактически расположен в ином месте и не является смежным с участком истцов. Следовательно, сведения в отношении земельного участка ответчика в части определении координат поворотных точек внесены в ЕГРН неверно. В связи с чем, ФИО1, ФИО2 просят суд в соответствии со ст.28 Федерального закона от (Дата обезличена) (№)?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принять решение о внесении в ЕГРН правильные координаты границ земельного участка с кадастровым номером (№) и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами (№) (собственник ФИО1), (№) (собственник ФИО2).

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ТУ ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., по адресу: (адрес)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (л.д.9) ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., по адресу: (адрес)

Решением от (Дата обезличена) (л.д.23-26) ФИО1, ФИО2 было отказано в проведении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в связи с пересечением границ другого земельного участка с кадастровым номером (№), входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером (№).

Определением Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) (л.д.210-212) была назначена землеустроительная экспертиза для определения границ, площади и фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) (собственник ФИО1), (№) (собственник ФИО2), а также установления обстоятельств, находятся ли данные земельные участки в пределах границ землеотвода СНТ «Слобода-1» либо в границах земельного участка с кадастровым номером (№), проведение экспертизы было поручено - эксперту ФИО4

В Приложении 1 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) по фактическому пользованию.

Земельный участок, с кадастровым номером (№), по фактическому пользованию площадью 1131 кв. м. имеет границы, обозначенные на плане точками (№) в соответствии с геоданными таблицы 1 настоящего Заключения, что не соответствует площади (1200 кв. м.) по правоудостоверяющим документам.

Земельный участок, с кадастровым номером (№), по фактическому пользованию площадью 1131 кв. м. имеет границы, обозначенные на плане точками (№) в соответствии с геоданными таблицы 2 настоящего Заключения, что не соответствует площади (1200 кв. м.) по правоудостоверяющим документам.

Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером (№) не представляется возможным, так как на местности они не обозначены.

Граница земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка истца с кадастровым номером (№). Площадь наложения (пересечения) составляет 126 кв. м. Максимальное пересечение достигает 8,29 м. (Приложение 2).

Граница земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка истца с кадастровым номером (№) Площадь наложения (пересечения) составляет 199 кв. м. Максимальное пересечение достигает 14,20 м. (Приложение 2).

В отношении обособленного земельного участка с кадастровым номером (№), входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером (№) установлена реестровая ошибка, допущенная при подготовке документов для постановки на кадастровый учет. Данная реестровая ошибка заключается в том, что при постановке на кадастровый учет обособленного земельного участка с кадастровым номером (№) входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером (№) не были учтены фактические границы земельных участков истцов.

Координаты характерных точек границ земельных участков истцов и ответчика для внесения уникальных характеристик земельных участков в ЕГРН представлены в Таблицах 6, 7 и 8 Заключения (Приложение 4).

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, заявленный иск об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными сведения кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером (№).

Признать недействительными сведения кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером (№).

Внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером (№) в части местоположения границ и площади в ЕГРН:

Геоданные измененной части границы обособленного земельного участка с кадастровым номером (№), входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером (№)

Название

№№ знака

Х
(м)

У
(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: (адрес) (собственник ФИО1) в соответствии с фактическим землепользованием, согласно геоданным:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), по фактическому пользованию. Собственник ФИО1

Название

№№ знака

Х
(м)

У
(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: (адрес) (собственник ФИО2) в соответствии с фактическим землепользованием, согласно геоданным:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), по фактическому пользованию. Собственник ФИО2

Название

№№ знака

Х
(м)

У
(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

(№)

Площадь участка составляет:

1131 м2

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья