Решение № 2-4836/2019 2-4836/2019~М-4281/2019 М-4281/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-4836/2019

Дело № 2-4836/2019

УИД63RS0045-01-2019-005480-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4836/2019 по иску ФИО1 к ГСК 793 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности в порядке наследования на объект недвижимого имущества нежилое помещение - гараж №, ФИО9, этаж 2, общей площадью 17,0 кв.м., расположенный в ГК № по адресу: <адрес> А.

В обоснование требований ФИО2 указала, что ее супруг ФИО3 являлся членом Гаражного кооператива №. Ему принадлежал гаражный бокс №, ФИО9, этаж 2, на отметке + 3,830 (по данным ЦТИ), площадью 17,0 кв.м., расположенный в гаражном комплексе №, по адресу: <адрес> ФИО4 взнос за указанный гараж выплачен полностью. Своевременно и в полном объеме оплачивались членские и дополнительные взносы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Свидетельство о праве на наследство на гараж не выдано. Гараж возводился на специально отведенном земельном участке с разрешением на строительство гаражного кооператива. Так, решением Куйбышевского горисполкома № от 15.06.1990г. разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и улицы <адрес>ю около 0,6 га. Решением Промышленного райисполкома от 17.07.1990 г. № было принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж - стоянки, присвоив ему №. Решением Куйбышевского горисполкома № от 15.02.1991 года ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0, 53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража - стоянки на 268 мест по <адрес>. Постановлением Главы <адрес> от 28.06.1995 года № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка, площадью 0, 53 га фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>. Постановлением Главы <адрес> от 18.04.1997 года № в постановление от 28.06.1995 года № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., из них: - 3912,2 кв.м. в общую долевую собственность членов ГК; 942,31 кв.м. в аренду с правом выкупа; 392,70 кв.м. в аренду без права выкупа. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Постановлением Главы города Самары от 31.10.1997 года № утвержден Государственной приемочной комиссии от 09.10.1997 года, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест. В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того, вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест. Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектностроительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию объекта, право собственности на гараж не зарегистрировано. Как следует из представленных документов, спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан - владельцев транспортных средств. Из положений Устава следует, что ГК № является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов) и потребления или создания имущества, являющегося совместной собственность. Пунктом 7.1. Устава установлено, что средства кооператива образуются в том числе: за счет средств паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, подведомственный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества. Из заключений следует, что здание ГК № построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. После смерти супруга ФИО3, истица ФИО1 пользуется гаражом, оплачивает платежи по его содержанию, является членом ГК.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Ответчик ГК-793 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Управляющий ГК 793 – ФИО6 предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме и указал, что ФИО3 являлся членом ГК №, ему принадлежали гараж - бокс №, <адрес> площадью 17,0 кв.м., являющийся частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>ФИО4 взнос выплачен полностью. После смерти ФИО3 гаражом пользуется его супруга ФИО1

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Третье лицо нотариус г.Самары ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся членом ГК №, владел и пользовался гаражом №, <адрес>, площадью 17,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А.

Паевой взнос за гараж ФИО3 выплатил полностью, что подтверждается справкой ГК № от 21.02.2019г. (л.д. 38).

Судом также установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № от 15.06.1990 года разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от 17.07.1990 года № было принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес>, площадью около 0,6 га, в соответствии с прилагаемой схемой.

Решением Куйбышевского горисполкома № от 15.02.1991 года и актом № от 25.03.1991 года ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по ул. Калинина в Промышленном районе.

Постановлением Главы г. Самары от 28.06.1995 года № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары от 18.04.1997 года № в постановление № от 28.06.1995 года внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000г., кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы г. Самары от 31.10.1997 года № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 09.10.1997 года, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением от 31.10.1997 г. № разрешено ГК №-х этажный гараж боксового типа по <адрес> со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», по состоянию на 15.05.2009 г. обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самары от 11.08.2009 года №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест». Как усматривается из заключения, гараж №, расположенный в ФИО9 на отметке + 11,000,, входит в состав ГК 793.

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной НИИ ВДПО ОПБ, от 06.08.2010 г., ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа (ГК №) находится на земельном участке, отведенном под его строительство.

Согласно информации предоставленной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», 16.09.2008 г. проведена первичная инвентаризация здания ГК №, расположенного по адресу: <адрес>А. По результатам первичной инвентаризации составлен технический паспорт. Во избежание отказов при внесении сведений о возникновении новых объектов учета в Единый государственный реестр прав объектов капитального строительства, учитывая последние требования ФГУП «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, технический паспорт был дополнен следующими сведениями: для идентификации гаража в составе ГК № к номеру позиции на плане добавлен номер гаража. Все отметки на плане привязаны к конкретным этажам. Фактически построено многоуровневое четырехэтажное здание. Пятый этаж (на отметке + 11) соответствует второму уровню четвертого этажа.

Из технического паспорта здания Гаражного кооператива №, выполненного ГУП Самарской области «ЦТИ» Волжский филиал, с приложенным планом гаражей пятого этажа на отметке +11,000, среди которых и гараж истца №, усматривается, что спорный гараж является частью гаражного комплекса.

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на 22.02.2019, площадь спорного гаража составляет 17,0 кв.м.

Учитывая изложенное, принимая во внимание акт государственной приемочной комиссии от 09.10.1997 г., суд полагает, что на момент введения в эксплуатацию, спорное нежилое помещение – гараж №, 1997 года постройки существовало как объект.

Из материалов дела следует, что Гаражный кооператив № (ГК №) стоит на учете в налоговом органе, является действующей организацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 19.06.2019 г.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области, от 24.10.2019 года № – №, прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

04 апреля 2019 года умер ФИО3.

Наследником после смерти ФИО3 является супруга ФИО1.

После смерти ФИО3 открыто наследственное дело №.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является ФИО1

Спорный гараж не вошел в наследственную массу, после смерти ФИО3

В настоящее время ФИО1 является членом ГСК №, о чем представлен список членов ГСК №.

Истец в силу ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти мужа, в том числе и спорное имущество – гараж №, <адрес> общей площадью 17,0 кв.м., по адресу: <адрес> ГК №.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, паевой взнос за гараж выплачен полностью, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей, признание права собственности на спорный гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

Разрешая спор, суд исходит из того, что гараж N № расположенный по адресу: <адрес><адрес> возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, построен за счет денежных средств ФИО3, в связи с чем мог быть оформлен в его собственность согласно ст. 218 ГК РФ. Истец - как наследник ФИО3, принявший наследство, пользуется указанным гаражом-боксом и несет бремя его содержания.

Истец фактически приняла наследство, вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. На сегодняшний день продолжает пользоваться гаражом.

Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

В настоящее время гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах спорный гараж должен быть передан истцу в порядке наследования после смерти ФИО3

На основании изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, №, <адрес>, общей площадью 17,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, ГК № в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершего 04.04.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.11 2019 г.

Председательствующий: Бобылева Е.В.