Решение № 2-1731/2024 2-1731/2024~М-759/2024 М-759/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-1731/2024

Принято в окончательной форме 14.05.2024

(УИД) 76RS0024-01-2024-001318-85

Дело № 2-1731/2024

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности,

старшего помощника прокурора Мосягиной С.В.,

от ответчиков – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее – КУМИ мэрии г.Ярославля) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: у ФИО2 по цене 1 037 160 руб., в том числе, 954 470 руб. – стоимость 14/160 долей в праве собственности на <адрес> общей площадью 159,8 кв.м. и 24/7339 долей в праве собственности на земельный участок площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по тому же адресу, 82690 руб. – убытки, прекращении права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество и признании на него права собственности города Ярославля; у ФИО3 по цене 1 037 160 руб., из которых: 954 470 руб. – стоимость 14/160 долей в праве собственности на <адрес> общей площадью 159,8 кв.м. и 24/7339 долей в праве собственности на земельный участок площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по тому же адресу, 82 690 руб. – убытки, прекращении права собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество и признании на него права собственности города Ярославля.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками по 14/160 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 159,8 кв.м., и по 24/7339 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>. Заключением городской межведомственной комиссии от 07.04.2015 №17 жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. 09.07.2015 принято постановление мэрии г. Ярославля №1250 «О расселении и сносе жилых домов». В адрес собственника направлено требования о сносе дома. Учитывая, что снос дома произведен не был, в соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) 16.03.2022 мэрией г. Ярославля принято постановление №222 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ город <адрес>, и жилых помещений». Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества, подготовлен отчет №196/2023 независимой оценочной организацией ООО «Яр-оценка». Соглашения об изъятии недвижимого имущества получены ответчиками 08.11.2023, однако до настоящего времени не подписано.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, возражений по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 14/160 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 159,8 кв.м., и по 24/7339 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>.

Заключением городской межведомственной комиссии от 07.04.2015 №17 жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

09.07.2015 принято постановление мэрии г. Ярославля №1250 «О расселении и сносе жилых домов». 20.04.2020 в адрес собственника направлено требование о сносе дома. Учитывая, что снос дома произведен не был, в соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ. 16.03.2022 мэрией г. Ярославля принято постановление №222 «Об изъятии для муниципальных нужд города Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ <адрес>, и жилых помещений».

КУМИ мэрии г. Ярославля подготовлен проект соглашения об изъятии указанного недвижимого имущества у ответчиков, в соответствии с которым размер возмещения составляет по 1 037 160 руб. каждому. Указанное соглашение не подписано.

Согласно ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как следует из положений ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Соблюдение органами местного самоуправления процедуры изъятия жилого помещения в рамках данного дела не оспаривалось.

Согласно представленному истцом дополнению к отчету №196/2023 ООО «Яр-оценка», рыночная стоимость 14/160 долей в праве собственности на <адрес> общей площадью 159,8 кв.м., по адресу: <адрес> 24/7339 долей в праве собственности на земельный участок площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером 76:23:060104:55, расположенный по тому же адресу, составляет 1 037 160 руб., в том числе, 954 470 руб. – стоимость доли в праве на квартиру и земельный участок, 82690 руб. – убытки.

Указанный отчет суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу, он соответствует установленным требованиям, альтернативных доказательств рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования КУМИ мэрии г. Ярославля об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, прекращении права собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество и признании права собственности города Ярославля на него, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО3 (паспорт НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество – 14/160 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 159,8 кв.м., и 24/7339 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес> по цене 1 037 160 руб. в том числе: 954 470 руб. - рыночная стоимость 14/160 долей в праве собственности на жилое помещение и 24/7339 долей в праве собственности на земельный участок, 82690 руб. – убытки.

После выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 1 037 160 руб. прекратить право собственности ФИО2 на 14/160 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 159,8 кв.м., и 24/7339 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером 76:23:060104:55, расположенные по адресу: <адрес>, с признанием права муниципальной собственности города Ярославля на указанные доли жилого помещения и земельного участка.

Изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество – 14/160 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 159,8 кв.м., и 24/7339 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: <адрес> по цене 1 037 160 руб. в том числе: 954 470 руб. - рыночная стоимость 14/160 долей в праве собственности на жилое помещение и 24/7339 долей в праве собственности на земельный участок, 82690 руб. – убытки.

После выплаты ФИО3 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 1 037 160 руб. прекратить право собственности ФИО3 на 14/160 долей в праве собственности на <адрес>, общей площадью 159,8 кв.м., и 24/7339 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 7339 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>, с признанием права муниципальной собственности <адрес> на указанные доли жилого помещения и земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева