Решение № 2-23/2025 2-23/2025(2-582/2024;)~М-523/2024 2-582/2024 М-523/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-23/2025

Дело № 2-23/2025

УИД 45RS0006-01-2024-000882-18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 23 января 2025 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО13- ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО13 обратилась с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом. Просила суд, сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии жилое помещение, образованное путём соединения <адрес>, расположенных в <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО13 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.

При рассмотрении дела истцом в порядке положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования изменены. Измененные исковые требования были приняты судом.

В обоснование измененного иска указала, что в <адрес> расположен двухквартирный жилой <адрес> (ранее дому был присвоен №*).

Согласно справке № С/45-25/757 от 7 сентября 2023 г., выданной ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости», на основании договора № 1497 передачи квартиры в собственность граждан от {дата} ФИО9, {дата} года рождения и ФИО5, {дата} года рождения принадлежала на праве долевой собственности <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Каргапольского муниципального округа от 12 августа 2024 г. № 1007 указанной квартире присвоен адрес: <адрес><адрес>.

Согласно справке 133 от 20 сентября 2023 г., выданной МКУ «Чашинский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа Курганской области», ФИО9 умер {дата}, по день своей смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживала его супруга ФИО5

Согласно справке № 134 от 20 сентября 2023 г. (уточнённой справкой № 100 от 21 августа 2024 г.), выданными МКУ «Чашинский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа Курганской области», ФИО5 умерла {дата}, по день своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Проживала одна.

После смерти ФИО5 указанную квартиру купил ФИО2, {дата} года рождения, за 20 000 руб., что подтверждается выданной им распиской. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не был оформлен, переход права собственности не зарегистрирован.

ФИО2 умер {дата} в <адрес>, по день смерти проживал по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживала его супруга ФИО1, которая является его наследником, принявшим наследство. Таким образом, вышеуказанная квартира перешла во владение истца ФИО13

Согласно справке № С/45-25/757 от 7 сентября 2023 г., выданной ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости», на основании договора № 1498 передачи квартиры в собственность граждан от 8 ноября 1993 г. ФИО3, {дата} года рождения, принадлежала на праве собственности <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Каргапольского муниципального округа от 12 августа 2024 г. № 1007 указанной квартире присвоен адрес: <адрес><адрес>.

Согласно справке № 101 от 21 августа 2024 г., выданной МКУ «Чашинский территориальный отдел Каргапольского муниципального округа Курганской области» ФИО3 умерла {дата}, по день своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Проживала одна.

После её смерти указанную квартиру купил ФИО4, {дата} года рождения, за 10 000 руб., о чём выдала расписку. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оформлен, переход права собственности не зарегистрирован.

{дата} ФИО4 в свою очередь продал по расписке спорную <адрес> истцу за 25 000 руб. Таким образом, ФИО13 стала владельцем <адрес>.

Совершение договоров купли-продажи спорных квартир подтверждается представленными расписками, в которых указаны существенные условия договора купли- - продажи: предмет договора, его адрес, цена, стороны договора, а также факт оплаты. С момента приобретения истец пользуется квартирами, считает себя собственником данного имущества, сделала в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Истец считает, что она как покупатель является законным владельцем указанных квартир.

Просит суд, признать за ФИО13 право собственности на <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Признать за ФИО13 право собственности на <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением суда в протокольной форме от 11 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО16 и ФИО17

Представитель истца ФИО18 - ФИО14, действующий на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В дополнении пояснил, что после смерти мужа ФИО9 в наследство фактически вступила его жена ФИО5, которая продолжала проживать в половине дома. Детей у ФИО9 и ФИО5 не было и после смерти ФИО5 в наследство вступила её племянница - ФИО6, которая продала по расписке половину дома ФИО4 – сыну истца. Сын истца по расписке продал долю дома матери. Вторая половина дома принадлежала ФИО7. Сын ФИО7 - ФИО10 вступил в наследство после её смерти, и продал её квартиру по расписке ФИО11, который в последующем продал её ФИО2 - мужу истца. После его смерти фактически в наследство вступила истец. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в возражении, представленном в суд, считал заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц с учетом положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что ФИО7 жила в <адрес>. Она продала свою долю дома ФИО11. ФИО11 продал долю дома, кому она не знает. В <адрес> жили ФИО9 и ФИО5, детей у них не было. Сначала умер ФИО9, потом ФИО5. Племянница ФИО5 – ФИО6, которая занималась похоронами, продала долю дома ФИО4.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что примерно в 1998-1999 года он работал в <адрес>, в товариществе на вере «Заря». У ФИО22 ФИО23 или ФИО10, которого уже нет в живых, по расписке купил половину дома по <адрес>. Письменный договор купли - продажи с ним не заключал, была составлена расписка, которая не сохранилась. Он прожил в доме несколько месяцев и продал его по расписке ФИО2.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В абзаце 3 ст. 60 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что {дата} ФИО2 и ФИО8 заключили брак, что подтверждается свидетельством о браке II-ФЮ №* от {дата} После регистрации брака жене присвоена фамилия - Недотопа (л.д. 72).

{дата} в семье ФИО2 и ФИО12 родился сын - ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении I-HЛ №* от {дата} (л.д. 72).

На основании договора № 1497 передачи квартиры в собственность граждан от 8 ноября 1993 г. ФИО9, ФИО5, передана на праве долевой собственности квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании договора № 1498 передачи квартиры в собственность граждан от 8 ноября 1993 г. ФИО3, передана в собственность квартира двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 7 сентября 2023 г. ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастра и кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д. 5).

16 ноября 1992 г. ФИО9 выдано свидетельство КН-06-21-889 на право собственности на землю, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом свидетельства (л.д. 74).

Постановлением Администрации Каргапольского муниципального округа от 12 августа 2024 г. № 1007, жилому помещению с кадастровым номером №*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Жилому помещению с кадастровым номером №*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Жилому зданию с кадастровым номером №*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее расположенному по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Земельному участку с кадастровым номером №*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 21 (л.д. 7).

Из материалов дела следует, что {дата} умер ФИО9, который на момент смерти проживал с женой ФИО5.

После смерти ФИО9 открылось наследство в виде 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>).

Наследником первой очереди после его смерти является ФИО5

Наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось, что следует из ответа на запрос суда нотариуса ФИО19 (л.д. 44).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО5 фактически вступила в наследство после смерти мужа ФИО9 на его долю квартиры.

{дата} умерла ФИО5, что подтверждается записью акта о смерти №* от {дата} (л.д. 82). Наследственное дело после её смерти не заводилось, что следует из ответа на запрос суда нотариуса ФИО19 (л.д. 44).

Из пояснений свидетеля ФИО15 следует, что похоронами ФИО5 занималась племянница ФИО6, которая и распорядилась долей дома, продав её ФИО4, что следует из расписки от {дата} (л.д. 70).

Из расписки следует, что ФИО6 получила от ФИО1 10000 руб. за половину дома, принадлежащей её тете - ФИО5, проживающей по адресу <адрес>, умершей {дата}

Из представленной в материалы дела расписки от {дата} следует, что договор был совершен в установленной законом форме, все существенные условия сторонами были согласованы. Вместе с тем, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом в материалы дела не представлено доказательств полномочия ФИО6 на совершение указанной сделки и доказательств родственных отношений между ФИО5 и ФИО6 Переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

{дата} ФИО4 продал ФИО1 за 25000 руб. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от {дата} (л.д. 71).

Поскольку переход права собственности от ФИО6 к ФИО1 на квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован не был, с учетом разъяснений, данных в абзаце 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» у ФИО1 отсутствовали основания для отчуждения недвижимого имущества. Таким образом, оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> не имеется.

{дата} умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №* от {дата} (л.д. 46 оборот).

Наследником первой очереди после смерти ФИО3 являлся сын – ФИО10, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами наследственного дела после смерти ФИО3 (л.д. 45-52). Сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в материалах наследственного дела нет.

Из пояснений свидетеля ФИО11 следует, что он приобрел половину дома по <адрес>, по расписке у ФИО10 или ФИО24 примерно в 1998-1999 году, которая ему перешла после смерти матери, расписка у него не сохранилась. В последующем он продал долю квартиру ФИО2, о чем была составлена расписка.

Из оригинала расписки (л.д. 69), дата составления расписки отсутствует, следует, что ФИО11 (продавец) получил за продажу дома 20000 руб. от ФИО2.

{дата} умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №* от {дата} (л.д. 28).

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что следует из ответа на запрос нотариуса ФИО19 (л.д. 44).

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО13 фактически вступила в наследство после смерти мужа, поскольку продолжала проживать в доме, квартира перешла в её владение.

Представленная истцом расписка ФИО11, не может быть расценена судом как письменный договор купли-продажи недвижимости, поскольку в ней отсутствуют сведения о месте нахождения продаваемой недвижимости, то есть, нет согласования всех существенных условий договора. Кроме того, истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих полномочия ФИО11 совершать сделку по отчуждению недвижимого имущества ФИО2 Пояснения ФИО11, допрошенного в качестве свидетеля, не является надлежащим доказательством, подтверждающим возникновения у него права собственности на недвижимое имущество, после совершения сделки с наследником ФИО3 - ФИО10, и возникновения права на продажу квартиры ФИО2

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исследуя доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ФИО13 исковых требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО13 (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиры, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2025