Решение № 2-1065/2019 2-1065/2019~М-887/2019 М-887/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1065/2019

Дело №2-1065/2019

24RS0040-02-2019-000997-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Норильск 06 ноября 2019 г.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего судьи Григорица С.Н.,

при секретаре Боровковой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1065/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на индивидуальный гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования истец обосновывает тем, что на основании п.1 постановления администрации г.Норильска № от 14 ноября 2003 г. о предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по адресу: <адрес>, был утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель поселения, площадью 6899,0 кв. м. Согласно п.2 указанного постановления гаражному товариществу «Север» на праве аренды предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес> утвержден список застройщиков гаражей-боксов на земельном участке «<адрес>, где за порядковым номером 41 и номером бокса 1 значился истец. В дальнейшем указанный гараж-бокс был отстроен, и с 2006 года по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом, несет текущие расходы по эксплуатации и обслуживанию данного гаража. 23 сентября 2019 г. получен технический паспорт нежилого здания «гараж-бокс». Согласно справке от 23 сентября 2019 г. Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж не зарегистрирован в базе данных БТИ г.Норильска. Инвентаризационная стоимость гаража с учётом износа в ценах 2019 г. составляет 181229 рублей. В соответствии с полученными уведомлениями «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю установлено отсутствие сведений на объект капитального строительства и земельный участок, на котором расположен спорный гараж-бокс. Согласно заключению ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» № от 30 сентября 2019 г. при проведении обследования строительных конструкций здания гаража-бокса № дефектов и повреждений несущих строительных конструкций не выявлено, строительные конструкции в целом следует отнести к категории «Исправное состояние». Это - категория технического состояния строительной конструкции или здания сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. С момента окончания строительства и по настоящее время никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу гаража либо земельного участка не предъявлялось. Зарегистрировать право собственности на данный гараж истец не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом. В исковом заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО2 (л.д.5).

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 15 августа 2019 г. (л.д. 26), в судебном заседании не участвовал, в письменном заявлении от 06 ноября 2019 г. просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.74).

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности № от 23 января 2019 г. (л.д.48), в судебном заседании не участвовал, представив письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления имущества Администрации г.Норильска, против удовлетворения иска возражений не представил, разрешение спорного вопроса отнес на усмотрение суда, указывая на то, что согласно п.1.1 Положения об Управлении имущества Администрации г.Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11 декабря 2012 г. №, муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г.Норильска» является структурным подразделением (функциональным органом) Администрации г.Норильска, созданным в целях осуществления функций и полномочий по управлению (владению, пользованию и распоряжению) имуществом (за исключением жилых помещений), находящимся в собственности муниципального образования город Норильск, а также в области земельных отношений на территории муниципального образования город Норильск. Управление имущества Администрации г.Норильска не осуществляет функции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу (л.д. 41-42).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности № от 11 декабря 2018 г. (л.д.72), в судебном заседании не участвовала, представив письменные пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, против удовлетворения иска возражений не представила, поясняя, что поскольку сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН не внесены, то при рассмотрении дела необходимо установить его существование с характеристиками, позволяющими определить в качестве индивидуально-определенной вещи. Документов, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незаверенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план. Вместе с тем, истцом приложен технический паспорт, составленный по состоянию на 18 сентября 2019 г., который не является надлежащим документом для осуществления государственного кадастрового учета (л.д.69-71).

Третье лицо Некоммерческое партнерство «Гаражное товарищество «Север» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне, времени месте рассмотрения дела было уведомлено надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено следующее:

На основании заявления председателя гаражного товарищества «Север» постановлением Администрации г.Норильска от 14 ноября 2003 г. № утвержден проект границ земельного участка, сформированного из земель поселения, площадью 6899,0 кв.м., согласно чертежу № комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска.

Согласно п.2 постановления гаражному товариществу «Север» предоставлен на праве аренды указанный земельный участок, с целью использования для строительства индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>.

Установлен срок освоения земельного участка 3 года (п.3) (л.д.11).

Из Списка застройщиков гаражей-боксов на земельном участке «Север» в районе <адрес>, являющегося приложением к постановлению Администрации г.Норильска от 14 ноября 2003 г. №, следует, что истец ФИО1 указан под порядковым номером 41, номер бокса 1 (л.д.12).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс», составленному специалистом Норильского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю по состоянию на 18 сентября 2019 г., бокс №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие конструктивные элементы: литер Г3, число этажей – 1, год завершения строительства 2006 г., группа капитальности III, фундамент – железобетонный монолитный, стены и их наружная отделка – крупнопанельные, чердачное перекрытие – бетонное, крыша - рулонная, полы - бетонные, дверной проем - металлический, внутренняя отделка - простая, электроосвещение – центральное, общая площадь – 33,7 кв. м, площадь застройки 39,6 кв. м.

Таким образом, вышеуказанный гараж обладает всеми признаками объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом нежилого здания (л.д.14-17).

Согласно справке № от 23 сентября 2019 г., выданной Норильским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован в базе данных БТИ города Норильска (л.д.18). Инвентаризационная стоимость гаража с учётом износа в ценах 2019 г. составляет 181229 рублей (л.д.19).

В соответствии с уведомлениями «Федеральной кадастровой палаты федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (л.д.20,21) зарегистрированные права на объект недвижимости гараж-бокс № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке исп.директора НП «Гаражное товарищество «Север» от 01 октября 2019 г. (л.д.34) ФИО1 владеет гаражом, ряд 4, бокс 1 и с 14 октября 2009 г. состоит в НП «Гаражное товарищество «Север», долгов не имеет.

Согласно заключению ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» №-з от 30 сентября 2019 г. (л.д.22-33) при проведении обследования строительных конструкций здания гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес> дефектов и повреждений несущих строительных конструкций не выявлено. Учитывая отсутствие дефектов и повреждений строительные конструкции здания гаража-бокса № в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в целом следует отнести к категории «Исправное состояние». Это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Суд признает, что заключение ООО «Мерзлотный инженерно-строительный центр» №-з от 30 сентября 2019 г. в порядке ст.67 ГПК РФ является допустимым доказательством по делу, поскольку выполнено в соответствии с требованиями закона, после обследования технического состоянии спорного гаража-бокса 19 сентября 2019 г. в дневное время. Выводы заключения должным образом мотивированы, основываются на исходных объективных данных. Выводы не содержат неясностей и разночтений. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поэтому в целом соотносится с иными доказательствами по данному делу.

Ходатайств о назначении дополнительной экспертизы от сторон в судебном заседании не поступило.

В судебном заседании установлено, что право собственности истца ФИО1 на спорный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, со времени постройки вышеназванного гаража, то есть с 2006 г. и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц суду не представлены.

При таких фактических обстоятельствах, установленных в судебном заседании, применяя правила, изложенные в ст.218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Талнах, район <адрес>, земельный участок «Север», ряд №, поскольку он построил гараж для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, использует гаражный бокс по его прямому назначению, несет при этом расходы, связанные с его содержанием и безопасной эксплуатацией.

Доказательств того, что истец использовал спорный объект не по назначению, не представлено, также как и доказательств того, что гараж не соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, создает угрозу жизни и здоровью граждан, обременен правами иных лиц.

Гараж, возведенный истцом, самовольной постройкой согласно ст.222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора.

Каких-либо решений об изъятии у истца спорного гаража уполномоченными органами не принималось.

Из обстоятельств по делу следует, что вопрос о признании права собственности на спорный гараж можно решить только в судебном порядке, в то время, как с момента постройки гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано, суд считает необходимым признать право собственности на гараж-бокс №, общей площадью 33,7 кв. м, площадью застройки – 39,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за истцом ФИО1

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в последующих редакциях), вступившего в действие с 31 января 1998г., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО1 на объект недвижимости – гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущества Администрации г.Норильска о признании права собственности на индивидуальный гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж-бокс №, общей площадью 33,7 кв. м, площадью застройки – 39,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.Н.Григорица

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2019 г.