Решение № 2-99/2021 2-99/2021~М-39/2021 М-39/2021 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-99/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 26 марта 2021 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

с участием:

адвоката ФИО7

представляющего на основании ст. 50 ГПК РФ

интересы ответчика ФИО3,

представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружения, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 продала ей земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства ответчики не получили в полном объеме. Денежные средства в размере 250000 рублей за земельный участок с жилым домом уплачены продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 900000 рубля ею уплачена за счет кредитных средств, предоставленных им по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 получила от нее деньги за проданные земельный участок и жилой дом полностью и материальных и иных претензий к ней не имеет. Однако в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО8 умер, а место жительства ответчика ей не известно, снять указанное обременение не представляется возможным.

Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружения, расположенных по адресу: <адрес>.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО4, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО2, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно отчету об отслеживании отправления, заказное письмо с судебной повесткой возвращено в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с отметкой «отсутствие адресата». Ее интересы представляет адвокат ФИО9, назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, которая суду пояснила, что представлено достаточно доказательств, на которых истец основывает свои требования. Однако при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Заслушав представителя ответчика ФИО3 ФИО9, с учетом письменного мнения истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1 и ФИО2, к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а ФИО8 и ФИО4, купили земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружения, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.2 договора денежная сумма в размере 250000 рублей за земельный участок с жилым домом уплачены продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 900000 рубля будет уплачена за счет кредитных средств, предоставленных им по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО4 и ПАО «Сбербанк России».

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии 01-АА № и 01-АА 328717 от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером 01:02:06/018/2010-776, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственностиФИО8 и ФИО4

Кроме того, в данных свидетельствах о государственной регистрации права указано, что на указанное недвижимое имущество зарегистрировано обременение в виде ипотеки, номер регистрационной записи 01-01-06/003/2011-571 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из ответа ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос, задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и ФИО4 и ПАО «Сбербанк России» погашена полностью.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 переданы в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти серии VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи со смертью ФИО8 возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенного ею жилого дома и земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истца и ее несовершеннолетних детей свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истца и ее несовершеннолетних детей, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Согласно чеку ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уплатила государственную пошлину при подаче иска в суд 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, площадью 3378 кв.м., с кадастровым номером 01:02:1400078:4 и индивидуального жилого дома, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером 01:01:06/018/2010-776, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)